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贵的买不起,便宜瞧不上!价格洼地已破2万,武汉刚需还能去哪?白沙洲13盘解析下篇

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上一白沙洲三环楼盘户型解析,

因为数量太多只放了一部分,

网友直呼看得不过瘾,这不下篇双手奉上!

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武汉Z后价值洼地白沙洲三环内13盘硬杠,附热门户型解析,房子这样买才不输!上篇http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=19012926


本帖为下部分,将介绍到的楼盘有6个,分别是:

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白沙洲三环内热门楼盘

小编数了下,白沙洲三环内片区的新盘有13个,真的是非常多了,从北边的梧桐花园,到靠近三环线的正商金域世家,一起是13个新盘,其中还包括了卖别墅的金地保利褐石公馆。接下来会依次介绍上面13个楼盘的大概情况、主打户型以及户型解析参考,具体区位如下图:

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楼盘位置:白沙四路与新武金堤路交汇处

均价:约17000元/平

装修情况:毛坯

楼盘概况:地处新二环滨江示范段,具备江景资源、交通、配套、规模等多重优势。分三期开发,配套规划有9班制幼儿园、18班小学、约4000方的医养中心以及约5.1万方的商业体。

主力户型:目前推的仅有3个户型,建面约103、127、129平,均为两梯四户

户型解析

建面约103平房源:户型分布于中间套位置,三室两厅两卫,三开间朝南,南向带有约6.4米宽的较大阳台连通客厅和卧室,北面连廊私密性一般。动静完全分区,主卧套房设计,规划独立卫生间、衣帽间,作为小户型来说,功能性完全满足,非常适合刚需人群。

建面约127平房源:三室两厅两卫,南北通透,4开间朝南,通风和采光非常好。大横厅的设计,南向采光达13.4米,客餐厅一体设计,形成一个约32平米的阔绰公共活动空间,主卧带卫生间、衣帽间。

建面约129平房源:三室两厅两卫,南北通透的边户,舒适度更高。主卧、次卧和阳台朝南,次卧连通阳台,所以这个户型的阳台非常大,长7.2米。完全动静分区,而且每个房间都有赠送的飘窗面积。

装修建议

因为是江景房,自住的偏多,而且都是大户型,在装修方面,小编建议一定要充分利用好无敌落地窗和江景优势,在装修风格上,可以采用目前年轻人大爱的轻奢风。


轻奢风想要装出高级感,软装搭配也需要额外用心思,像这种天鹅绒的材质显得比较厚重,两边配的单椅刚好将场景做了缓解,金属色的茶几跟沙发相呼应,又将轻奢的感觉展现得淋漓尽致。


阳台可以打造出一个休闲区,一定要做这种大落地玻璃窗,坐在阳台上品品茶、聊聊天,窗外外的美景一览无余。面对时而沉静,时而波澜的长江,真是再惬意不过了。


09

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楼盘位置:白沙三路与光霞路交汇处

均价:约16800元/平

装修情况:毛坯

楼盘概况:只有4栋楼,其中一栋为公租房,2号楼还是东西走向,基本没有朝南的房间,龙湖自带的商业仅仅只有3.6万方,与省妇幼分院一墙之隔。楼盘500米内有广埠屯清江锦城分校、华师一附东原启程分校(暂定名),但周边小区众多,未来学位可能比较紧张。公共交通出行还比较方便,自驾会有拥堵情况。

