贵的买不起，便宜瞧不上！价格洼地已破2万，武汉刚需还能去哪？白沙洲13盘解析下篇

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因为数量太多只放了一部分，

网友直呼看得不过瘾，这不下篇双手奉上！

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武汉Z后价值洼地？白沙洲三环内13盘硬杠，附热门户型解析，房子这样买才不输！上篇http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=19012926

本帖为下部分，将介绍到的楼盘有6个，分别是：

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小编数了下，白沙洲三环内片区的新盘有13个，真的是非常多了，从北边的梧桐花园，到靠近三环线的正商金域世家，一起是13个新盘，其中还包括了卖别墅的金地保利褐石公馆。接下来会依次介绍上面13个楼盘的大概情况、主打户型以及户型解析参考，具体区位如下图：

楼盘位置：白沙四路与新武金堤路交汇处

均价：约17000元/平

装修情况：毛坯

楼盘概况：地处新二环滨江示范段，具备江景资源、交通、配套、规模等多重优势。分三期开发，配套规划有9班制幼儿园、18班小学、约4000方的医养中心以及约5.1万方的商业体。

主力户型：目前推的仅有3个户型，建面约103、127、129平，均为两梯四户

建面约103平房源：户型分布于中间套位置，三室两厅两卫，三开间朝南，南向带有约6.4米宽的较大阳台连通客厅和卧室，北面连廊私密性一般。动静完全分区，主卧套房设计，规划独立卫生间、衣帽间，作为小户型来说，功能性完全满足，非常适合刚需人群。

建面约127平房源：三室两厅两卫，南北通透，4开间朝南，通风和采光非常好。大横厅的设计，南向采光达13.4米，客餐厅一体设计，形成一个约32平米的阔绰公共活动空间，主卧带卫生间、衣帽间。

建面约129平房源：三室两厅两卫，南北通透的边户，舒适度更高。主卧、次卧和阳台朝南，次卧连通阳台，所以这个户型的阳台非常大，长7.2米。完全动静分区，而且每个房间都有赠送的飘窗面积。

因为是江景房，自住的偏多，而且都是大户型，在装修方面，小编建议一定要充分利用好无敌落地窗和江景优势，在装修风格上，可以采用目前年轻人大爱的轻奢风。

轻奢风想要装出高级感，软装搭配也需要额外用心思，像这种天鹅绒的材质显得比较厚重，两边配的单椅刚好将场景做了缓解，金属色的茶几跟沙发相呼应，又将轻奢的感觉展现得淋漓尽致。

阳台可以打造出一个休闲区，一定要做这种大落地玻璃窗，坐在阳台上品品茶、聊聊天，窗外外的美景一览无余。面对时而沉静，时而波澜的长江，真是再惬意不过了。

楼盘位置：白沙三路与光霞路交汇处

均价：约16800元/平

装修情况：毛坯

楼盘概况：只有4栋楼，其中一栋为公租房，2号楼还是东西走向，基本没有朝南的房间，龙湖自带的商业仅仅只有3.6万方，与省妇幼分院一墙之隔。楼盘500米内有广埠屯清江锦城分校、华师一附东原启程分校（暂定名），但周边小区众多，未来学位可能比较紧张。公共交通出行还比较方便，自驾会有拥堵情况。

