意粉咵房

如果疫情在3个月内控制住，对房价影响并不大

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爱吃素的小胖纸

大学一年级 2020年02月10日

人心惶惶的时候，不会再有人关注房子。如果疫情在3个月内控制住，对成交和房价影响并不大；6个月会有一些影响；9个月甚至1年的话，影响非常大。

这段时间，土拍竞争激烈程度会下降，有些地块可能出现捡漏情况，甚至健康的房企存在收购别的开发商的可能。对一些房企来说又是一次涅磐重生的好机会。

****目前实现盈利的有5条高铁：京津城际、京沪高铁、沪宁高铁、沪杭高铁、广深高铁。****房价Z高、涨幅Z快的城市大多位于这5条高铁上。

这5条高铁，加上从杭州过厦门到深圳的高铁，位于****经济Z发达的区域，随着这六条线运输能力的饱和，几年后还会建设高铁二线扩大运输能力。沿着这6条高铁线置业买房，投资收益有保障。

再说下疫情对房产的微观影响。
首先是租房市场，不管哪个城市估计影响都挺大的，往年春节过后都是租房的黄金时期，现在很多在城里上班的人回家后被隔离了，租房市场受打击。
其次我比较担心之前高杠杆买房的朋友，可能要再熬一段时间，租赁市场冻结，经济也受挫，现金流会是问题，建议尽早做好储备计划。
Z后是民宿市场，民宿属于半个酒店业，旅游业受影响，民宿自然受牵连，且大多数民宿是跟房东租房的，一边没有游客生意，一边房租还要交，今年可能民宿遭殃，特别是集团运作的。

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莫小非

硕士一年级

2020年02月10日

　　楼主还是太乐观了，解除隔离肯定各个城市进度不一，武汉肯定是Z后一个宣布解除这种状态的，那么在武汉解除隔离之前，全国其他城市包括周边几个中部竞争性城市肯定会大量吸收原来属于武汉的职业人口，毕竟大家在家里憋太久了

　　等到武汉Z后一个解除隔离的时候，流失的500万职业人口在家里憋了那么久，能去其他城市的一天都不想多等。而好不容易等到武汉解除限制的时候，现有的人口显然很多会继续离开，或者保守一点说离开武汉的肯定比新进来的多，武汉人口很可能将在一个时间段里出现净流出状态。一方面是疫情的潜在不可预知性给大家心理上产生了阴影这个影响很大，二是这个城市的执Ｚheng思维和水平能力让大家有了一个全新的认知，三是各类企业在武汉的投资肯定会更加慎重，产业对人口的吸纳能力出现萎缩。上面这些影响两三年年内很难改变