目前，已有多家银行开展存量浮动利率贷款定价基准转换业务。3月4日，**民银行微信公众号发布存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明。
以商业性个人住房贷款的转换为例，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10％）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。
如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4．9％，转换前的实际执行利率就是4．9×（1－10％）＝4．41％。2019年12月发布的5年期以上LPR为4．8％。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是－0．39％＝4．41％－4．8％，即减39个基点。
此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。
近期，LPR呈现下降趋势，房贷转换成LPR后每个月的房贷负担是否会减轻？
新网银行首席研究员董希淼分析，短期来看，LPR呈下降趋势，预计转换成LPR之后2021年的贷款利息会减少，但长期来看LPR趋势如何不能确定。
他认为，LPR下行并不必然导致房贷利率下降。对个人住房贷款，不同银行会综合各种因素在LPR基础上进行加点。增量贷款方面，即便是LPR下调，银行还是会在LPR的基础上调整加点，房贷利率有下降、不变、上升三种可能性；存量贷款方面，在定价基准转换之前，此次LPR下调更是没有直接影响。因此，LPR下降后，每月房贷负担能否减轻不能一概而论。