主力户型:118、126平三房两卫,110、120平三房两卫,户型整体上方正、通透,但公摊太大,实际面及较小。

户型分析

126㎡3室2厅2卫户型

户型方正,三开间朝南,南向大阳台,采光好。餐客厅分离,动静分区,主次卧均带有飘窗设计,可优化面积较多。过道太长,浪费面积,且客厅面积较小,影响舒适度。

118㎡3室2厅2卫户型

户型方正,三开间朝南,带南向大阳台,主次卧均带有飘窗设计,可优化面积较多。连廊中间户,虽然保证了采光,但私密性受影响,餐厅面积小,使用不方便。

装修建议

先来说说126户型过道太长的问题,小编之前也采编过一套类似的,设计师在过道中间设置了玄关,不仅增大储物空间,还可以保护私密性,形成良好的动静分区。

过道的后半段通过造型和色彩的组合,还解决原始过道冗长的问题。

餐厅设置了西厨的功能,同时也多了个水吧,平时做烘焙或者泡茶、咖啡什么的也是超级方便。

118户型餐厅比较小,但也是有破解方案,可以买这种小巧的餐桌来解决。

10

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楼盘位置:白沙洲大道与白沙四路交汇处

均价:16980元/平

装修情况:毛坯

楼盘概况:省直公务员小区,对省直机关有优惠。交通优势明显,现阶段面貌较差待改善,商业配套不足,但是未来规划比较好,自带1.7万方的社区商业,2公里范围内可直达人民医院洪山院区、省妇幼洪山院区。自带15班幼儿园,3公里范围内有多所小学和中学。

主力户型:主推建面约105—130平毛坯房

户型分析
户型 105㎡、3室2厅2卫

三开间朝南,带南向大阳台;户型方正,分区合理。主卧为带衣帽间的套房设计,舒适度高;受连廊设计影响,北面的卫生间与书房私密性一般。

115㎡3室2厅2卫户型

方正通透,南北双阳台;全屋无过道,面积零浪费;长方形户型设计,餐厅位置采光不足;入户正对公共卫生间,略为尴尬;作为2个单元之间的中间边户,卫生间的私密性和采光会受影响。

装修建议

1、两套户型的电视背景墙都比较窄,可以像这样做成柜子,可以定制这样就可以不受尺寸限制,同时满足收纳,中间还有开放层,便于摆放收藏的小玩偶,摆件等。

2、115户型餐厅设计有餐边柜,可以将冰箱外移,大大扩大厨房空间。

3、主卧的衣柜建议在进门过道这个面设计成开放格,让这个过道空间,不那么单调,也不至于感觉,有这么个狭长的走道。

4、书房打个榻榻米满足亲戚朋友留宿,书桌悬空设计,避免了卫生死角。

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楼盘位置:青菱西路与青菱河北路交汇处

均价:约25000元/平(叠拼别墅)

装修情况:毛坯

楼盘概况:金地、保利两大开发商联合开发,口碑还不错,项目临近三环,各种交通方式出行都还比较方便。附近白沙三路和白沙四路上有两所医院已经开工,分别是省妇幼洪山分院和武汉大学人民医院洪山院区。附近新建的小学、中学基本为名校分校,已经开学的有广埠屯小学清江锦城分校以及青菱城市花园分校。

主力户型:在售面积138-146平叠拼别墅

户型分析

下叠4E户型建面约138平米

4E户型138平米户型是12、13号楼的下叠,一楼主要规划的是功能区,包括餐客厅、厨房、卫生间等,还规划了一个卧室;二楼设计两卫,可隔断为三房,上下两层一共可以优化成四房,上下动静分区,非常适合三代同堂居住,另外地下有可拓展约5米层高的多功能地下空间。

下叠4B户型建面约146平米

4B户型146平米为14号楼下叠的1-2楼,同时可拓展约5米层高的多功能地下空间。4B户型与4E户型结构类似,区别是因为楼栋入户大堂设计方式不同,4B户型1楼面积更大一些,总建筑面积也略大。

装修建议

1、客厅上空的挑高设计可以做保留,装出来非常出效果。


看看这5米多高一飞冲顶的架势,美就一个字,要说缺点嘛,咳咳~可能就废点窗帘布...


2、楼梯转角一定要选一副非常有特色的画,板结的橘红、油亮的黑马,考究的制服和骑士端正的礼帽,热情又吸睛,体现了屋主品质和追求。


3、多出来的房间做成多功能影音室,看大片不要太爽好嘛,平时约个三五好友,在吧台区喝喝小酒,然后一起围坐在沙发上看大片儿,从此跟电影票say goodbye!而且一整面的收纳柜,储物量完全足够。


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楼盘位置:白沙五路与光霞西路交汇处

均价:约16700元/平(含2500元/平装修)

