咨询下，房改房 如何交易？

房改房来源于买断产权的房屋，买断产权后即拿了二证或不动产证，二证房及不动产证房屋怎样买卖过户还要人教？这还要人教？

和正常上市商品房一样交易

就多了個土地收益金，房改房土地是划撥的

请教那为什么房本上没有使用年限呢

我們國家土地性質分國有土地和集體土地，國有土地又包含出讓和划拔，出讓土地是通過挂，招，拍開髮商交了產權年限的錢，划博是**無偿或者低價給你用的，所以沒設定年限。一般買賣時候交土地收益金就可以了

哦，我就怕我我买的是什么50年的，可是房本上又没有年限。谢谢您

我Z近也在纠结房改房学区房。交流哈捏

谢谢了！ 补交土地收益金后，土地年限应该会改成70年吧？从缴纳之日算起吗？

房改房的土地性质写着划拔，商品房是出让，其它是一样的

房改房 二手交易后，补交地价以后，不改土地年限吗？

不改年限的，没有年限限制。

而且土地收益金很少，每平10块钱左右

那以后如果拆迁，岂不是有一定风险？？

没有70年年限的证那叫企业自管房，交易时需经企业同意；自管公房交易时先得与所在地房管员沟通后，办理有偿过户(50元一100元/平方米)；军产房交易时需通过后勤或者房产科同意过户，才可交易。房改房是当年按夫妻双方工龄买断产权，发一本房产证注有产权70年拦，另一本为土地使用证，俗称二证与出让商品房同权，房本上盖章为房改房很小的三个字，房改房买断产权也是有要求的:起码该楼房有四层楼(含4楼)才可买断产权，还有的楼房虽说有九层楼高，产权无法分割也不能买断产权，为什么？属房管所自有资金筹建，经过区规划批而没通过市规划批准而建；还有一种产权协议房当年由房管所职工承包建的(当年只需600元一800元/平方米)协议产权也可交易，办理手续与自管公房一样有偿过户，以上种种在房屋征收时与出让商品房同权，但需按房屋评估价的10%交单位、房管所，二证房(房改房)除外。房屋征收时出让与划拨评估价相差一千元以上/平方米；小产权与划拨房屋评估价相差约三千元差别，但是这三千元每平归集体征收了，企业自管房有的要职工交土地税每平千元，不交征收补偿款进不了你的帐户，企业自管房有个二次征收过程，也就是公共面积如走道、楼梯间、职工搭盖、水池等

谢谢回复这么多，好复杂。我买的是别人分的房子，但是说是买断了，上面写的商品房。

同问，因为才买了这样的学区房

只有高校有这种福利性质商品房，面积大又明亮通透

我买的军转小区