楼市迎来“抛售潮”！有房源降价300万出售，业主：不卖会亏更多

楼市迎来“抛售潮”！有房源降价300万出售，业主：不卖会亏得更多！进入2020年，一场突如其来的“新冠疫情”打乱了整个楼市的脚步，一时间楼市可谓是“鬼哭狼嚎”，很多开发商由于遭遇资金问题，开始降价打折卖房，而有些业主更是不惜代价的卖房，目的就是尽快的回收资金，要知道疫情是影响楼市的短期因素，住房严重过剩以及政府的调控，才是悬在开发商，炒房客以及多套房业主头上的刀。

在疫情过后，大家都认为房价会大幅上涨，但是仅仅在7月初，房价有所上涨，随后又恢复了下跌的趋势。根据房地产数据，在2020年6月份，在监测的288个城市中，有236个城市房价出现下跌，上涨的仅仅有深圳，苏州，杭州，佛山等少数城市，这是房价继1月份以来， 连续6个月房价下跌了。

近期，也有专家预言楼市很快就会迎来“降价潮”，现在新房市场和二手房市场表现不尽人意，很多手持多套房的人已经在拼命的抛售，Z近东莞就有房源直接降价300万出售，这位张姓业主在2018年的时候，花费了800多万买了一套别墅，原本想着房价上涨大赚一笔的，但是谁也没有想到，深圳的房价一直在涨，东莞的房价却没有半点上涨。由于生意资金周转遇到困难，这位业主只好降价300万卖掉了，周边的朋友都说可惜，但是这位业主却说，如果不卖可能会亏得更多。

Z近马云也再次预言，将来“房价如葱”不是梦想，如果我们来看看楼市现状的话，我们可以肯定的一点就是，楼市很快就会迎来降价潮，除了大型开发商有偿还债务的需求，需要大幅降价销售，炒房客，多套房业主也有抛售二手房的必要。

第一是Z近超过7成的开发商实际销售价格下降，在前20名的房企中，1到7月份的对外销售价格比2019年要低，如果将统计数据范围扩大了前500名房企的话，或许会有更多的房企实际销售价格比2019年来讲都是下跌的。

虽然7月份以来，楼市有所恢复，但是疫情的结束并不足于让楼市恢复到以前，现在摆在面前的问题是，在全国的住房已经严重过剩，空置率超过25%，开发商普遍面临了卖房难的问题，新房的周转率越来越低，在楼市进入寒冬之际，降价促销，以价换量或许是明智之选。

第二就是大量的炒房客在抛售二手房，目前仅仅重庆，西安，杭州，北京等城市的二手房就高达几十万套，由于二手房的挂牌量增加太多了，有业主更是把自己的房源降价300万卖掉，并坦言，如果不卖的话，将来可能会亏更多。

当房企，炒房客都在大幅降价的时候，对于刚需来讲，这可不是一个坏消息，因为当房价下跌时，往往是刚需买房的好时机。对于普通刚需来讲，买房本来就是一件难事，很多人工资水平都不到10万一年，基本买房都是靠贷款的，所以当房价大跌时，往往是刚需买房Z好的时机。

那么这个时候，为什么房价会大跌呢？进一步讲，为什么开发商，炒房客，多套房业主都抢着抛售房产呢？市场真的不行了吗？答案虽然不敢说百分之百肯定，但是楼市肯定没有2017年之前的辉煌了，主要体现在2个方面。

第一就是住房严重过剩，供大于求是不争的事实，截至到2020年上半年，我国城镇存量住房高达3亿套，如果按照人口计算的话，人均已经超过了1.1套，但是我国人口从2013年开始，就是在不断下降的，由于不婚和晚婚的人越来越多，新生儿也越来越少，2019年新生儿出生人口比2018年足足少了4300万，也将意味着将来住房会更加的过剩，可能房价会下跌。

第二就是购房需求严重不足，这点已经初步显现了，我国在2019年的人口出生率为1465万，死亡人数是998万人。从数据上来看，我国的总人口出生数量很大，但表现出了下降的趋势，人口的减少已经严重影响了购房需求的严重不足，Z近前重庆市长黄奇帆也提出建议，那就是鼓励新婚家庭多生育新生儿，只有人口增长了，经济才会增长。

文章来源：2020/7/21 网易财经