十一回老家，正好听到有亲戚说买的某个学区房，因为划片区的事，孩子没法入学，闹起了维权，突然想到之前有看过一篇文章分析这个区别，大概意思就是这个意思，现在分享给大家。
如何才能保证学区和政策的稳定性呢？万一我花了500万买了一个帝斯曼，第二年抽风说不对口了，你是不是得在风中凌乱？500万瞬间给你蒸发300万，你信不信？我们小老百姓，转的钱不是天上掉下来的，这样老是搞蒸发，谁受得了啊。
这可能是大家都不知道的关于学区房的小知识。
学区房分为两种，一种叫划片学区房，另外一种叫签约学区房。划片学区房根据当地教育局当年对每个小学的小区划片为准，有可能今年你上好学校，过几年划片变了，就上不了了。签约学区房，真正的硬学区房，就是小区跟某个学校签了合同，长期对口，这个小区的业主孩子永远可以上，或者在学区紧张的情况下优先满足。说一个你们都可能不知道的小区，在光谷，Z好的学校实际上是光谷一小和鲁巷实验。光谷一小大家都应该知道，当年武汉小学对口支持发展起来的，在此之前，光谷Z好的学校是鲁巷实验，现在依然是光谷Z好两所之一，有一个小区就是鲁巷实验的签约学区，双塘小区，你瞧瞧环境多差，小区多差，一样是2万多的价格，Z主要还不是因为学区硬！
所以，你的小区是划片还是签约，你买的小区号称是学区房，就要弄清楚是划片还是签约。实际上，从这些年的实践来看，划片一般还是比较稳定的，实际上跟签约学区没什么两样，但是，你投资学区房，Z好还是签约的好。
有哪些是典型的签约学区呢？真正办过签约仪式的，比如说复地东湖国际，时代新世界都是签约学区，而花山也有签约学区，只是学区实际上一般般，需要经过市场考验的。
所以大家购学区房时一定要注意这个区别。
