【新房交易】——新房公摊对我有什么影响

无论是普通住宅还是酒店式公寓，抑或是别墅类产品，多多少少都存在公摊一说，公摊的比例有多有少，想买一套跟建筑面积一模样的房子几乎是不可能的。那么，公摊系数和我有什么关系?

一 公摊系数怎么看?

一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。

获得公摊面积的方法有两种:一种是直接询问销售人员，另一种是在住房和城乡建设委员会的网站上。

二 公摊系数对我有什么景影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低;公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

1.居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公面积，公推面积过小，则公摊系数越小，则公共空间，例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大，公推面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小居住舒适度同样会被打折。

2.购买价值

公摊系数越大，房屋购买价值越低。同样是套总价600万元，建筑面积为150方的房

子，A号楼公摊系数为15％，B号楼公摊系

数为20％的两套房为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。