大家好啊，没什么时间来耍，一来就贡献一波爽文，不知道能不能过审，不能的话请管理帮忙删减一些关键词吧。
2020年8月1日，上海市徐汇区一间豪宅挂牌仅9小时，6位购房者秒下订金，轮番竞价，Z终以低于市场价200多万的价格成交。
平台显示该小区挂牌均价11万/平，该房屋成交价8.1万/平。
并有明确的备注：【凶宅，2019年发生他杀】，请注意底下的小字，会让你背后发凉一小会，这段内容用文字编辑出来，均会被屏蔽掉。
隔着手机屏幕都能感受到恐怖的气息，不经让人联想到杭州杀妻案，据说该栋楼的居民纷纷搬走，在晚上依稀能看见两户人家，亮灯。
上海这一案和杭州比，有过之而无不及，有点反人类的内味儿。
如果这套豪宅在出售的过程中，对不明真相的买家隐瞒凶宅的事实，那么根据《合同法》第五十四条规定，买受人有权请求法院【变更或者撤销购房合同】。
举证理由有两点：因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的。运气好的话，还能追偿因购买凶宅而将房款耽误的其他机会成本，比如存银行的利息。
在法律中，并没有明确凶宅的定义，但根据以往的判决结果来看，一般都会将发生过杀人或其他恶性致人死亡情况的房屋，视作一种【物的瑕疵】。
屋主有义务承担这种瑕疵的担保责任，但像意外身亡、自杀的情况，或者京城81号这种捕风捉影的传说，还是有不少案例不承认精神感受层面的减价，而败诉。
但如果某不良中介或投机者，低价将房屋买进，又高价卖出，从不知情的买方那里谋得巨额利益。那么就会受到严厉的法律审判，欺诈罪。
其实在很多的凶宅交易新闻中，都能看到不少网友表示【穷比鬼更可怕】，遇到这种低价好房会果断入手。
好样的，给你们点个赞，我也是这样想的，我好奇住凶宅是一种什么样的体验，欢迎有经历的朋友积极留言。
看过伪科学节目和鬼片的人，也许会保留一些自己的看法，毕竟装神弄鬼的节目效果实在太俗套。但是如果真金白银买一套惨死过人的房子，晚上睡觉还能香吗？
因为不香，所以凶宅都特别便宜。下面的内容均为【凶宅为什么贱卖】做阐述，重点不在穷鬼不怕冤死鬼的点上，高能预警！！
忌惮鬼神的不止我们国人，全世界都对凶宅没有好印象，举三个比较经典的案例：
01 东京世田谷别墅
变态的小日本肯定要放在Z前面了，毕竟人家的自杀率居高不下。男性偏好烧炭、跳楼，女性偏好跳楼和溺亡。在岛国，甭管是他杀、自杀还是意外事故，死过人的房子全特么是凶宅。
凶宅翻译过去又叫【事故物件】，租不起房的日本年轻人专找命案凶宅住，房主死得越惨越便宜。请自重，日本打工人。
位于东京世田谷区的一个别墅里，发生过一起号称【日本Z凶残的灭门惨案】，也是世界未解悬案之一。
在图中我标记的地块，原本是公园环抱、一线临河的小型社区。
巴掌大一块地，都是90年代初世田谷区开发热潮吸引来的有钱人，他们买来土地，自建2层楼的小别墅，人口Z多的时候共计200个家庭。
后来东京市政准备这里要修一条主干道（图中118号），欲征收这块土地扩建成公园的一部。邻居们先后卖掉土地搬离社区，只剩下四家钉子户不愿搬迁，其中就有受害人一家四口。
据传，当年参与拆迁征收的中间商，有地头蛇和一些韩国社团的参与，因为出价太低，恰逢他们又是Z高点站岗的那一拨，这四户人家就天天和社团斗智斗勇。
就和我们的棚改拆迁一样，如果在2018年-2020年，花500万买了套房子，而后听闻要拆迁，补偿却只给420万，还要被中间商薅一把，差不多这个意思。
2000年12月30日晚上11点左右，一家四口惨遭杀害，凶手的杀人手法极其残忍。丈夫被道具劈砍致死，妻子动脉、气管被割裂，失血而死，女儿内脏被刺破，儿子窒息死亡。
