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三十多年老屋翻新记录

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基本信息

楼盘地址:武昌老小区
房型:三室一厅
建筑面积:120平米
装修预算:15万(落地得20w+了)
包工方式:半包
装修风格:简约
装潢公司:XFY
设计师:H工
项目经理:Q经理
第三方监理:我自己
开工日期:2020 年 6 月 20 日




房子购于19年底,当时预计开年装修,因疫情耽误,直到今年6月份才开始动工。都说装修避开熟人,我却还是托亲戚找的熟人,到目前为止,还算是满意,还好不是坑
原始户型图




       房屋太破太旧,基本按照原始户型来的,稍作改动。装修也是本着Z简单Z实用Z节约来的。




一、拆旧


       6月20日,拆旧师傅进屋开槌,拆了近一个星期。老式装修,墙面、吊顶、地板全是包的木头。不拆不知道,一拆吓一跳,客厅和厕所的那面墙全部发霉,里面还有原房东的物品,全部是霉看起来好恶心!厨房和厕所更是脏得不行。因为原房东把房子出租了几年,后来因为厕所漏水,又不想修理,楼下漏成水帘洞,报了警,他不得不收回房子出售拉倒。我之前不了解情况,成了接盘侠。后来因为钢结构师傅不了解情况,也把水漏到楼下,把他家的门泡坏了,唉!此处为装修公司点赞,主动承担了赔偿费用。虽然我也懂羊毛出在羊身上的道理,但是这种主动承担,避免一开始就和客户产生矛盾的聪明做法还是比较认同的。回到拆旧上,房子拆成“毛坯”,然而并不是我想象中的毛坯。地面掀了一层木地板,底下居然是水磨石,墙面拆了一层护墙板,里面居然还有半墙油漆,可以脑补一下80年代的装修风格。水磨石不能再铲了,墙面油漆还得继续磨。拆旧+垃圾清运就花了13000元。上几张师傅辛苦工作的照片。


















二、固定钢结构


      拆完了就可以走水电了?NO!


      30多年房龄的砖混结构的房子,拆改哪里都要加固,我家有三处拆改:1、客厅阳台门洞扩宽;2、阳台挨着厨房的墙拆掉,改成厨房门;3、主卧阳台窗+门改成大的推拉门;4、厕所窗户做成飘窗。黄工(装修公司老板兼设计师兼亲戚熟人)做事比较谨慎,每处都是一边加固一边拆,泥工和拆旧师傅钢结构师傅现场沟通。这么老旧的房子,拆改肯定还是担心入住后的安全问题,黄工解释钢材都是用的20个厚的“工”字钢,结构也没有作很大的调整,不会出现什么问题,并且以公司名义给我开了个函,内容意思是楼上楼下如果因为拆改出现了问题,他随时过来维修。然而,意外还是来了,我之前为之欣喜的转角大阳台师傅说有垮塌,不能承重,需要加固,否则后患无穷,黄工给了我两个方案:1、做现浇,工程量大费用高,且师傅还不愿意做;2、从楼房外部一楼起立三根柱子,从三个拐点把我家阳台撑住,费用相对较低。综合考虑还是pick了方案二,同楼下的沟通好后才开始做。附上各处钢结构加固图:




































现阶段,就是拆除、加固、泥工零星修补,各种穿插在一起,敲敲打打、丁丁碰碰一个多月,还是处于毛坯状态,钱也花了不少,看到房子没什么进展,还是破破烂烂,心理难免烦躁。我把前期漏水问题、加固问题、设计问题、半包费用高的问题这些问题积攒在一起同时抛向黄工,他顿时觉得看起来斯斯文文的我脾气还是很暴躁的,他一点一点的解释,Z后来句,其实就是你觉得钱花了没看到效果,还是钱的问题。他说,半包费用就是这么多,以后再有什么加项我尽量帮你解决,不收你钱就完了。听完,我顿时觉得豁然开朗,预算有限的我再不担心陷入无限的增项费用里了。
三、水电进场


      8月8日,终于迎来了装修公司首个工种的正式入场 本帖Z后由 多米妈妈 于 2020-09-08 08:27 编辑

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#第12届家装日记大赛# 旧房翻新 旧房改造 装修日记

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三、水电进场

8月8日,终于迎来了装修公司首个工种的正式入场。水电工来了两个人,一个开槽一个布线。由于我家地面是水磨石,师傅说不能开槽,所以水管电线管都走天。走天好像比耗材料、费工时一些,但黄工提都没跟我提,果然一言既出驷马难追。与此同时,水电也遇到了两个问题:一是主进水管渗水,水管刷了防锈漆防水漆后,油漆都泡开了,师傅说他们没换过主进水管,这个要找自来水公司的人来换,但是我们这里情况特殊,水费不是直接交给自来水公司,他们说不换,但是找交水费的地方,他们态度又比较强硬,说“他们不管”,只能配合我们换的时候关总水阀,打市长热线也无果,但装修还要继续,只能自己找人换了。二是老房子的电线容量小,带不动现在的家用电器了,电工帮我从电表换了几平方的大容量的电线牵进户,解决了这个问题。

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装修公司半包费用65000,我是觉得有点贵,什么床头背景墙,电视背景墙,沙发背景墙,这种装饰性的装修啥都没有,也不含柜子,黄工解释说旧房改造的单价是要高一些,工艺不同。。。。。。

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四、木工

由于柜子都是定制,所以我家木工工作量比较小,就只有客厅、餐厅的局部吊顶和封门定标高。三、四天就完工了。

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恭喜楼主,期待楼主更新哦!

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五、泥工

瓷砖我选择的是瓷片,而不是玻化砖,为什么呢?因为好(pin)看(qiong),半包费用里贴瓷砖的工费指的是贴瓷片的工费,如果选择玻化砖就要加钱,而且玻化砖需要瓷砖胶,是另外购买的。所以我去汉西选砖的时候就是奔着瓷片去的,总算在矮子里选长子,找到了我比较满意的款式。当然,本着节约的原则,我也没有选择美缝,而是填缝,黄工考虑到防水问题,厨房、阳台(阳台没有下水)、卫生间干区填缝,卫生间湿区赠送了美缝。

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六、防水篇

这种老旧房子Z怕就是漏水了,之前漏水的问题已经让我们尝到了苦头,楼下的邻居也不是省油的灯。所以我从一开始就强调,防水一定要做好。厨房、阳台的墙面地面都刷的防水涂料,卫生间墙面刷涂料,地面是铺的卷材+防水涂料,双保险。从此,楼下再也不用担心他家会漏水了。

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楼主家进度挺快的呀~期待老屋的华丽变身

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恭喜楼主开工大吉吖

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七、油漆

油漆工在泥工还未收尾前就进场了,进场后就发现问题,说原墙面的灰没有铲干净,这样的墙面维持不了一年就会有裂纹,只好安排工人返工铲墙皮。等铲完墙皮,重新刷墙固,再刮灰、批腻子。而且提出,墙不直工序复杂。

今天泥工完工,现场进行了验收。可能是之前太破太旧,38元一平的砖贴上墙,效果也是杠杠的

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楼下成水帘洞,那得流多少水呀?

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