主力户型：118、126平三房两卫，110、120平三房两卫，户型整体上方正、通透，但公摊太大，实际面及较小。

126㎡3室2厅2卫户型

户型方正，三开间朝南，南向大阳台，采光好。餐客厅分离，动静分区，主次卧均带有飘窗设计，可优化面积较多。过道太长，浪费面积，且客厅面积较小，影响舒适度。

118㎡3室2厅2卫户型

户型方正，三开间朝南，带南向大阳台，主次卧均带有飘窗设计，可优化面积较多。连廊中间户，虽然保证了采光，但私密性受影响，餐厅面积小，使用不方便。

先来说说126户型过道太长的问题，小编之前也采编过一套类似的，设计师在过道中间设置了玄关，不仅增大储物空间，还可以保护私密性，形成良好的动静分区。

过道的后半段通过造型和色彩的组合，还解决原始过道冗长的问题。

餐厅设置了西厨的功能，同时也多了个水吧，平时做烘焙或者泡茶、咖啡什么的也是超级方便。

118户型餐厅比较小，但也是有破解方案，可以买这种小巧的餐桌来解决。

楼盘位置：白沙洲大道与白沙四路交汇处

均价：16980元/平

装修情况：毛坯

楼盘概况：省直公务员小区，对省直机关有优惠。交通优势明显，现阶段面貌较差待改善，商业配套不足，但是未来规划比较好，自带1.7万方的社区商业，2公里范围内可直达人民医院洪山院区、省妇幼洪山院区。自带15班幼儿园，3公里范围内有多所小学和中学。

主力户型：主推建面约105—130平毛坯房

三开间朝南，带南向大阳台；户型方正，分区合理。主卧为带衣帽间的套房设计，舒适度高；受连廊设计影响，北面的卫生间与书房私密性一般。

115㎡3室2厅2卫户型

方正通透，南北双阳台；全屋无过道，面积零浪费；长方形户型设计，餐厅位置采光不足；入户正对公共卫生间，略为尴尬；作为2个单元之间的中间边户，卫生间的私密性和采光会受影响。

1、两套户型的电视背景墙都比较窄，可以像这样做成柜子，可以定制这样就可以不受尺寸限制，同时满足收纳，中间还有开放层，便于摆放收藏的小玩偶，摆件等。

2、115户型餐厅设计有餐边柜，可以将冰箱外移，大大扩大厨房空间。

3、主卧的衣柜建议在进门过道这个面设计成开放格，让这个过道空间，不那么单调，也不至于感觉，有这么个狭长的走道。

4、书房打个榻榻米满足亲戚朋友留宿，书桌悬空设计，避免了卫生死角。

楼盘位置：青菱西路与青菱河北路交汇处

均价：约25000元/平（叠拼别墅）

装修情况：毛坯

楼盘概况：金地、保利两大开发商联合开发，口碑还不错，项目临近三环，各种交通方式出行都还比较方便。附近白沙三路和白沙四路上有两所医院已经开工，分别是省妇幼洪山分院和武汉大学人民医院洪山院区。附近新建的小学、中学基本为名校分校，已经开学的有广埠屯小学清江锦城分校以及青菱城市花园分校。

主力户型：在售面积138-146平叠拼别墅

下叠4E户型建面约138平米

4E户型138平米户型是12、13号楼的下叠，一楼主要规划的是功能区，包括餐客厅、厨房、卫生间等，还规划了一个卧室；二楼设计两卫，可隔断为三房，上下两层一共可以优化成四房，上下动静分区，非常适合三代同堂居住，另外地下有可拓展约5米层高的多功能地下空间。

下叠4B户型建面约146平米

4B户型146平米为14号楼下叠的1-2楼，同时可拓展约5米层高的多功能地下空间。4B户型与4E户型结构类似，区别是因为楼栋入户大堂设计方式不同，4B户型1楼面积更大一些，总建筑面积也略大。

1、客厅上空的挑高设计可以做保留，装出来非常出效果。

看看这5米多高一飞冲顶的架势，美就一个字，要说缺点嘛，咳咳~可能就废点窗帘布...

2、楼梯转角一定要选一副非常有特色的画，板结的橘红、油亮的黑马，考究的制服和骑士端正的礼帽，热情又吸睛，体现了屋主品质和追求。

3、多出来的房间做成多功能影音室，看大片不要太爽好嘛，平时约个三五好友，在吧台区喝喝小酒，然后一起围坐在沙发上看大片儿，从此跟电影票say goodbye！而且一整面的收纳柜，储物量完全足够。

楼盘位置：白沙五路与光霞西路交汇处

均价：约16700元/平（含2500元/平装修）

装修情况：精装

楼盘概况：位于白沙洲三环边，周边比较热闹配套也比较成熟。但是开发商的品牌知名度不地，跟它同期出来的其它楼盘都卖得差不多了，这个盘还没有卖完。但整体还是不错的，带装修的价格也比三环处某些盘还低，性价比还可以。

