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恭喜上车，民发非常好。值得一拿

恭喜上车， 我买了南山府！ 以后看看谁升值高

土地是挂牌拍卖的，是市场价，和zf缺不缺钱有啥关系，哪里的zf不缺钱。光谷东的土拍竞争都很激烈，溢价90%左右，不是说一定会涨，但是代表了一定预期，开发商花十几亿拿地也是要经过调研的

你的微信号加不上吖，

土地是gj集体所有，理论上有啥成本？还市场价，卖地的地价不过是zf长期依赖土地财政收入的重要来源，挂牌拍卖的地价起始价是有zf指导的，起始价为啥涨，和zf缺钱不是必然关系？另外最新拍卖的那块地溢价90%主要是因为那块地基本是光谷东的核心区，即光谷中心城北区的最后几块地了，更重要的因素是紧挨光谷中心城核心的小学和初中，强学区房，所以单纯看这一块地溢价90%根本不能说明什么，一片区域整体溢价，持续较长时间溢价，才有判断趋势的分析价值，光谷东核心区（中心城北区）都没什么住宅用地了，预期啥，最多你只能预期未来二手房的价格，有人接盘你就能涨。

我加了你了

留记号，五年后吧

不管zf定价多少涨多少，要有人买才行，自由买卖又不是强买强卖，这不是市场价吗？至少说明了拿地开发商的预期

这都没啥悬念。。。

民发还是南山，哪个未来价更高？

应该是南山。

开发商走量而已，现在房地产开发商日子不好过，拿地也是死，不拿地就是直接死，光谷东核心区都没地了，你预期啥，未来这些近期热炒的大量房子都进入二手房存量市场，看后市有人接盘你买的房子你就能涨，光谷东看zf和开发商一起玩的最后几块地的地价游戏没有意义，就看地段，学区和资源优势决定你买的房子未来二手房市场好不好卖，价起不起得来

民发盛特区，上周我才去看的。你要自住我不多说，投资不值得

我第一次去的时候想法是坚决不买这里

民发业主进群了，走过路过不要错过

为什么呢

我只讲投资角度，明发前面还有三块没有拍卖的地。明发只有4栋楼，旁边正在盖的说是tcl总部，后面打几百米处有个有轨电车站，你看过周围吗，一切全无。房子说是2022.10月交房什么概念？均价19500。没有性价比.周围形成气候得几年?啥都没有配套跟上。你往左去看看旁边满庭春板块吧，你要是专业投资，确定性答案全明