疫情可能不会影响房价，但会从这3个方面，“彻底”颠覆房地产！

Z近发现很多人都把疫情和房价牵扯到一起，甚至还有人说疫情会影响房价，让房价下降或者是上涨，其实我觉得，这根本就是没有依据的事情，说句实话，疫情和房价本身没有什么直接的联系。房子的价格是根据需求来决定的，房子因为疫情而积压，那么人们的需求是不是也因为疫情而积压呢？既然是的话，人们的需求和房子的数量根本就没有变化，又何来房价上涨或者是下降一说呢？我倒是觉得，疫情虽然不会过分影响房价，但也会从这三个方面“彻底”颠覆房地产。

“三高”发展模式被颠覆

在疫情期间有人说很多企业根本就撑不过三个月，其实，现在很多企业能够撑3个月已经算是很不错了。就现在的情况来说，已经有很多企业因为资金链断裂而大量裁员，甚至是倒闭也是发生过的。这就说明很多企业本身走的就是高杠杆、高负债以及高周转的模式发展，而房地产企业也是如此，一直以来，****房地产行业都在遵循“三高”发展模式。

这种模式还要得益于****的人口红利，这种发展模式成就了一大批敢“赌”的房地产企业，谁敢在低估时期借钱拿地，谁就能在明天弯道超车。这句话说的一点也不假，可是现在地价和房价之间的差距不断缩小，炒土地的程度远远大于炒房的程度，结果Z后全被一条大鱼给吃了。如果不是高杠杆，谁又会“心甘情愿”将自己的土地当成优质“货源”在大鱼面前拱手相让呢？

无理由退房成标配

可能这一点很难想象，但是在Z近一段时间，无论是线上购房还是线上购车，无疑是打了一套组合拳，什么定金翻倍抵扣等等，这些活动一直在吸引着刚需的眼球。在2015年的时候，恒大启动“无理由退房”的措施，然而那个时候的局面是“一房难求”，无理由退房根本就没有多大的意义，但是现在不一样了，一房难求的时代已经过去了。现在是房地产企业求着刚需们买。

智慧创新

这个春节从外地返乡的人，一般都是要自我隔离14天才行，在疫情结束之后，也会迎来一次小升级，原本的**空调是为了能够节能，但是经过这次疫情之后，大家发现连**空调都能传播病毒，估计消费者们可能会用脚投票。在这次疫情中，智慧社区的重要性一下子就显露出来，虽然平时的作用并不是很大，但是在这种情况之下，作用还是比较明显的。

总的来说，房子很大可能上不会因为疫情影响价格，反倒是其他的因素很容易受到影响。这次疫情也告诉我们，高杠杆模式不可取，长期高杠杆更不行。对此，大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦。

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