搜索了一下，青山人号称房价二三环内Z高，可是贝壳网上成交的高端“大华.滨江”楼盘均价2.2万多每平；而南湖的“水域.天际”楼盘均价竟然高达2.5万多每平，二者的地段均距离二环线差不多远，怎么会有如此巨大的差距？更不用看四新、后湖、白沙洲地区，房价均比南湖低！
之前汉阳四新人说四新路网规划强过南湖，青山人说青山老城区配套好过南湖，而且四新、南湖、青山、后湖、白沙洲等地均定义为“睡城”，可为何南湖的房价和人气远高于其他二三环地区，即使南湖已经没地发展了，还有那么多人愿意挤进去？
那是学区差异溢价，同地段同档次房子，武昌南湖和洪山南湖价格差异很大的！老破小价差更恐怖！
楼主南湖有房，鉴定完毕
水域天际是对口南中Z新的小区，去年初满6新政出台后3万成交的也不少，现在已经跌了不少，靠近南中的地铁口的那些几十年的武昌老破小都要2万的，但隔壁洪山的次新房也才2万不到的！
四新，白沙洲，后湖凭啥比南湖贵……
南湖作为睡城也比这几个资格不知道老了多少倍……
青山不了解。
四新后湖白沙洲差不多同时代，2010年往后的事情。
说学区溢价，完全可以拿数据比一下。
位置基本相同，建成年代基本相同的一比较，数据放出来不就知道了。
那是学区差异溢价，同地段同档次房子，武昌南湖和洪山南湖价格差异很大的！武昌南湖老破小都比洪山南湖次新房贵，看看地图上的一墙之隔价差！房子一模一样的，但极差却有五六千，老南湖没新房，但有着江南片Z多的房屋中介公司！吃的就是学区房的高流动性！
即使抛开学区房，南湖洪山区地段的“大华南湖公园世家”依然比青山同地段的贵，
大华南湖公园世家”均价要2万3多每平
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cheven发表于 2020-04-22 15:55 说学区溢价，完全可以拿数据比一下。位置基本相同，建成年代基本相同的一比较，数据放出来不就知道了。
自己去链家对比去，看成交价，估计你连哪些是学区那些是非学区都分不清楚的，那就直接告诉你Z有说服力的两个小区吧，挨在一起的同一开发商修的2000年同一时期的同一风格的小区，只因为当时分属两个区的地，洪山的颐和苑和武昌的康乐苑，自己去看看价差吧！
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我在这个论坛见识到好多奇葩，楼上的某位三四环间的江夏吹，Z近比较活跃的青山红钢城吹，艾米伦南湖吹，还有你这位老是碰青山瓷的吹吹。之前还有个藏龙岛吹和一个花山吹。
真尼玛闲的蛋疼。是有多自卑，靠这玩意获得存在感。
cc1234zt发表于 2020-04-22 16:05 回复 遗爱湖 的帖子即使抛开学区房，南湖洪山区地段的“大华南湖公园世家”依然比青山同地段的贵，大华南湖公园世家”均价要2万3多每平
青山有年轻人嘛？有产业吗？有流动性吗？
一路无虎发表于 2020-04-22 16:02 那是学区差异溢价，同地段同档次房子，武昌南湖和洪山南湖价格差异很大的！武昌南湖老破小都比洪山南湖次新房贵，看看地图上的一墙之隔价差！房子一模一样的，但极差却有五六千，老南湖没新房，但有着江南片Z多的 ...
即使抛开学区房，南湖洪山区地段的“大华南湖公园世家”依然比青山同地段的贵，
大华南湖公园世家”均价要2万3多每平
石乐志了发表于 2020-04-22 16:06 青山有武汉江山和未来红钢城华侨城3万左右的住宅，写字楼钰龙时代中心一栋中交2栋招商4栋武地2栋沿港路青扬港厦2栋华侨城目前不知道几栋地还有很多没卖，未来红钢城50栋左右写字楼
你这都是想当然，我们是按照实际的挂牌销量和价格，而且是贝壳网上的，都比较真实，不是链家之类的含水量高的卖房网站
？？贝壳和链家 是一家啊
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cc1234zt发表于 2020-04-22 16:13 你这都是想当然，我们是按照实际的挂牌销量和价格，而且是贝壳网上的，都比较真实，不是链家之类的含水量高的卖房网站
你没搞错吧？贝壳数据目前全是源于链家的，贝壳只是链家分立出来的平台，链家是左晖的自营店，贝壳只能算是加盟店！
遗爱湖发表于 2020-04-22 16:11 青山有年轻人嘛？有产业吗？有流动性吗？
南湖也没产业啊，为何南湖的房价高于青山
石乐志了发表于 2020-04-22 16:10 南湖以前什么鬼地方，青山红钢城以前仅次于司门口武昌老城，江南老二，翻新后未来也是江南老二
可是青山房价不如南湖啊，
青山人说青山道路发达，交通方便，配套比南湖成熟，可是房价还是不如南湖啊
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