意粉咵房

当下,在武汉买房,有诸多坑需要规避和注意,这些方面特别注意了,能少走很多弯路

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武汉容积率高的楼盘不要购买。在武汉降低容积率后,目前在建的,待建的,已经建好的一堆建筑垃圾自然贬值,尤其是超过4的,外地朋友可能会惊叹,还有超过4的?那是你没来过武汉,还有接近6的,比如南湖核心某盘。容积率就是采光权,超过4的冬天需要阳光的时候,下三分之二楼层阳光照射时间会特别短,低楼层甚至没有阳光,阴冷潮湿。买房Z好以3.5为界,超过3.5的慎重考虑。当然了,要考虑价格。

噪音源旁不要买。Z典型的就是杨泗港快速通道,周围的临近楼盘,噪音污染较大,已经有业主表示不满,甚至抗议了,主要在白沙洲和南湖,以及四新区域。铁路尤其是高铁,高速公路,城市快速路,城市环线等等,往往噪音比较大。解决的Z好办法是加双层玻璃。但是噪音好除,噪音和震动在一起,这个震动就不好除了。

污染源附近的楼盘,不要购买。武汉三环外和三环内各有一个污染源,三环内的是永安堂,扁担山,那里的垃圾焚烧厂已经运行多年了,还有旁边有癌症的小区,垃圾焚烧的味道没有闻到,但是垃圾运输车的垃圾臭味确实可以闻到。这里便宜,但是你敢买么?三环外就是化工区,也就是现在的北湖管委会,不过化工区本身就没有什么住宅,但是这个风往花山吹,花山找污染源找了好几年,不得不说,你要不要去化工区方向找一下。

开发商和资金链紧张的开发商不要买。武汉现在还有卖出去发现房子被开发商抵押的,办不了贷款,也不能办房产证的楼盘,这些信息,实际上都可以去房管局查得到,不要去当开发商的暖宝宝,用爱给开发商发电。小开发商远离,但是一些大开发商,浓眉大眼,一样缺钱,比如某著名国企开发商,以及前几个月进京被约谈的几个红色开发商,都需要注意。

远郊画饼板块不要买,比如光谷旁边的两个湖,葬送了多少人的别墅梦,养老梦,乡村梦,那里供应实在太大了,全部都是楼盘,从庙岭开始,一直到葛店,比现在的光谷还在,炒地铁,炒光谷,炒环境湖景,炒健康养老。你是给庙岭磨刀?

户型不好的不要买。武汉市场分化严重,同楼盘不同户型之间的价格可以差到1万一平米,比如复地东湖国际,差别比较大的小区还有保利时代,华润橡树湾,招商1872,华侨城等,多以本板块标杆楼盘,这样的小区,不是刚需小区,对户型要求比较高,业主原因溢价买好户型,那什么是好户型,南北通透动静分离双阳台,是目前武汉Z受欢迎的户型复地东湖国际这样的户型可以卖到45000,而不通透的其他户型只能卖到35000,但是还不吃香,尤其一些奇葩户型复地东湖国际的35000户型就是长条形,不通透,格局混乱。

低楼层慎买,主要是喷粪和采光隐私问题,在武汉,还是比较折价的。

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白沙洲 开发商 容积率
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jameswuhan 博士一年级

写得不错,

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紫霄银月 初中三年级

确实都是要注意的点。但是容积率这个真是难,等低容积率的大面积出来又怕整体更贵了。

Sionsss 小学四年级

很中肯的建议

唐枫007 小学六年级

写的确实不错,很中肯,必须点个赞!

nicaicai5 小学四年级

谢谢,说的很好,小白学习了

hydrinsk 博士一年级

容积率这个不好办。。容积率低的基本都在郊外。。

c0026 高中一年级

很中肯,写的不错。坐等圣斗士补充。

renyuli 大学二年级

圣斗士不是只评论硚口的嘛!

yyymmm16 初中三年级

低容积率的好户型出来后,你买得起吗,抛开价格谈好坏就是伪命题,同年的隔壁楼盘,你觉得一个容积率高一个容积率低,两个会是一个价格吗,

路过264984hj 小学六年级

招商1872二手房什么价格合适入手?

wangdan8816 小学三年级

说得好

xuchoupi 小学五年级

看不到了?

大力水手爱吃菠菜 小学一年级

看看

名字到 小学三年级
路过264984hj发表于 2020-12-10 21:07 招商1872二手房什么价格合适入手?

现在价格都虚高些

ranran55 大学三年级

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WeirdRyan 小学五年级

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