【城事热搜】入秋的第一杯奶茶没收到？没关系，入秋后第一手买房避坑指南，一定要有！

嗯……就挺秃然的

身边的朋友在晒的好像也不少

是不是很多小伙伴和我一样，

第一眼看见？？？

到底是什么梗？

该梗是因为从9月22日起
便是今年的秋分
这天被看作是入秋的第一天

于是很多情侣就在朋友圈秀起了恩爱

跟对象讨要秋天的第一杯奶茶喝

有对象的人则跟风也做起来了同样的事情

并说：秋天不端奶茶杯，孤苦一生无人追

都是成年人了，何不来点实际的？

秋天的第一杯奶茶没有收到？没关系。
秋天的第一手买房避坑指南，你要有！

别人有的你也得有！

我不允许你输给任何人！

于是，小编来啦！

2020新手买房避坑指南：

一个小区的容积率=总建筑面积÷总用地面积

而对于幵发商来说，容积率越低，可回收的资金就越少。

那买不同的房子，该怎样在容积率上避免入坑呢？

注意：不同类型的楼盘，容积率范围不同

1、别墅类

独栋别墅：0.3?0.5 (如果容积率低于0.3,一般为高档的独栋别墅项目）；

双拼、联排别墅：0.5?0.8。

2、多层、小高层、高层

多层（6层以内）：多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间)

小高层（7-11层）：2.0?2.5

高层（楼高100米以内）：3.0?6.0

3、超局层

6.0以上，购买住宅慎选！ ！ ！

一个原则——预算充足情况下，容积率买低不买高!

注意：买房前一定要区分“绿化率”与“绿地率

绿化率=绿化垂直投影面积之和+小区用地

因此绿化率也称“绿化覆盖率”

绿地率=绿地面积+土地面积

注意：法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家

标准是绿！地！率！

绿化率是一个不准确、不规范的用词。

对开发商来说，绿化率当然越高越好。因此很多开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如说树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖、墙上的爬山虎、屋顶等都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿地率则不同。

距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

通常情况下，房屋所在小区绿地率要达到30%才算合格。

意味着，高绿化率不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

公摊即购房者要分摊的公用建筑面积，包括:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

普通住宅的一般公摊比例:

多层：8%—15%

小高层：10%—20%

高层：15%—30%

这么普遍的公摊面积也会有坑坑坑！而且“猫腻”多！

猫腻1：小心重复公摊（购房者能测量套内使用面积，但很难测量公摊面积，部分开发商也得以钻空子，比如说小区的部分区域已算作公摊，但又被划成车位重复出售。）

猫腻2：小心公摊面积被拿去牟利(一些被算作公摊的物业用房，按理应归业主所有，物业应向业主缴纳部分费用。）

买房过程中经常听到的这些“层，需提前了解：

设备层：存放大置机器设备的楼层，如果电梯的设备存放在这个楼层，这个楼层的噪音会比较大。

避难层：高度超过1〇〇米的建筑，会设置避难层，供人们在遇到消防安全问题时疏散避难。

转换层：建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构 转换 ，则该楼层称为结构转换层 。

腰线层：为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感，开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造腰线，处于腰线上的这一层被称为房屋腰线层。

这么多特殊层，哪些楼层不能买？记住五不选！

楼层选择中的“5不选”：

1、 顶层：部分存在墙体开裂、渗水、电梯等问题；

2、 底层：一楼或多或少存在排水、返潮、安全、隔音等问题；

3、 设备层及其上下一层：在设备层或其上下一层，设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定影响；

4、 避难层的下一层：如果开发商将避难层挪作他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响；

5、 腰线层会影响采光、腰线外挂到建筑外立面容易积水漏水、形成卫生死角，难以打扫。

注意：“扬灰层” “浮尘层” “灰滞层”都是——遥言

作为一只“房产菜鸟”，你一定曾被兽兽的许多专业名词搞得一头雾水，当置业顾问涛涛不绝夸赞项目产品的时候，你必须要留一个心眼！再着买房路途远，记得要慢慢挑慢慢选，切不可操之过急~