主力户型：108-127平三房

位于中间户，3.5开间朝南，北侧没有窗户不通透，这是整个项目目前Z小的户型。

建面约127平三房两厅两卫

该户型位于边户，南北通透，3开间朝南，动静分区，南北带有双阳台，采光性不错。

1、客厅和餐厅的布局可以参考下面这种，顶面拒绝主灯，采用射灯营造空间氛围，灯光的“星点式布局”让夜晚的压迫感减少。

2、127户型可以把厨房做成开放式，阳台设计成开放式的西厨，营造出一个开敞的大空间交流场所。

3、卧室和卫生间在划分区域的时候，用黑框玻璃做隔断，玻璃的通透，加上铁的金属质感，让空间显得更加宽阔，也更加时尚。

楼盘位置：白沙四路与烽盛路西南交汇处

均价：16700元/平

装修情况：精装

楼盘概况：要说价格片区低，在白沙洲不得不说到这个盘，早些年关注白沙洲的人应该很惊讶，怎么这么多年过去了在卖。是的，这个盘已经卖了10来年，因为拿地比较早，所以价格还是非常有优势。

紧邻烽胜路主轴，绝对地段还不错，不过距离白沙洲大道主干道较远，灰尘大，短期内居住环境较差。项目周边大型社区和还建房聚集，人口众多，人均资源不足。

不过周边的教育资源还是比较充足，洪山实验小学（原名广埠屯小学清江锦城分校）、华师一附中东原启城分校、武珞路小学东原启城分校均紧邻清江锦城三期，另外规划中的武大人民医院位于清江锦城三期西北侧，项目规划40万商业位于三期北侧，其中K4地块已卖给龙湖，三期西侧为白沙洲大型文体设施用地。

主力户型：主推建面105-135平带装修房源

建面约105平三室两厅一卫

连廊户型中间户，户型非常方正，客厅和次卧连成一个大阳台，厨房也比较大。除了中间的走廊，整体还是不错的。

建面约125平三室两厅两卫

两个单元连接的边户，户型也比较方正，动静分区，双阳台，通透性比较好，主卧带卫生间的套间设计，整体布局也还不错。

建面约125平三室两厅两卫

两个单元连接的边户，户型也比较方正，动静分区，双阳台，通透性比较好，主卧带卫生间的套间设计，整体布局也还不错。

清江锦城带装修销售，目前装修标准还没有出来。这一期都是100平以上的大户型，再加小区附近好多学校，买这里的后期也是考虑到小孩上学问题。不过对于精装房来说，如果不考虑全房拆改，大体的结构还是没办法变动太多。

其实不拆不砸，也能够改造出好看的精装房，今天就给大家分享一个案例，大家也可以参考起来照着改。

1、白墙会显得地面颜色更深，可以通过墙面颜色的改变，削弱墙地对比。主卧选用了较浅的原木色系，进行墙面过渡，弱化墙地对比。木纹的质感比普通撞色看起来更为沉稳大气。

背景墙采用不对称设计，配上风景墙纸，和几何线条，打破枯燥，让空间显得更有活力。

2、利用窗户定制上柜体，预留开放书架，底部设计成收纳柜，改造成飘窗阅读区。

3、设计尽量百搭，为生活改变预留可能，在壁纸，护墙板和衣柜这些不可变动的硬装上，选用简单百搭的黑白灰配色，只在床头软包，和窗帘这些可以变动的软装上。

3、简单却不平庸，为生活做减法。榻榻米的床体设计，在床尾打上衣柜，这样二合一的设计，让局限的面积内，还能放下一张独立书桌。墙面采用浅灰色墙纸，来中和地面的深色，艺术感十足的吊灯和壁灯，为整个空间增加了趣味性。

本帖Z后由 得意家粒粒 于 2020-12-02 11:41 编辑