立冬有点冷
买房知多少
人生买房事
选择很重要
→定义:
是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民Z低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
土地性质:国有划拨
有无房产证:无
交易状态:租户没有产权，不允许交易
产权归属:国家
土地出让金:免收
小trips
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→定义:
公共租赁住房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房不归个人，而是由政府或公共机构。
土地性质:国有划拨
有无房产证:无
交易状态:租户没有产权，不允许交易
产权归属:国家或公共机构
土地出让金:无
小trips：
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→定义:
商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，只要你不被限购政策限制就可购买。商品房又称“大产权房”。
土地性质:住宅地产，国有/出让
有无房产证:有，个人权属
交易状态:不受限(限购除外)
产权归属:个人，完全产权(70年产权)
土地出让金:需要缴纳
小trips：
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→定义:
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
土地性质:集体、国有划拨(有限产权)、国有出让(完全产权)有无房产证:有
交易状态:产权属于集体，不允许再交易;产权属于个人，满足上市条件可正常交易
产权归属:个人、集体
土地出让金:交易后缴纳
小trips：
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→定义:
即“乡产权房”。是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，注意小产权房实际上没有真正的产权。
注意:
①乡产权房一般是普通住宅，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
②没有缴纳商品房买卖的契税、物业费、水电费、采暖费。
小trips：
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→定义:
也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
土地性质:国有划拨国有出让(交易)土地出让金
有无房产证:有，个人权属
交易状态:上市前必须补交土地出让金，出售前必须得到相关主管部门批准
产权归属:成本价购买归个人，标准价购买归个人和单位共有(5年后归个人)
土地出让金:上市交易后缴纳， 当年成本价建筑面积1 %
小trips：
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→定义:
是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
土地性质:国有划拨
有无房产证:有，单位
交易状态:一般不允许交易
产权归属:房屋整体产权归单位，个人拥有使用权
土地出让金:无需缴纳
小trips：
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→定义:
指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统-下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
土地性质:划拨
有无房产证:有，个人
交易状态:一般5年后上市交易
产权归属:个人
土地出让金:免收
小trips：
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往期回顾
盘点中国历朝代极盛时期，了解一下，很涨见识！http://www.deyi.com/thread-18983121-1-1.html
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