汉阳|到底是否价值决定价格

世茂锦绣长江  就是 汉阳的 高价房。。。

自从 新世界 从 钟家村 消失，，就感觉 钟家村  风水 已经 扑街了 。。。。。。

高房价的 区域 的确 是 有点 面子 税 的 成分，，我也蛮 费解 为什么 汉阳 房价 起不来。。。。

房地产的价格定律。1.短期看政策。2.中期看土地。3.长期看人口。汉阳核心区人口只有66万，还不如一个洪山区多。价格怎么上去，上去了谁去买。价格高的房子一定是流通性强的房子。

整个汉阳都是睡城定位了，只能随大流跟涨，自然就不行啊。人口又少，商业又不行，写字楼也拿不出几个，又没拿得出手的产业，医疗算主城区倒数第二吧？教育小学里面连个省重点都没有，初中高中倒是还行，就算是睡城也比不过同为睡城的后湖，只能说同时离汉口武昌都不远这个优势以及价格吸引人。

你把时间往回拨十年你就能发现，汉阳的主城（有效）范围几乎只有墨水湖以东，南望嘴以西这部分区域，随着时间的发展，汉阳逐渐向西发展，商业中心也往汉阳区腹地移动。（而现在受制于锅顶山影响龙阳大道以北，龙阳湖一带的位置基本都是荒废的)。从这个历史来看，汉阳几乎是新城的模式，而不是汉口那种老城区升级改造的模式。汉阳规划的商业（大范围）龙阳大道沿线和国博水系两岸。龙阳大道沿线基本成型（不论质量高低好坏）而国博水系就十分拉跨了，业主方晒地多年。有经开在旁，汉阳发展工业是不切实际的，而商贸服务业拉不起摊子，没有写字楼供应，没有足够的人口产生的需求。房价低一方面是大范围采用高密度建筑的型式便于更多人上车（100户1万/㎡和25户4万/㎡），另一方面是能买的大部分都是新城部分，脚下的部分（非整个汉阳）底蕴还是相对薄弱的。其实对比政府规划里和汉阳四新相同定位的几个城市副中心，你也许会觉得，汉阳发展的还不错。

汉口三环外全是泄洪区与郊区，唯一翻身的机会借长江new区上位，可惜失败了，这预示着汉口20年内将原地踏步，汉阳只发挥了40%的潜力，而且将是一马平川。

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先问是不是、再问为什么，你确定和汉阳一江之隔的地方跟汉阳价差很大吗？古田汉西跟王家湾、武胜宝丰跟钟家村、白沙洲跟建港（这个还反超了），价差都大吗？

价差大的地方在哪里？武昌在东湖沙湖、汉口在永清西北湖，这些地方跟汉阳是一江之隔吗？武昌还算均匀点，江岸江汉的内部价差按地域拉的比两区跟汉阳差距还大、人家贵的地方也就那几个点、其他地方跟汉阳差不多甚至还低，所以这跟什么一江之隔有啥关系嘛……

汉阳大型还建小区太多了，还建楼比商品住宅多

汉阳区同济和协和方便的很，比江岸和武昌都要近，很多人都没来过汉阳，原有印象就是比汉口和武昌差

改革开放40年汉阳被遗忘了30多年，Z近几年才稍有起色

和汉口这边差价挺大的吧，武胜宝丰的越秀同馨花园三年前新盘卖的时候就有3w多了，钟家村远洋到现在都还是2w多；月湖也是两万多，对面的太平洋新盘都是3w；王家湾卖不到2w，对面宗关的融侨保利都能卖到2w5了，再往西考虑有两个大山的影响就不比了。武昌那边没什么新盘，但武昌二环内的新品妥妥的3w，融创就是个例子，二环外价格倒是不相上下。

这么好的地方，刚需不考虑考虑吗

确实费解

以后人口基数会不会多起来？

看来定位是关键啊

预言家，政策家，梦想家统统都给你吧。

汉阳现在各方面发展的也还可以啊，是不是以后再发展一下，价值就等于价格了呢

随大流增长。

高端产业没有，招商不行，还是定位为住宅区，然后就是学校也不是很强。