凶手在作案后不慌不忙地吃起了冰淇淋，还上了会网，第二天上午10点才离开。现场留下了大量的DNA，日本先后动用了25万调查员，耗费上千万的公款，至今未破案。
许多人推测这就是一场【东京版棚改丑闻】，包括我在内。但凡用阴谋论的出发点去分析，官方有一万个动机去刻意隐瞒关键信息。
丈夫的家族被灭口，妻子家里还剩下留守在隔壁的老母亲和姐姐两人，尽管此案悬而未决，但事发第二个月后东京官方仍然计划拆除老化结构。
因为事件一时间发酵太快且影响颇深，凶宅也在妻子家人的据理抗争下得以保留。如今在谷歌地图中，还能看到该栋别墅的原貌。
事发后，剩下的钉子户都主动搬走了，但妻子的母亲依然坚持住在隔壁的别墅里，坚守着他们家的老房子。
很可惜，无法查询到之前的搬走那些邻居们的土地交易记录，不过我能想象，应该相当的便宜了，毕竟事件的影响力太大。
在日本国土官网找到受害者家所属的公园区地价，比南面的低密度住宅区低了【39%-46%】不等，不知道学区因素占多少成分。
该地区近1年成交2宗土地，相比周边地区25-40宗的量少了那么几个量级。
如果有兴趣考虑定居日本的小伙伴们，可以考虑尝试去那边考察一下当地行情，顺便当一把名侦探柯南，帮忙找找凶手，就是上面戴帽子的那位嫌疑人X先生。
如果想鉴定日本凶宅或者猎奇的的朋友，可以去“大島てる”这个网站上冲冲浪，围观一下【日本人的一千种死法】。
一般凶宅在日本挂牌，租金直接砍一半，售价5-8.5折不等，不同的折扣对应不同惨死经历，死者为大。
希望妻子的老母亲能一直坚守下去，只要受害者家人尚存一份信念，这栋钉子户就永远是世田谷富人区【抹不掉的伤疤】。
02 纽约海洋大道112号
这栋豪宅是《时代》周刊评选出的【世界十大凶宅之首】的存在，因著名的灭门惨案闻名全球，无宅出其右。
案发地点位于美国纽约长岛的阿米特维尔村，海洋大道112号。房子建于1927年，那时候村子还属于荷兰殖民地，一位富商修建了整个片区，包括这栋五居室的别墅。
1965年转手到了倒霉的一家子手上，那时候美国搞民权运动，导致他们家破产，而后酿成了一场大悲剧。为了避嫌，该凶宅变更过地址，并在谷歌地图上打了码。
1974年11月14日凌晨，23岁的大儿子，在这间屋子里枪杀了自己熟睡中的父母及4个弟妹，一家六口人全部死于35口径的马林336C步枪。
大儿子事后不慌不忙的洗了个澡，然后去泡吧，声称有人把他们家灭口了，一家七口人，唯一的幸存者就在你们面前喝酒。
在法庭上，他换了套说辞，表示凶杀当晚有一个声音在命令他杀人。邻居们也出庭作证表示当晚并未听到枪声，只有狗叫声。
他Z后被判六个无期徒刑，牢底坐穿150年。但灵异事件依旧在凶宅里上演着，被世人称作为【阿米特维尔恐怖屋】。
请记住凶手身后的那位9岁小男孩，划重点。
案发后房屋空置了13个月，被另一家无神论者以8.8万美金的超低价买下，为此他们请了一位神父为房子开光。
圣水刚刚撒到地面上，神父听到一声“滚出去”的驱逐令，期间这户人家身上发生了不同程度的诡异事件，他们只住了28天就搬离了凶宅，可以用一言难尽来形容。
此后有一本记录这个故事的书籍大火，然后又被翻拍成了十几部电影，还登陆了无数次电视节目，吸引了来自全球的灵异探寻者们，其中就有一张拍到灭门六口中的小儿子的照片，引人遐想。
邻居们一看这情况不妙，把俺们社区搞得越来越玄乎，房价坐着过山车就掉下去了，不答应。联合声讨媒体、神父、作家搞事情，主动协助各司法部门跟踪案件，后来很多真相也都辟谣了。
要怪就怪当时吃瓜群众太给力，盲从鬼神论的舆论一边倒。那帮邻居也是自己打自己的脸，当初为了好处费帮大儿子脱罪，在法庭上做伪证，该。
