请教世茂龙湾和融创山水拾光的优劣？

融创不熟，世茂龙湾很多小面积别墅实际是商业地产，卖12000左右的都是

融创山水是40年产权吧

求教，40年产权商墅有啥缺点？能不能买了自住？？？？

商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

土地性质不一样，商业用地，住宅用地。商业用地后期主进去水电可能会贵，商业用地按照商业水电收费，还有拿地开始算起40年产权实际交房后要等2-3年也就37年使用权，后期交易税收比较高。可能我的理解不太正确，可以参考世贸龙湾它那边有商墅和别墅二种价格基本差距一倍，商墅整体而言开发商拿的商业用地价格比住宅用地便宜很多卖起来也就便宜，

现在世贸卖的别墅基本都是商业别墅，40年产权。

融创山水也是40的吧 估计要买卖好几年。

商业用地，商水商电