装修情况:精装

楼盘概况:位于白沙洲三环边,周边比较热闹配套也比较成熟。但是开发商的品牌知名度不地,跟它同期出来的其它楼盘都卖得差不多了,这个盘还没有卖完。但整体还是不错的,带装修的价格也比三环处某些盘还低,性价比还可以。

主力户型:108-127平三房

户型分析
建面约108平三房两厅两卫户型

位于中间户,3.5开间朝南,北侧没有窗户不通透,这是整个项目目前Z小的户型



建面约127平三房两厅两卫

户型位于边户,南北通透,3开间朝南,动静分区,南北带有双阳台,采光性不错。


装修建议

1、客厅和餐厅的布局可以参考下面这种,顶面拒绝主灯,采用射灯营造空间氛围,灯光的“星点式布局”让夜晚的压迫感减少。


2、127户型可以把厨房做成开放式,阳台设计成开放式的西厨,营造出一个开敞的大空间交流场所。


3、卧室和卫生间在划分区域的时候,用黑框玻璃做隔断,玻璃的通透,加上铁的金属质感,让空间显得更加宽阔,也更加时尚。

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楼盘位置:白沙四路与烽盛路西南交汇处

均价:16700元/平

装修情况:精装

楼盘概况:要说价格片区低,在白沙洲不得不说到这个盘,早些年关注白沙洲的人应该很惊讶,怎么这么多年过去了在卖。是的,这个盘已经卖了10来年,因为拿地比较早,所以价格还是非常有优势。

紧邻烽胜路主轴,绝对地段还不错,不过距离白沙洲大道主干道较远,灰尘大,短期内居住环境较差。项目周边大型社区和还建房聚集,人口众多,人均资源不足。

不过周边的教育资源还是比较充足,洪山实验小学(原名广埠屯小学清江锦城分校)、华师一附中东原启城分校、武珞路小学东原启城分校均紧邻清江锦城三期,另外规划中的武大人民医院位于清江锦城三期西北侧,项目规划40万商业位于三期北侧,其中K4地块已卖给龙湖,三期西侧为白沙洲大型文体设施用地。

主力户型:主推建面105-135平带装修房源

户型分析

建面约105平三室两厅一卫

连廊户型中间户,户型非常方正,客厅和次卧连成一个大阳台,厨房也比较大。除了中间的走廊,整体还是不错的。

建面约125平三室两厅两卫

两个单元连接的边户,户型也比较方正,动静分区,双阳台,通透性比较好,主卧带卫生间的套间设计,整体布局也还不错。

建面约125平三室两厅两卫

两个单元连接的边户,户型也比较方正,动静分区,双阳台,通透性比较好,主卧带卫生间的套间设计,整体布局也还不错。

装修建议

清江锦城带装修销售,目前装修标准还没有出来。这一期都是100平以上的大户型,再加小区附近好多学校,买这里的后期也是考虑到小孩上学问题。不过对于精装房来说,如果不考虑全房拆改,大体的结构还是没办法变动太多。

其实不拆不砸,也能够改造出好看的精装房,今天就给大家分享一个案例,大家也可以参考起来照着改。

1、白墙会显得地面颜色更深,可以通过墙面颜色的改变,削弱墙地对比。主卧选用了较浅的原木色系,进行墙面过渡,弱化墙地对比。木纹的质感比普通撞色看起来更为沉稳大气。

背景墙采用不对称设计,配上风景墙纸,和几何线条,打破枯燥,让空间显得更有活力。

2、利用窗户定制上柜体,预留开放书架,底部设计成收纳柜,改造成飘窗阅读区。


3、设计尽量百搭,为生活改变预留可能,在壁纸,护墙板和衣柜这些不可变动的硬装上,选用简单百搭的黑白灰配色,只在床头软包,和窗帘这些可以变动的软装上。


3、简单却不平庸,为生活做减法。榻榻米的床体设计,在床尾打上衣柜,这样二合一的设计,让局限的面积内,还能放下一张独立书桌。墙面采用浅灰色墙纸,来中和地面的深色,艺术感十足的吊灯和壁灯,为整个空间增加了趣味性。

本帖Z后由 得意家粒粒 于 2020-12-02 11:41 编辑

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白沙洲房价 白沙洲楼盘 白沙洲新盘
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