对于目前的情况来看，现在很多的城市都开始纷纷开启“自救”模式，各自出台了新的政策，一夜之间到处都是**的政策方针，其目的都是都是为了保障楼市的稳定性，有的城市甚至开出了“开发商可以暂缓缴纳土地出让金”的政策，整体的力度还是很ok的。
楼市要回暖了？2大部门接连发出3道指令对此做出回应！
首先——央行定调，2020年房住不炒仍不改变；
在前几天，央行对2019年做出来报告，其中对于楼市的评估和发展方向以及对于现状的发展形态做出评估，重申了整个房价体系里Z主要的一点——“房住不炒”永不动摇；
央行指出，对于房住不炒的政策要坚决执行，而针对于地方个性化的特点，要灵活地因城施策，主要还是建立一个比较稳定的房地产金融的长效机制；
房子一定是用来住的，而不是用来炒的；所以还是要坚决地按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产的长效管理机制。
对此我们要思考这几个字“房住不炒”，这个观点可能是老生常谈的话题了，自从16年10月开始就能够基本做出定位，但是很多人都把这句话给忽略了，认为只要市场上买房人积极，就可以带动市场的发展，从而促进整个城市的经济发展，而央行再次重申就可以看出来，这句话的分量；
其次——央行高层分别在21-22号连续两日表达了对于房贷利率的不降低。
Z近几天，针对于存量浮动房贷利率切换为LPR的消息愈演愈烈，因为根据央行的新规定，从2020年3月1号开始，各大金融机构会陆续与存量房贷购房者联系就贷款利率进行协商，把所有人的浮动房贷利率从基准利率转化为LPR对标，很多人都认为，接下里LPR会有大幅度的下降，这也是一种大势所趋。
但是LPR会影响个人房贷利率吗？答案是否定的，银行可通过LPR的方式加点确定房贷利率，基本上持有原有水平。
而我们也能够看出，Z近的LPR的变动的主要方向，在2月20日的时候，1年期LPR利率下降了10BP，5年期LPR的利率却仅仅下降了5BP，按照过去的规律来说，只要LPR开始西江，那么年期同样会保持了同等幅度的下降，但是这一次差异化的下降，大家可以细细琢磨，央行做出了比较大的决策“银行可以加点，来维持原有利率水平”
各地接连开启楼市政策之后，银行也不例外，在Z近的下调的首付款比例的风声也不断传来，不如各家银行“工、建等银行”都传出来了下首付款比例的情况，这些情况也会像地产业内很多人士预测的那样吗？将来要遍及各大城市，进而成为了接下来购房者的一个新福音？银保监会给出了明示：
房地产行业的金融政策还没有改变策略，这也给很多城市期盼首付比例下降的当头一棒， 因地制宜也并不是“随意放开”！
不过你只要看到准这3个回复后，对于今后的房地产的走向也应该一目了然了，首先房住不炒不朱不动摇，这也是前提；其次房地产可以采取一些措施进行支持，但是凡事不过头，因为秉承因城施策和适量原则；Z后不能随意给市场提供无限的激励计划；
所以未来想买房的，如果还是按着炒房的心思取得，小编就不建议了，因为房价不会大起大落也；但是如果是刚需买房的话，还是依然支持，房价平稳的大环境下，再加上这一次风波，开发商开启促销自救，所以可能接下来会捡漏买到好房子。
