降低容积率，市区大部分会做成改善型中高端盘，价格就会大涨。很简单的对比就是一个小区有高层和低密度的房子大部分自称洋房，价格就贵很多。所以容积率降，房价不长都难

这种房子要来做什么啊

买房也不是单看容积率的，单纯的容积率不能说明什么问题，以前开发商最喜欢用的降低容积率的手段就是高层+别墅，一个小区里中间放别墅，四周围一圈高层，容积率立马降下来了。除了容积率还要看整体的绿化率，两个搭配着看才有意义。

每个地方的政策不一样，有些地方是限制造容积率低的，土地资源没有得到合理利用，也就是限制住宅豪宅化。

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肯定有影响，会分流一部分有钱人

万达那个新开的豪宅，都是1000以上的，你觉得大家认不认，而且住宅没你说的那么高，4以上就差不多了，

容积率和别墅有什么关系，你加盖别墅只会提升容积率

真是会玩啊。先修一些高容积的，低品质的楼盘，收割一把，然后在修一些高品质的楼盘，再收割一把。

如果全是高层容积率高，别墅一盖就平摊了，容积率就下降了。不然你还想开发商一大片地方给你盖花园吗？开发商为了各方面数据好看，这种高层加别墅的方法很常见，尤其是在偏一点的地方。所以不能单看容积率，还得看绿化率，两个得配合着来看。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。你盖别墅，只会增加建筑面积，在用地面积不变的情况下，只会把容积率做高，不是平均。

换一茬韭菜割罢了