瑞安创新天地新房和中建光谷之星二手，你怎么选择？

就没有人谈谈吗？

我选188

怎么又开一个贴讨论这

我曾经考虑买瑞安的一期，踩盘后放弃了，瑞安离地铁远，小区开放式的，Z糟心的是户型不好，我看的180的餐厅就是过道，动静不分，一进门就是卧室，客厅反而在里头，阳台也不符合中国人的认知。

现在我越来越喜欢星星，星星那一片，整整齐齐、有板有眼，要产业有产业，要公园有公园，要商业有商业，马上学校也要有了，只是地铁远点，遗憾。星星的大户型就不说了吧，赞爆了。只是我也没钱买了。

现在涨价到19000还买不到，以前17000

中建光谷之星去年上半年交房，19年4、5月，二手成交了几套，价格1.6多，到了热天，价格1.8多了，然后1.9，疫情后的今年6月，一直在1.9-2之间，7月底8月，又开始上涨，成交价格站稳在2以上，目前挂牌价2.1、2.2都有。联投驿园位置好，带精装，但是价格和中建光谷之星基本持平，就是因为中建光谷之星的品质更佳。我一直在关注，准备卖了房换过来，但是看这个价格趋势，估计我追不上了。

很明显是瑞安未来的二手溢价更大，光谷之星的圈层基本是CS.1.3买入的，后期感觉还涨不过188社区，除了建筑质量不错外，中建的绿化真是一般，实地去看过。。。B区还行，其它真的不行，中建户型不错。目前毛坯不满2都2.2万了。。。我朋友17年找的关系基本是1.3买入的。。。。当时一次入手很多套。买入价格过低导致未来抛压会非常大。

瑞安的品质是比光谷之星强的，自带的武汉天地系列商业是优于中建底商的，装修的水准非常高中央空调+地暖+新风，用的品牌基本是一线品牌，算是光谷东精装修Z良心的，层高3米15，容积率2，公摊20%以内，缺点是户型太大的180平，不适合投资，自住还可以，户型小的140和125的基本买不到都是茶水。。。。

这俩盘的定位参考关山的恒大华府 和 中建大公馆吧。

今年5月份看了瑞安180的户型和样板间，再结合小区位置，各种感觉一般，6月份入手光谷之星二手站岗，目前比较满意。。。。

那你应该再等两个月，瑞安7月的户型比5月好的不要太多，公摊还少不少

六月入的包括后期多少钱一平？

这个是主要比较光谷之星的

想买中建光谷之星

准备好全款吧

要不然9-10月份成交单价会在23000以上包括后期

你们关注的都是外表

我说句实话

中建的品质出问题的也不少

就拿关山大道的大公馆

今年交房就开始维权

说说光谷之星吧

C区的精装也是稀巴烂  纯黄色的复合地板

一楼潮的不行

不知你们下去地下车库没有

渗水和防潮等也是做的不堪入目

我当时看的是B区

C区地下室和地下车库我也看了

地上与地下完全两个样

等入住率起来

光谷之星的权贵们大概率要换物业

你们想入手的就等吧

我不是有意诋毁这个楼盘

只是这个盘在大家心目中的地位很高

以前我觉得也是

但看得多了也就那么一回事

光谷东买房还是得自己多走多看多挑毛病

投资这个东西讲上手价

就跟炒股是一样的道理

还是瑞安强，中建的东西就那样，牌子大，卖得贵，属于店大欺客型，瑞安本身就有口碑，这么多年，高进高出，踏踏实实给老板做房子，自住真香，你说的地铁问题，中建走出来也比较远，半斤八两，而瑞安是双地铁，不用转车。我的选择是瑞安。

感谢各位的分析，在得意大家都指导下学习多了很多

吴总哪里可以查到光谷之星的成交记录？

你要跟我竞争瑞安吗，我好慌

买房至少要看今后五年的发展，那1.9-2.0的瑞安必然好过2.3的星星二手房。

高新大道唯一待开发的地方是星星和海思半导体及华为二期之间的那块地，土地性质为住宅。除此之外，高新大道以北基本成型了，所以星星现在看起来比较撑头。

高新大道以南现在还是大工地冇得看相。但接下来每年都有好的变化，想象空间远比高新大道北边好，而且持久。今年高新大道改造完毕，对两边都好，明年到后年，高新大道南边的光谷创和，总部中心，铁四院，科技大厦，湖北广电，大悦城，地下城，改造后的高新二路，几个公园陆续投入使用。高新大道南边规模和繁荣程度会远超高新大道北边。

中期金谷等高端服务业也是往南边发展离瑞安近。远期有个重磅计划：中国光谷科学岛，这是中科院参与的，意在武汉发展创新型经济取得突破的计划，很快大家就会看到前期基础建设了。而科学岛一期就在光谷中心城西南方向五公里处。

光谷中心城现在理想很丰满，以后不管成不成，现实会不会骨感。中心城终究不会太差。

因为备案价每年Z多只能涨几个点，瑞安备案价上不去，绝对算得上光谷中心城的笋盘。价值不比2.3一平的188和星星低。

东湖高新管委会