买公寓投资，到底划算吗？
在目前公寓市场比较火热的情况下，相信有不少人已经有过购买公寓的经验。
在此不否认，我是一个房产经纪人，
我说了以下的言论，肯定会有很多人说公寓是一个大坑，谁买谁就跳火坑。
那为什么还是有那么多人选择了公寓产品呢，是因为销售的嘴骗了你，还是自己一时上头没控制住？
都不是！
这年头，整层买公寓的人太常见了，手揣大几十万，甚至上百万千万买公寓的人也大有人在。
举个例子 按照武汉后湖的市场行情来进行分析。
以相同面积为固定值
面积：100㎡ 面积：50㎡（100㎡）
单价：19000 单价：16500
贷款：133万 贷款：41万
月供：7871（30年） 月供：4628（10年） 3000元
总价便宜108万，首付便宜16万，月供便宜3000，总利息便宜136万
水电费差异 民用水：2.5元/吨 商用水3.5元/吨
（3.5-2.5）×10吨（每月用水量）×12个月×50年＝6000元
50年水费多出6000元
民用电：0.58元/度 商用电.78元/度
（0.78-0.58）×300°（月用电量）×12个月×50年＝36000元
50年电费多出36000元
物业管理费
住宅：100㎡×3元/㎡=300元/月
公寓：50㎡×4.5元/㎡=225/月
（300-225）×12×50=45000元
50年物业费剩下45000元
这是按照市场行情来计算的，当然肯定会有人说我瞎扯蛋，哈哈哈
真假，大家心里也应该有数。
不过在这里我不否认公寓的弊端，例如不能落户以及通透性不如住宅，对于这些抗性避而不谈的那都是扯淡。
我很明白市场人想买住宅的心理，作为首套房的我，我同样也会优先选择住宅，
那你自己都要买住宅，你还推荐别人买公寓，你说你不是乱盖嘛，- -
在这里，我不推荐大家买什么，只是把一些实际的案例分享给大家。
我们租了一个公寓办公，单层50平。5.4米层高的复式楼，在王家湾地铁口，月租金4500，老板当时买的总价60万。
这个租金回报率想必大家应该能算出来吧。
我自己的客户买的平层公寓，在武汉唐家墩地铁口，总价78万，目前包租给途家民宿运营，实际租金7/3分，每个月的实际租金都在4200左右。
至于买公寓投资到底划算吗？这个真的是仁者见仁智者见智了！
你是首套刚需，买住宅，是绝对没错的，选择大品牌的开发商。
