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买房投资,是选择住宅还是公寓呢?

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公寓投资,到底划算吗?

在目前公寓市场比较火热的情况下,相信有不少人已经有过购买公寓的经验。

在此不否认,我是一个房产经纪人,

我说了以下的言论,肯定会有很多人说公寓是一个大坑,谁买谁就跳火坑。

公寓产品的抗性,众所周知的有水电,天然气以及后期转让税费。

那为什么还是有那么多人选择了公寓产品呢,是因为销售的嘴骗了你,还是自己一时上头没控制住?

都不是!

这年头,整层买公寓的人太常见了,手揣大几十万,甚至上百万千万买公寓的人也大有人在。

首先我们先来分析一下公寓住宅的差别。

举个例子 按照武汉后湖的市场行情来进行分析。

以相同面积为固定值

住宅 公寓(复式楼) 相差值

面积:100㎡ 面积:50㎡(100㎡)

单价:19000 单价:16500

总价:190万 总价:825000 108万

首付:57万 首付:41万 16万

贷款:133万 贷款:41万

月供:7871(30年) 月供:4628(10年) 3000元

利息:150万 总利息:14万 136万

总价便宜108万,首付便宜16万,月供便宜3000,总利息便宜136万

水电费差异 民用水:2.5元/吨 商用水3.5元/吨

(3.5-2.5)×10吨(每月用水量)×12个月×50年=6000元

50年水费多出6000元

民用电:0.58元/度 商用电.78元/度

(0.78-0.58)×300°(月用电量)×12个月×50年=36000元

50年电费多出36000元

物业管理费

住宅:100㎡×3元/㎡=300元/月

公寓:50㎡×4.5元/㎡=225/月

(300-225)×12×50=45000元

50年物业费剩下45000元

这是按照市场行情来计算的,当然肯定会有人说我瞎扯蛋,哈哈哈

真假,大家心里也应该有数。

不过在这里我不否认公寓的弊端,例如不能落户以及通透性不如住宅,对于这些抗性避而不谈的那都是扯淡。

我很明白市场人想买住宅的心理,作为首套房的我,我同样也会优先选择住宅

那你自己都要买住宅,你还推荐别人买公寓,你说你不是乱盖嘛,- -

在这里,我不推荐大家买什么,只是把一些实际的案例分享给大家。

我们租了一个公寓办公,单层50平。5.4米层高的复式楼,在王家湾地铁口,月租金4500,老板当时买的总价60万。

这个租金回报率想必大家应该能算出来吧。

我自己的客户买的平层公寓,在武汉唐家墩地铁口总价78万,目前包租给途家民宿运营,实际租金7/3分,每个月的实际租金都在4200左右。

至于买公寓投资到底划算吗?这个真的是仁者见仁智者见智了!

你是首套刚需,买住宅,是绝对没错的,选择大品牌的开发商。

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公寓投资 买房投资 武汉楼市
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O∩_∩)(∩_∩O 小学六年级

公寓产权40年,拿地时算起,有的开发商囤地几年建设两三年,其实客户拿到房大概剩33年左右使用权了,甚至还不到的。

黄久久 小学五年级
O∩_∩)(∩_∩O发表于 2020-05-02 17:34 公寓产权40年,拿地时算起,有的开发商囤地几年建设两三年,其实客户拿到房大概剩33年左右使用权了,甚至还不到的。

到期了,难道***就直接收回吗?那您的意思就是住宅年限长,计算时间不是从拿地时间算起是吗?

Fesperado 初中二年级

买彩票都不要买公寓

尼克狐尼克 博士一年级

公寓谁买谁后悔

suzhixiexie 大学一年级

自己先买几套 ,不然这么好的机会就让给别人了

喔嚓尼梅叻 大学一年级

拿去澳门赌博都不要买公寓

光化門戀歌 禁止发言

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金贵若玺 超级意粉

拉卡拉POS0.49 小学二年级

必须住宅

qm775821 大学四年级

公寓*大的优势不是给分销的返点高吗?

辣子鸡 博士二年级

公寓这个东西.一般人还是不要碰吧,除非你不是一般人.

某某梦儿 初中二年级

你还是自己先买几套公寓吧

cleansky21 博士一年级

买公寓唯一的好处就是卖公寓的好

少扯皮多赚钱 初中三年级

缺钱急卖的时候就知道,公寓买不得,卖不动、税高

压力山大Q 硕士一年级

销售卖一套公寓提成5万,卖一套住宅提成才几千块钱,你肯定推公寓咧。你自己敢买公寓吗?

肉丝儿- 高中三年级

我是16年入手一套公寓

公寓总价50W 首付28个(14个一次性付清,另一半每三个月3.5个 一年付清),这对于手上资金不多,又想改善住房的人来说无疑是Z好的选择了。

这套是给父母住的,两年多说下感受

就目前状态来说,他们是很满意的(以前是老小区楼梯房楼下是菜场非常吵)

第一,楼梯房变成电梯房,方便了出行

第二,上下层空间,各自都有了独立的空间,减少了很多矛盾

第三,有燃气非常方便,电费属于民用Z高一层大概8毛一度,也可以接受。而且几乎没有停水停电过(之前旁边小区停过 但他们写字楼没有停)

第四,24小时物业有安全感,物业单价3块多但面积小 一个月物业费也是可以接受的

第五,楼下有24小时便利店,还有小超市水果店,干净卫生

不足之处,隔音确实差,室内楼梯目前来说对他们没有啥影响,年纪大了不好说

lw197602 高中二年级

收入一般的情况下还不如买个公寓自住,优点有两个:总价低+交通方便

幸福时光客栈 初中一年级

公寓业主分享一下。

1、Z好是不要买。

2、再买也要挑选好。层高5.4;有燃气;能落集户;有学区。总之能配套的资源越多越好。3、位置。Z好百米内有不能太小的商圈,标准就是其间能找到KFC MC。

4、核心是价格,单价不高于周边住宅价的八成。

5、梯要多,户要少,楼下低。自己想想吧,一堆人挤电梯;三两天楼里有人扯皮的场景吧。

这里就人讲啦,这TM是老婆呀。是的,公寓选择,特别是投资,要做到比挑老婆还要严谨。哈哈哈。因为,时下,买它要么自住,要么做价值投资,长期持有。

总之,要作其它的想法,那就省省吧。

摄影师张东 高中三年级

就是为了投资出租 买公寓 没啥毛病吧,40年产权,过期后续费非常非常昂贵吗,为什么把公寓贬低的一文不值

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