光谷东葛店新房分析

今天讨论葛店以下几个盘：锦绣香江，花样年香门第，新城汇隽，中建葛店之星，光谷新都。信息有不对之处，望指正！

锦绣香江均价9k左右，和其他几个盘比优势是一线临湖，高绿化 低公摊 得房率很高。容积率只有2.47，绿化率45%。门口有501可到达葛店南，301可到达关山大道，有社区免费大巴，每天可送至地铁站，葛店南站城际铁路已投入使用，现在在建11号线至葛店南站地铁站预计今年年底通车，距离葛店南站地铁站仅2公里，位于高新大道以南。别墅目前都是一口价，现在认购送2个车位价值16万（截止时间随时）带前后院，离湖距离不到8米，负一楼在地面，不影响采光。

花样年香门第均价也是9k左右，同样临湖，双公园，一路之隔武汉长江职业学院，距离武鄂高速路口直线距离200米，但是距离葛店南站地铁站稍远，约4公里，位于高新大道以北。这两个盘都非常宜居，花样年香门第内有低密度别墅，L型新中式院子，上三层下两层，实得面积超200% ，这个别墅还是很具有诱惑力的，200多万只能在光谷东中心买个小三房，在这可以住别墅，虽然开车去市区久一点，但生活感强的不是一星半点，都可以在家打篮球。

新城汇隽和花样年香门第距离较近，在武汉长江职业学院对面，毗邻唯品会华中运营中心，高层可以看到葛仙楼湖景。新城汇隽的优势是现房精装即买即住，并且均价也只要9k左右，前面说的几个盘都是毛坯。项目还有个特色的跃层户型，92平的双层，年轻人应该会喜欢。

中建葛店之星之前博文有提过，是这几个楼盘开发商里Z靠谱的，因为除了建设中建葛店之星这个楼盘，中建在建设葛店上还承接了很多其他公共项目。有中建光谷之星作为光谷东的地标项目为鉴，中建葛店之星的定位也是打造中建在葛店的地标项目。虽然中建葛店之星相对于其他几个楼盘价格稍贵一点，约1w左右的均价，但是品牌实力，工程口碑，也值这个价。并且项目位置在高新大道旁，相对于锦绣香江，花样年香门第，新城汇隽，地理位置较好。

Z后是光谷新都，光谷新都是这几个项目里位置Z好的，隔壁就是佛罗伦萨小镇，穿过佛罗伦萨小镇就是葛店南站地铁站。不过开发商是本地开发商，工程质量比中建葛店之星稍差一些，但是价格也比中建葛店之星也稍低一些，均价9.8k左右。

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