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大证指产权所有单位及上级批文，如公租房分给你住只有使用权(也称居住权)，企业为职工解决住房在自有产权土地上新建、扩建批文。村集体土地上新建扩建住房批文(称为小产权房)统称为大证，能住上这类房子的人只有使用权，经单位同意也可以有偿过户，重点是经单位同意，为什么产权归单位，如果你住房持有二证、不动产证只要你同意就可买卖，因为你的产权按规定分割出去了，为什么企业、公房、生产队的房子无权分割呢？因为产权归集体所有(称为大证)。遇房屋征收时，首先租户得你居住权(使用权)面积补偿后，再由产权单位得公用面积补偿，如走道、楼梯间、强弱电井、上下水井、绿化、配套化粪池等等配套设施，大证在手二次补偿，所以小产权房性质也不太吓人

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办了证的还建房肯定就不是那个价格了，图便宜自住其实可以考虑，投资的就算了。

还建房有风险但是也还好。一个是村委会更名过户，一个是合同的违约条款是法律承认的，只要把合同的违约条款规定好，即使合同无效，卖家也不敢随意反悔的，因为违约成本太高。

大家看到的是办证和原房东风险。 我看到的是。房子质量差。基本无绿化。管理人员差。基本人车部分流。居住环境复杂。

不要买没有房产证的还建房，还不如买正规的商品房，又安全又实际

青山还建房基本和商品房一起，不说根本不知道是还建房，和商品房长一个样，也算是对被拆迁的老国企职工的一种宽慰吧，奋斗了一辈子，青和居，青宜居等还是全国棚户改造范典，大大回回都来慰问。

村里面也有通过房管局审批拿到不动产证的！