看来你这中介水平也就一般般，人无远虑必有近忧，白沙洲的高容积率住宅用地规划的深层次问题还没到暴露出来时候呢，交通和就业痛点将是白沙洲永远的痛，比南湖更痛，其所谓的纵深是痛上加痛，白沙洲有啥？几乎没有好单位进驻，全是各种市场，全是还建房根据地，全是密密麻麻的高层住宅，那些腾笼换鸟的市场用地后期大概率也几乎都是住宅用地，没有大型公建没有湖泊和公园没有大学这些降低容积的布局，如此高密度的住宅用地，而且全是高容积规划的，想想后面全部开发完毕，一个睡城片区会是怎样一种状态吧！早晚自驾出行会是怎样的堵吧？不仅宜居是绝对谈不上，更无接盘侠和新生血液。

南湖至少仅挨光谷和中南街道口三大就业主力区，能长期接受外溢的需求，白沙洲邻居自己全都是问题户，唯一能接收主城北溢出客户需求的首义现在正在大规模旧改，倒是有大量还建户奔去白沙洲，白沙洲现在卖的火爆的原因价格实在美丽，新房价格都比不赢三环外的黄家湖。

再来说说大花岭，广义的大花岭说的文化大道和黄家湖两个片区，因为这都属于原来大花岭村的，其各种功能用地容积和布局就很协调，住宅用地、公建用地、绿化用地基本三分天下，片区环境和交通是秒杀白沙洲的。虽然偏距三环外，但其区内和周边高大上单位也是秒杀白沙洲的，且不说是作为金港通用产业园和大花岭工业园主要居住承载地，看看沌口三环外房价高于三环内就知道汽车业的带动性了，就算只看区域内的旱涝保收的就业单位，也是白沙洲完全不能比拟的，国家队的中科院系、武警系、中船系、中储系，还有6所大学，对标软件园的阳光创谷，现在黄家湖之南的大健康产业园也是借助这次疫情快速推进中，这是对标光谷比肩金港通用的又一个新产业链，这就是黄家湖新房敢超越白沙洲的底气所在！

文化大道二手房的确低迷，但原因真不是你说的没纵深原因，恰恰相反的是，大花岭纵深比白沙洲深多了！大花岭是江夏改善居住首选之地，是武汉南部各类产业园新增就业人口的入住首选，要知道武汉目前新增就业类购房主要还是实体经济新增人员，是实体经济基本都在四环外，这群体大多只能就近居住，因为住三环内基本每天早上都要迟到。这就是为啥沌口、东西湖、光谷东、大花岭这几个三环外实体经济聚集区房价能比肩三环内的根本原因所在。

庙山的问题也不是没纵深，而是交通痛点导致，大花岭就没有这个问题，区域内主干道是超越南湖和白沙洲的，文化大道黄家湖大道白沙洲大道延长线107这三条都是高标准的标杆快速路，还有武昌大道后期要改成高架对接三环，江边边还有通用大道武金堤对接三环，这快速路网是秒杀三环内的白沙洲的，而且区域容积密集才白沙洲一半都不到，所以在后全民汽车时代，白沙洲已经输在起跑线上了！