真实的情况是这样，大儿子娇生惯养，受不了家道中落，想从家人的死亡中捞得一笔保险赔偿，只可惜智商堪忧，低劣的演技和廉价的律师把自己送进牢房。
低价购买凶宅的家庭，在之后一年里都无力偿还6万美金的未结清抵押贷款，凶宅被银行收回，他们家也属于破产那种类型。
穷则思变，在联合牧师、作家出版了畅销书后，大赚一笔。还请了一对通灵夫妇来驱魔，又翻拍了电影。
相当于用2.8万的首付搞了一场牌面相当大的生意，这个著作版权也为利益相关者带来了6000万美金的利润。
银行收回凶宅后，马上有人花了5.5万美金的价格购买了房屋，银行免掉利息还倒贴5000，就这么屌。您以为这家人又想来一场别开生面的大收割，实际上人家还在第一层，是刚需中的战斗机。
这一家住了10年，期间有无数慕名前来瞻仰凶宅的吃瓜群众，再牛的刚需也会深受其困扰，又把房子卖了。并公开表示除了来吃瓜的群众以外，并没有任何的诡异事情发生。
凶宅在之后屡次换手，1997年卖掉31万美金，2010年卖掉115万美金，2016年卖掉85万美金，2017年卖60.5万。如今在线估价78万美金，私下往外放风65万可谈。
我们来看一下这套凶宅，在臭名昭著的【谋杀村】属于什么水平。5房4卫1船坞1货仓，同一个经纬线、同一款房屋配置，相邻村的售价100万美金起跳。
相当于【6.5折起】的内味儿，因为名声太响了，每翻拍一部影视作品，就能吸引大量猎奇群众组团探险，该村又名通灵者家园。
原本凶宅就只影响河边的一批房子，谁料到后来村里又出了几起命案，那这个动机肯定也就算到112号头上了嘛，谋杀村也就这么来的。
半个世纪过去了，想要消除负面影响，也许是半个世纪后了吧。
我猜这也就是为什么文章开头和谐掉上海命案的原因，因为瓜太甜，稍微加一点佐料进去，分分钟搞出一堆衍生作品，苦的还是当地群众。
一栋住宅楼6-10亿的货值，全部6.5折起，再扩散到10-15栋，【几十个亿说没就没了】。
03 香港荃湾中心
上面两处凶宅都是因为名声大噪，导致方圆几公里内的居民深受困扰，反应了一个时代下，人性、利益和伦理之间的相互拉扯。如果说从这两个真实案例中，还能看到一丝【局外人对凶宅的敬畏】。
那么香港的凶宅市场早就常态化了，因为楼市的畸形和人性的扭曲被拉扯到了极致，甚至诞生了凶宅大王这种专门的投机商。（虽然我们一线城市也有这种人，但毕竟是小众）
论刚需的底线，是【穷鬼和冤死鬼之间的博弈】，小日本充其量在网上淘一淘半价的凶宅出租屋。香港500多套惨死人的公租房刚列入编制计划，就能遭8.8万人哄抢。
凶宅中签率0.07%，堪比我们网红城市打新。
论投机商的底线，他们有底线吗？上海徐汇的凶宅6人参与竞价，索性媒体没有扩大这个凶案的影响。但这种11万/平作价8.1万/平的折扣力度，香港投机商甩出一句，too young。
他们总结出来了一套逻辑，【跳楼7折起，他杀5折起】，死的越惨就要让出更多的折扣，受害者家属阴影面积越大，他们砍得越厉害，恨不得背着一台摄像机跟拍命案现场。
比如Z出名的凶宅，荃湾中心。毕竟是自己人，为了不影响特区业主们的利益，在这里就不上图片和详细经过了。
1996年，在这个小区里发生了一起“六尸命案”，凶手被判无期徒刑并关进精神病院，据说也是因为负债累累而起杀意。因为后续又接连发生十几起命案，而被称为【凶宅之霸】。
看这一串时间线，也是香港楼价从顶点一路下滑的周期，高房价害人不浅。这个小区里，只要和命案挨着的房屋，不管是楼上楼下还是左邻右舍，都无法正常在银行办理抵押手续。
香港人信风水，尤其忌讳死人，一般自杀的房子都会被认定为凶宅，如果发生了黄秋生饰演的那种命案，更是一言难尽。要购买这种凶宅，只能全款，少掉杠杆就是10%-15%的金融价值剥夺。
