无论是普通住宅还是酒店式公寓,抑或是别墅类产品,多多少少都存在公摊一说,公摊的比例有多有少,想买一套跟建筑面积一模样的房子几乎是不可能的。那么,公摊系数和我有什么关系?
一 公摊系数怎么看?
一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。
获得公摊面积的方法有两种:一种是直接询问销售人员,另一种是在住房和城乡建设委员会的网站上。
二 公摊系数对我有什么景影响?
公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。
1.居住舒适度
在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公面积,公推面积过小,则公摊系数越小,则公共空间,例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。
若公摊系数越大,公推面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小居住舒适度同样会被打折。
2.购买价值
公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是套总价600万元,建筑面积为150方的房
子,A号楼公摊系数为15%,B号楼公摊系
数为20%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。