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【新房交易】——新房公摊对我有什么影响

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无论是普通住宅还是酒店式公寓,抑或是别墅类产品,多多少少都存在公摊一说,公摊的比例有多有少,想买一套跟建筑面积一模样的房子几乎是不可能的。那么,公摊系数和我有什么关系?

一 公摊系数怎么看?

一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。

获得公摊面积的方法有两种:一种是直接询问销售人员,另一种是在住房和城乡建设委员会的网站上。

二 公摊系数对我有什么景影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度

1.居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公面积,公推面积过小,则公摊系数越小,则公共空间,例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大,公推面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小居住舒适度同样会被打折。

2.购买价值

公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是套总价600万元,建筑面积为150方的房

子,A号楼公摊系数为15%,B号楼公摊系

数为20%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

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