【看房日记】楼主实探武汉三镇N个公寓楼盘，逐个分析利弊！（干货收藏）

看的第二个项目在宜家附近，华生城首府，也是中介当时推荐的~

【交房时间】

据说是今年底

【价格】

15000元/㎡起，均价大概在16500元/㎡。

这个楼盘我大概是618期间过去的，当时选取了20套做618尾盘促销的活动，均价大概在12000，然后还有一些认筹啊打折的优惠。

【梯户比】

3：18

【吸引我的点】

同样层高5.2m（虽然我个子不高，但5.2m隔两层和4.5m隔两层的头顶感觉区别还是有点大的）、通天然气、带阳台、二层也有赠送面积，赠送的面积是带通风窗的，卫生间也有窗户，但是只透光不透风。这个看户型图可以很清楚。

【卖点】

Z大的卖点就是在宜家旁，然后有轻轨1号线了。（但实际上项目在红星美凯龙后面，如果纯走路的话，走到轻轨站其实还是有一点远的，公交也不算很方便）

【我不喜欢的点】

主要在于样板间是做在售楼部的，不是直接在在建的楼里弄了一间做样板间，所以样板间虽然看的很舒服，但不确定实际交房后是否一样，所以也存了一点疑。

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:28 编辑

第三个楼盘就远了~在蔡甸金地凤凰街6号，过去是因为有个同学在那，去蔡甸看家家的时候，就顺路过去看了看。就在中核酒店和欧尚超市隔壁，整个盘主要以住宅为主，只有一栋公寓楼。上个效果图，正对着的就是公寓。

【交房时间】

明年6月左右

【面积】

33-86㎡单层

【梯户比】

3:23

【吸引我的点】

好像没有，小户型主要都是东西朝向，没有天然气、4.5m的层高、卫生间也没有窗户。主要特点应该就是临近地铁站，然后中核的商业已经比较成熟了（虽然有点小），自带的也有商业体，均价大概在9000㎡左右，香一点吧~

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:36 编辑

7月去了后湖的华宇旭辉星空，离我家比较近，周围配套也比较齐全，销售加了很久，才有时间过去看看，这也是我坐在项目里面聊得Z久的一个销售~

公寓一共有5栋，4号楼5号楼应该快开卖了，当时去的时候是在卖3号楼的尾盘，成交感觉不错。

【主力户型】

32-47㎡

【梯户比】

5：20

【吸引我的点】

在这里起码坐了2个多小时，为什么会聊这么久？一个大概是因为销售比较专业和健谈，二是因为整个项目的观感比较好。

小户型南北朝向为主，靠马路这边（原谅我已经忘记是南还是北了）正对着塔子湖体育中心，没有高楼，所以视野上也很好，没有遮挡。

三个地铁交汇处，售楼处的门口就是正地铁口，交通上还是很方便的，自带商业区、离金桥永旺也不远，销售说很多江汉区、江岸区的人过去投资或者租住。

整个设计是以星空为元素，我是白天过去的，所以没有机会看到，但看销售发的圈还是满美的，这里借个图。

为什么说观感很好？从售楼部往样板间走的时候，Z开始就是一溜长长的牌子，这个在其他售楼部是没有看到的，里面有企业的宣传、有他们销售的成绩（去年公寓销售量还是额第一名）、有购房需要注意的事项、也有物业什么乱七八糟的，反正很多。然后接着就是下面这个紫色的通道。

通道通往公寓的架空层，据销售介绍，架空层做了很多的免费设施，比如接待室、会议室、健身房，然后还有收费的水吧、乒乓球室等等。上电梯后出来的工作人员和保洁阿姨都会超级热情的打招呼，样板间也做的满漂亮的。

看完样板间下来跟销售聊，也有咨询他和其他公寓的不同之处来给自己避避坑，销售把别人家和自己家的优缺点都说的很详细，比较实在没有遮掩。

所以，是什么让我停下了付款的脚步？是价格啊！价格！地段好、设计好、投资好的价位当然不低，尾盘本身剩下的小户型就不多，然后一万七八的均价让我犹豫了这么一小下下。备选待看吧！~

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:54 编辑

从华宇旭辉停车场一出来，刚上辅道，我的车就被一个婆婆拦住了，还有一个大哥给我拍照，当时心里一惊，以为碰瓷儿的来了~然后婆婆敲敲窗，问我是不是要看公寓，想给我介绍公寓，说他们那更便宜，顿时放心了许多。（求求拉人头看盘的不带这么吓人好嘛，小丫头一个的心脏不好）

