当下，在武汉买房，有诸多坑需要规避和注意，这些方面特别注意了，能少走很多弯路

在武汉容积率高的楼盘不要购买。在武汉降低容积率后，目前在建的，待建的，已经建好的一堆建筑垃圾自然贬值，尤其是超过4的，外地朋友可能会惊叹，还有超过4的？那是你没来过武汉，还有接近6的，比如南湖核心某盘。容积率就是采光权，超过4的冬天需要阳光的时候，下三分之二楼层阳光照射时间会特别短，低楼层甚至没有阳光，阴冷潮湿。买房Z好以3.5为界，超过3.5的慎重考虑。当然了，要考虑价格。

噪音源旁不要买。Z典型的就是杨泗港快速通道，周围的临近楼盘，噪音污染较大，已经有业主表示不满，甚至抗议了，主要在白沙洲和南湖，以及四新区域。铁路尤其是高铁，高速公路，城市快速路，城市环线等等，往往噪音比较大。解决的Z好办法是加双层玻璃。但是噪音好除，噪音和震动在一起，这个震动就不好除了。

污染源附近的楼盘，不要购买。武汉三环外和三环内各有一个污染源，三环内的是永安堂，扁担山，那里的垃圾焚烧厂已经运行多年了，还有旁边有癌症的小区，垃圾焚烧的味道没有闻到，但是垃圾运输车的垃圾臭味确实可以闻到。这里便宜，但是你敢买么？三环外就是化工区，也就是现在的北湖管委会，不过化工区本身就没有什么住宅，但是这个风往花山吹，花山找污染源找了好几年，不得不说，你要不要去化工区方向找一下。

小开发商和资金链紧张的开发商不要买。武汉现在还有卖出去发现房子被开发商抵押的，办不了贷款，也不能办房产证的楼盘，这些信息，实际上都可以去房管局查得到，不要去当开发商的暖宝宝，用爱给开发商发电。小开发商远离，但是一些大开发商，浓眉大眼，一样缺钱，比如某著名国企开发商，以及前几个月进京被约谈的几个红色开发商，都需要注意。

远郊画饼板块不要买，比如光谷旁边的两个湖，葬送了多少人的别墅梦，养老梦，乡村梦，那里供应实在太大了，全部都是楼盘，从庙岭开始，一直到葛店，比现在的光谷还在，炒地铁，炒光谷，炒环境湖景，炒健康养老。你是给庙岭磨刀？

户型不好的不要买。武汉市场分化严重，同楼盘不同户型之间的价格可以差到1万一平米，比如复地东湖国际，差别比较大的小区还有保利时代，华润橡树湾，招商1872，华侨城等，多以本板块标杆楼盘，这样的小区，不是刚需小区，对户型要求比较高，业主原因溢价买好户型，那什么是好户型，南北通透动静分离双阳台，是目前武汉Z受欢迎的户型，复地东湖国际这样的户型可以卖到45000，而不通透的其他户型只能卖到35000，但是还不吃香，尤其一些奇葩户型，复地东湖国际的35000户型就是长条形，不通透，格局混乱。

低楼层慎买，主要是喷粪和采光隐私问题，在武汉，还是比较折价的。