买公寓投资，有哪些稳定收益方式选择呢？

武汉在经历16年到现在比较的火热的房地产市场之后，

相信有更多的人接触到了商业地产这块儿，虽然商业地产的缺点让很多人都为之诟病，但这似乎并不影响在武汉甚至全国的扩张之势。

今天不聊，公寓到底适不适合买，能不能买，这个事情本就是仁者见仁智者见智。

聊一下作为房产经纪人，经手客户买了公寓之后选择的回报方式吧。

首先比较常见的方式有酒店包租型，中介收房型，民宿托管型。

1酒店包租型：因为现在市场行情的原因，不少待发展区域甚至较好地段的商业地产，都会有酒店包租型条例供客户选择，承包租金基本高于该地段平均租金水平，且合约普遍也较长，所以这种模式会对外地投资者造成很大的吸引力。

2中介收房型：这是一种很少见的方式，普遍选择这种模式的大都是本地人，本着灵活多变的想法，不愿意进行酒店托管。

3民宿托管型：这是新起的一种民宿托管模式，在大型旅游城市非常风靡，从刚开始的蚂蚁短租到现在的途家管理，收益取决于地段，但是后势还算不错。

聊一下，我个人对这几种模式理解的优缺点。（个人观点勿喷- -）

酒店包租，这种模式适用于各种地段，相对租金收益比较稳定，适用于各种人群。

优点：租金收益比较稳定，无需花费精力打理，每年都还有免费入住的机会，很多酒店还有租赁时间到期，赠送全新家装的条款。

缺点：目前市场行情基本都是要额外增加1500-2500的精装修费用在其中，一次性收取，首先这个就会增加额外的投资装修成本，其次，一般签的条约时间会比较长，而且市场涨幅基本在3％左右，灵活性非常小。以及可能会遇到的情况就是酒店运营问题。

如果要选择这种模式，一定要选择大品牌的酒店包租，不乏现在很多开发商喜欢挂羊头卖狗肉，打着其他酒店的名头来吸引消费者

2中介收房型：这种模式基本就是很老的一种，房主对于此房产的需求暂时还不明朗，涉及到后期可能会自己住，所以不愿意丢给酒店进行长期打理。

优点：较为灵活，租售群体可办公可自住，合约时间较短，租约涨幅调控灵活。

缺点：交给二手中介租房，没有具体保底收益，实际收益可能也会低于自己预想范围，可能会遇到大时间的空置，面对的竞争压力也会比较大。

3民宿托管类型：这是一个比较新型的模式，很多人对这块儿也比较陌生，这种模式受众群体非常广泛，有自住上线模式，以及全程托管模式，

优点：目前民宿市场占有率不高，竞争压力较小，在目前全国市场口碑以及风靡之势使得租金收益可观，灵活多变，合约签订时间较短，全程托管模式是和民宿平台收益为7/3分，远程遥控有保障。

缺点：按目前市场的民宿装修要求标准较高，装修成本会增高。民宿较为挑地段，因为目前针对群体大都是旅游群体以及年轻人居多，所以房屋位置基本在商圈或者重点出行地段，空置问题是着重考虑点。

其实这几种模式，各有利弊

像发展区域，其实是可以选择酒店包租类型的，有专业的团队模式进行空置管理，风险也较小。

如果是比较成熟的区域了，倒是可以选择中介收房，以及新型的民宿托管类型，这俩种模式比较灵活多变，方便自己控制，基本在出行便利 有商圈的地方，无论是商业地产亦或是住宅类型同样都是不缺乏租住办公群体的。

你想收益高，我可以说几个我亲身经历的案例。

同样都是地铁口，商圈旁，同小面积，也是毛坯商业地产。

俩个不同的客户，分别是选择了中介收房，民宿托管。

中介收房月收益：1500

民宿托管月收益：3500-4500

这确实不是我乱说，可能说到这，很多人会觉得我是民宿平台的托，其实真不是，我并不是中介收房的模式不好。为什么这俩个客户会收益如此之大呢？

首先地段和房子都是没有任何问题的。跟运营管理有问题，但分不开的问题就出在了装修，出租1500的客户，47㎡房子所有装修费用加起来4.5-5万左右，出租4500的客户，47㎡房子装修费用10万。

并不是你装修的好就一定能出租到好价格，但你舍不得在装修上花钱，你的出租价格绝对不会高。现在无论是短租的客户亦或是长租的客户，对于居住品质都是大有提高的，他会选择对你的付出进行买单。

长租的房子价格是固定死了的，你无法根据市场行情进行调整价格。

为什么同样的房子可以租到4500，而且还是实际租金的7成，装修是很大的一个层面，但是这是短租，每天的价格都有浮动，假期的租金是不会跟平日的租金一样的。这就是固定和浮动的区别，安稳和冒险的区别。

任何地方都有潜力，只是时间问题，相信没有人能想到光谷能发展的如此之好，

模式也是一样，没有绝对的赚钱，但是选择大于努力。

你的选择对了会少走很多弯路。