盘离的不远，所以就过去看了看，绿地汉口中心，久闻大名，但是一直不知道在哪。

【梯户比】

3：19

【面积】

47-140㎡

【均价】

13000元/㎡

这个盘和预期不一样，个平层的公寓，层高3.6m，没有办法隔成两个整整的两层。而且他们项目的公寓大多都交给民宿来打理了。配套齐全是他们Z大的优势吧，附近有市民之家和长江传媒，据销售说，如果买这里，可以出租给各类高素质人才。项目没有样板间，大概是被拦着的心还没有恢复过来，所以没有多聊就闪人了。

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:13 编辑

同事去光谷的时候跟着混了个车，让同事带我去了光谷高新的当代云谷未来π，车开着开着就觉得偏了，感觉周围主要以厂房为主。

【梯户比】

2:23

【主力户型】

24-38㎡

【公摊】

主要氛围4层、8层和12层的公寓，4层的公摊有45%，8和12层的公摊有35%。

【价格】

比较吸引人的就是价格了，比蔡甸的金地略贵一丢丢，9000每㎡起，均价大概在11000的样子。因为有24的小户型，所以Z低的首付差不多就是13万起，月供只要1000+。主要租给周边一些科研企业、技术企业的工作人员等等。其余没有比较能够吸引我的点。

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:22 编辑

欧亚达云栖，在东西湖，离吴家山不近也不远，周边还比较荒。

【梯户比】

2:23

【主力户型】

49-55㎡

【价格】

均价11300

【吸引我的点】

我真是爱死这个公寓的规划了~看重点，是规划！为什么？理由如下：

1、这个公寓有住宅（全部售罄），有商业（欧亚达卖场和购物卖场），有公寓，有写字楼，自带的配套就很齐全；

2、公寓为退台花园式，就是上面一层比下面一层户数要少，成阶梯形，楼顶规划的是天空之城，有四大主题园林，联通四栋公寓楼，有会所、有健身、有儿童游乐场。

3、1-5楼是商业，6楼开始是公寓，看图！6楼的公寓除了和其他楼层有公共区域的面积赠送外，靠面的户型一层还另外赠送了入户花园！！太美了我的天。

价格也合适，就想带着家里人来看看然后买买买了。但后期听到做xx房产经纪的朋友说，目前的规划和售楼处跟我说的规划有些许不一样巴拉巴拉，把我的一团热火给浇灭了。所以如果有熟悉这个盘的友友们，麻烦告知一下，这个盘公寓的规划到底是啥样的orz。

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:38 编辑

古田龙湖春江郦城，看到中介的圈问了一句，推荐过去了~

【面积】

34-89㎡

龙湖这个盘的公寓相当于是在住宅的前面，每个地块两栋公寓，一期的两栋公寓已经售罄了，当时去的时候是二期的两栋公寓13和14号尾盘在售，两栋楼分别是4.5和5.4m的层高，4:13和4:14的梯户比，13000和14000的均价。明年中交房。

朝南北、全落地玻璃窗，公寓下面是底商，和底商公用的电梯。

【卖点】

主要卖点在于他们项目规划的三期，是自持的10万方天街，在建中，预计是2023年交付，二期的公寓是紧邻三期的天街的，所以租赁的主要对象就是在天街工作的人员。

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:48 编辑

网安合寓，这个是去宜家的时候，销售在荟聚驻点，走过去咨询了一下。

【梯户比】

4:26

【面积】

39-89㎡

【价格】

8650元/㎡

【交房时间】

2021年7月

这个盘主要服务于网安基地，项目还有写字楼和商业，整体引进企业，可以租给企业工作人员。价格比较合适，没有特别吸引到我的点。

本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:54 编辑

哇哦～感受下我这个哦～

66666

更完了~

哈哈哈哈~疯狂看公寓中

谁买谁后悔系列

公寓就是税费高，4个点的税

这些地方的公寓，实在看不中。好歹来点中心地带的看看。

1、投资不建议买公寓。一套房都没有，也肯定买不起住宅，也无法获取公租房等福利性质房屋，除了公寓，啥都买不起，又得在武汉居住生活的人，才建议去买公寓。

2、需要注册营业执照，需要商业性质房屋的，不愿意精力花在找出租房、搬家的。

顶

学习学习

穷人才不应该考虑公寓，公寓投资客居多，有钱投资的不缺钱