意粉咵房

请理性!请理性!什么叫房住不炒!什么叫旧改!

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天天都看见一群房托在论坛里鼓吹新房备案价上涨!什么仙桃口罩业主来武汉抢房的的消息刺激武汉房价上涨等等等。。。。。再不抢房,就坐不上房价高涨的烈车的种种新闻。


做为一个普通人,一个也有着改善需求的普通人,又不太懂经济形式的普通人,个人有几个没有经过深思熟虑的想法,大家分析下看看:


1国家多次号召房住不炒!-------稳定房价,不建议市导把房产做为投资或者投机的主渠道

2国家不再提棚房区拆迁,而是旧改!-----降低炒房热情

3疫情后经济下行已是大概率事实!------降低炒房预期!

4ZFZ希望房价稳定----新房备案价上涨,除了是因为房企希望投资者买涨不买跌,但事实上购买力的相对不足,事实上一批无法日光盘的出现,锁定了房价的上涨空间,但也对二手房起到了参考作用,导致二手房不会出现大幅降价,从而锁定流动性,而实现房住不炒。

5作为普通人,改善性需求,以及刚需都会在一个相对较小的波动的房价市场里寻找合适的标的

6主流的购房人还是改善和刚需,作为极小部份的有钱人,他们有任性挑选高价质优房产的能力(但不具有主流代表性),而普通购买者,目前的市场上,还是需要精挑细选,不轻易出手!

7新房备案价上升,但并不代表成交价和成交量的上升,暗中打折应该也会出现。

8做为房产从业者(中价)来说,应主要面对改善和刚需推荐合适的房产,而不是鼓动和推动房价的上涨来误导购房人

9如下市场,建议精挑细选合适房源!

10购房者如果是有钱人,确实可以通过买一环优质房产来实现资产保值,但不是我们这种普通人的普遍追求,我也只能想想,没那个实力。



思路乱,且认识不足,高人们见笑了!大家乱批吧!


标签

房住不炒 旧改 武汉房价
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漫天雨 初中二年级

说那么多有啥用,年底翻倍就完了

真爱像深蓝 初中三年级

房价高低不是zf控制的。zf控制的是杠杆炒房的人的比例。

并不是房价高导致的危机。而是杠杆买房人的比例增多。

房住不炒并不是压住房价,而是通过减少流动性来控制。

房价和金融的流动性成正比,这是肯定的。降准降息,流动性释放,必然导致房价上涨,反之提高存款准备金也就是减少贷款比例,必然导致房价下降。

房价下降很简单,减少商业银行对房产的信贷是不二法门。

但是如果这样做就好比是做化疗一样,伤敌1000,自伤800。减少流动性会导致实体行业的衰退。而释放流动性又会导致更加严重的房产热钱化,即国家明白知道投资的钱是在实体行业,也会因为流向利润Z高的房产市场。

资本是有流动性的,而流动的方向则是高处润,也就是资本逐利的本性。

要解决这个茅盾的Z好办法就是降低企业的融资成本并且提高银行的征信能力。


本帖Z后由 真爱像深蓝 于 2020-07-03 13:49 编辑

11_ 小学六年级

这个逻辑有个根本性的问题,疫情为什么会导致房子购买力下降?一套房几百万,首付Z少大几十万是几个月疫情能影响的吗?

honestxw 硕士三年级

这里的中介都很奇怪,明明知道得意很多想捡漏的,你就多找些降价狠的捡漏房推就完了啊,不知道非要吹涨是个什么脑回路?正事不做怎么能赚钱?

ngawower 博士一年级
honestxw

的确 我就想捡漏

手里200w

只要王家湾或者钟家村周围2房或者3房的毛坯

彼岸的幸福666 大学四年级
honestxw

和你的想法一样,中介做好服务就好了,为什么天天吹涨,不理解这个

彼岸的幸福666 大学四年级
11_

疫情导致购买力下降,您不知道,年轻人都知道要存钱的故事了吗!

11_ 小学六年级
彼岸的幸福666发表于 2020-05-30 22:31 回复 11_ 的帖子疫情导致购买力下降,您不知道,年轻人都知道要存钱的故事了吗!

年轻人有几个自己付得起首付的

c0026 高中一年级
彼岸的幸福666发表于 2020-05-30 22:30 回复 honestxw 的帖子和你的想法一样,中介做好服务就好了,为什么天天吹涨,不理解这个

这里吹涨的不一定是中介,大部分都是近几年买了希望能套现的。

余文杰 大学一年级

只有房地产才能救****

whboy717 高中一年级

并非美女 大学三年级

购房人就是看中房价要涨才有买房动力······

深渊投影 初中三年级

2W收琨御府房子长期有效,希望来人让我捡漏

美之然微整 初中二年级

楼主思路清晰,给你点赞👍

炒房不能兴家 初中三年级
深渊投影发表于 2020-05-31 12:33 2W收琨御府房子长期有效,希望来人让我捡漏

某璞园声称24000,给中介报价21000,20000,不比一期高,底气人足

炒房不能兴家 初中三年级

应该是某城璞

炒房不能兴家 初中三年级
真爱像深蓝发表于 2020-05-30 13:44 1.房价高低不是zf控制的。zf控制的是杠杆炒房的人的比例。2.并不是房价高导致的危机。而是杠杆买房人的比例增多。3.房住不炒并不是压住房价,而是通过减少流动性来控制。

你说的几条zf基本可以随意控制。楼市看zf心情

c0026 高中一年级

这届韭菜不行,让房价太为难,涨多了怕韭菜们买不起,不涨又怕韭菜们不买。唉,房价实在是太难了。

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