今天有个客户问我：朋友有套还建房，可以低于市场价卖给他，能不能接！
1.无法过户:只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的。
2.没有完整物权，若以签订协议的方式购买还建房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。
3.易发生法律纠纷:若出卖人违约，则合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购还建房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购还建房的一切权利。
4.户籍或无法迁入:房屋户主无法更名，户籍无法迁入到本套房子所在的户籍地去。
还建房都开始办证了
还建房开始登记准备办证了
还建房现在陆续办证了，但原房东不配合办证怎么办？即便当初被公证过的协议里注明“原房东无条件配合过户”，但真的到了办证那一天，原房东若不爽快配合过户办证，你又能怎样呢？毕竟，法律层面时不支持这份协议的。
再等等，已经开始办证了，买有证的还建房就不存在这些问题了，当然风险释放，成本也要高一些。
izumisakai发表于 2020-12-26 15:48 还建房现在陆续办证了，但原房东不配合办证怎么办？即便当初被公证过的协议里注明“原房东无条件配合过户”，但真的到了办证那一天，原房东若不爽快配合过户办证，你又能怎样呢？毕竟，法律层面时不支持这份协议的。
看看城市留言板，洪山区就一些不配合办证的。没办法，既图便宜，就要承担风险风险。
还建房(含城中村)全在办不动产证中，而且以后还建房拿钥匙即开始办证，划入武汉市的村民住房也全在办证(绿色)俗称小产权，可以交易但需经过村委会过户，那天拆迁如果要还建房照样拿不动产证，换句话说大房产证在村委会手上，如果村民连绿证(房本)都拿不到，证明此房没集体大证属违建房
有的村民还建房超面积部分得补交好多款，买这类还建房还是要先问清楚
糖糖920发表于 2020-12-26 17:40 有的村民还建房超面积部分得补交好多款，买这类还建房还是要先问清楚
厉害了。
可以仲裁吧
还建房全在办不动产权证:包括历史遗留、问题房、小产权
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