家电论谈

装修时总跟物业“相爱相杀”?收下这份指南,手把手教你开工前如何跟物业打交道!

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Z近有好多小伙伴都在跟小叶子吐槽装修过程中跟物业“相爱相杀”的经历!有的意粉吐槽装修材料全拉到门口了,结果物业保安不给进,耽误了施工进度。还有的意粉说,拆改时临时想加个小设计,做好了结果物业上门时发现违规让拆除!还有的更惨,一开工就被物业敲门,告知被邻居投诉不得不停下来解释的......一想到跟物业有这么多的“额外”剧情,头都大啦!



叶子总结了一下各位意粉遇到的问题:

进场不顺利,惨遭劝退。

动静太大,业主投诉、市长热线齐上阵!

工期一拖再拖,方案一改再改,更惨的是做好了还要拆,又搞坏了邻里关系!

为了能让各位亲都能圆满上岸,小叶子特别整理了一份装修前和物业打交道的相处指南

遇到问题时大家别急着冒火,和气生财和气生财~


因为物业负责管理小区安全事项,自然包括小区建筑安全,物业起到把关业主装修是否违规的作用,所以在装修之前需要去物业管理处办理登记等一系列手续。

一、家居装修物业登记流程

1、甲乙双方一起去物业,业主带上身份证,施工方带上相关资质和施工图纸。带图纸是因为家里有拆有改的地方要和物业确认,有的改动物业不允许。向物业提供装修户型的图纸上标注需要改动的墙体项目和水电线路,并和物业沟通改动项目是否可行。如果有结构上的拆改,类似这种情况千万不要隐瞒,Z好和物业积极沟通,签订书面协议,说好如果出现问题谁来负责,物业也就不会太多干涉了。

2、经过沟通确认装修项目可行,就在物业管理处登记并和物业签订装修协议

3、办理装修施工许可证,用于后期装修过程中贴在门上,方便物业检查工期与施工情况。

4、为装修施工人员办理小区出入证(受疫情影响可能还有健康证、核酸检测证明等),办理出入证通常需要提供工人照片和身份证复印件。这样可以防止不法人员混进小区影响小区安全。

5、向物业交纳装修押金,各个小区押金金额数量不一,通常几千块。装修施工完成之后会退还给业主。

6、拿到施工许可证和工人通行证后,前者业主拿回家贴到防盗门上就可以开工了,后者给工人拿着,才能往小区里拉物料。

7、装修过程中难免会产生装修垃圾,所以需要向物业支付垃圾清运费,有时候需要业主请工人先将垃圾运下楼再由物业清运。有的物业提供装修垃圾清运,拉一车收几百块钱,有的不管,就让工长找人清。

二、小区业主施工注意事项

1、不应改动公共装置比如渠道、管井等。

2、施工过程中窗外装置需要做完善的保护措施并要和物业提前沟通,尽量在室内环境施工。

3、施工过程中不能改动楼房主要结构,比如横梁、承重墙等

4、不能在楼房外装置神位等类似物件。

5、如果空调装在室外,那么需要和物业沟通装在指定位置,小区外置空调机通常有统一的位置以保障楼房外部整齐美观。

6、小区通常会统一布置电视天线并在每个房屋都留有插座,所以不能私自在外墙装置天线。

7、装修施工时间要遵守小区物业规范,避免装修施工产生噪音或污染影响小区其他业主。法定休息日、节假日全天,及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内作业的,应当采取噪声控制措施,减轻对周围居民的干扰。


千言万语一句话:一定要提前跟物业多沟通、多确认!前期沟通到位了,后续进度能流畅不少!同时跟邻里搞好关系,平时多打招呼,相互理解,和气生财~


你在装修的过程中和物业有哪些“相爱相杀”的经历嘞?欢迎分享哟~~

本帖Z后由 得意家小叶子 于 2020-09-23 10:35 编辑

标签

干货分享 邻居投诉 物业
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