【楼市奇葩说】10个公寓9个骗？公寓究竟值不值得买？

Z近毛毛的小姐妹瞒着一众亲戚朋友自己个雷厉风行的贷款买了套小公寓，避嫌就不说具体哪个楼盘了，瞬间姐妹群里面就炸开了锅，纷纷都苦口婆心的劝她，公寓这不好那不好缺点多多之类的。

其实也有很多购房者会问毛毛，手头子弹不多，又不想住的离市区太远了，好像公寓看似Z合适的选择了！那么公寓究竟值不值得买呢？

先来说说公寓的几大优点

1.总价低

由于公寓面积较小，所以一般来说公寓的总价都不高，首付5成对于很多刚需来说是负担的起的。

2.配套完善

现代年轻人在高负荷的工作之余，对于时间的安排要求非常的高，公寓的便捷性就非常符合这部分购房者的需求，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。

3.风险小

不管是购买什么样的房子都是存在风险的，但购买不同的房子存在的风险大小肯定是不一样的，相比之下就会有一些风险要小些。由于大多数的公寓总价低，门槛相对不高，购房者在购房初期需要支付的费用相对少一些，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。

再来说说公寓的几大缺点

1.成活成本高

众所众知大部分公寓都是商水商电，比起住宅的民用水电，还是高出不少的。

2.居住氛围差

不少人买公寓、LOFT不是自住，只要是投资。有些人甚至改成了工作室，意味着你的邻居形形色色的人都有，也不会太爱护环境，居住体验一般。

3.产权年限短、无法落户

公寓的产权年限只有40年，比住宅整整少了30年，公寓是商业性质，不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

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本帖Z后由 得意房毛毛 于 2020-09-21 09:23 编辑