对于投机商来说，就喜闻乐见了。一小撮人以市场价4-5折尽数收购这些凶宅，然后打通房屋再分割成5-10平米的劏房出租。
对于庞大的租房的人群来说，并不忌讳这些神怪传说，有得住就是福。这帮人的租金收益以【日息计算】，堪比蚂蚁金服的收割水平。
他们的逻辑是，凶宅的【煞气】会随着时间迁移慢慢消散，从而被市场忘却，原来的5折慢慢变成7折、8折、8.5折，专挑信教人士接盘。有的凶宅甚至随着板块红利的释放，水涨船高。
从Z近2个月的交易系统里可以看到，凶宅小区的房价装上了电动小马达，这还是在疫情肆虐的情况下。当然不是教大家去赚死人的钱，Z近这个小区放出来的凶宅，都没有高于市场价6折的情况。
我倒挺想采访一下，凶宅大王们收租的内心感受，家是不是贴满了镇灵符，半夜里起床会不会看到点什么不干净的东西。
话题回到Z前面的【告知义务】，世界各地的凶宅在出售的时候都不能隐瞒真实情况，有很多地区都有供查询凶宅的网站。
但是我们内地没有，那怎么样确认一套二手房是否为凶宅呢？
我们只能在网上先查询这个小区是否发生过命案，然后去当地派出所问询详细情况。99.999%的人会省掉这一步，万一真的中招了，还能去法院起诉撤销合同。
我相信，如今的法制环境下，一般的中大型城市不会有那么多命案发生在居民楼里。顺带提醒各位观众老爷们，包括我自己，遇到了破产、绿帽子和一些过不去的坎，请理性对待。
一念之间，【豪宅变凶宅】，还让死人生意钻了空子，是真的亏。
您以为凶宅只存在于二手房，too young。
Z后我要扒一下【墓景房】的坑，Z近又相继爆出了很多新房项目到交房的时候才发现周边是一片坟地。别人家开窗见大海，这些受害的业主推开窗户就是一堆整齐排列的墓碑。
同一个广告词，遇见了两个不同的你?。您还别说，开发商真能干出这种级别的【货不对板】?。
墓景房虽说和凶宅不沾边，但从公序良俗的层面理解，也属于一种物的瑕疵?。墓景房是城市化快速发展，规划相对滞后的一种产物?。
?墓地会不会影响居住体验？?会不会影响房价？用屁股都能想出答案来，这个时候我们同样需要一句slogan，来宽慰自己，【真正的勇士敢于直面一座座坟头】。
那在商品房销售环节有明确的规定，必须公开项目红线内和周边的【不利因素】，就是有可能拉低你居住体验的一切相关的硬件设施。
比如：陵园火葬场殡仪馆、工厂、垃圾场垃圾中转站、变电站高压线火电厂、高速路、高架桥、加油站、高铁线路、污水处理厂、城中村、安置房配建、监狱、看守所、屠宰场、养殖场......
这些公示的文件大部分张这样?：
有硬伤的项目会将这些廉价的展示牌隐藏起来，或刻意让你?看不见。遇到这种情况，只有起诉了?。至于官司打不打得赢开发商，那就另说了。
在这里提醒买新城、新区的朋友，尤其注意新房项目周边的情况，即使他们将墓地打围起来，并告诉你以后这里要修世界Z高楼，你都要?忽略这些。
查规划、多考察，买房是一项脑力苦力综合的累活。
在创作这篇文章的时候，我一直在想一个问题，如果我下一套房子买凶宅的话，合不合适？要不要告知我的家人？这笔不动产是不是就砸手里了？夜里会不会和死者来场偶遇？
Z后我想到的只有一种可能，当我遇到平时不敢奢想的房产时，恰好是个凶宅，有0.5%的概率我会愿意赌上一切去拥有它。让我拥有它之后，我又100%希望凶宅能带来资产收益，【凭什么凶宅就要便宜】会一直困扰我。
这也许就是所谓的【人性让步】吧，毕竟比幻想明天全国房价打对折更现实。
写在Z后，这发帖也太不友好了吧，本来还想来波天龙人护体的......
能发的出去，有人看，我就把原创内容搬过来发，争取一周两更。
Z后，欢迎小伙伴们粉一下我b站的号哈，我的UID是30485108
