意粉咵房

也谈对硚口发展的一点拙见!

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近来无事,溜达一下久违的意粉咵房,却发现坛子里热闹非凡,为硚口区的发展和规划大家争的不亦乐乎,论点无非是两大类:怒其不争与敝帚自珍!作为在硚口生活了二十多年的土著,也谈谈个人对硚口的一些看法吧!

本人的青少年时代生于斯长于斯,成年后才搬离硚口,但目前老房子还在硚口,也由于工作和社会关系的原因,依然与硚口区有着非常紧密的联系,也算见证了这十几年硚口的变迁!

太久远的不知道了,大约三十年前, 硚口的核心应该是武胜路、硚口路、中山大道、解放大道合围的这一片区域,再加上汉正街沿河一带吧,当时觉得过了太平洋宗关就是很遥远的地方了,硚口重要的商业,教育、行政几乎都在这个区域内或周边,有人说武广是硚口,实际上武广是属于江汉区的,只是在硚口与江汉的分界边上,很多硚口的班子去武广消费比江汉区本区的还方便,那时武汉赫赫有名的中巴车,从古田一路皇经堂到江岸的堤角,沿解放大道带一脚的声音此起彼伏,稍微年纪大一点的都应该记忆犹新!所以说当时的硚口面积实在不算大,也就那么几条路,居民也算集中,加上第一条轻轨贯穿硚口核心区域,交通方便的不要不要的!

很多人诟病硚口现在的商业, 至少在那个年代硚口真心不落后,那时的武汉不像现在商业体处处开花,值得一去也就是武汉商场(现在的国广)、江汉路,而当时硚口低端有汉正街,好一点的有利济南路的利济商场、居仁门的友谊商城、硚口硚口商场,算是比较上的去台面了。记得九几年的时候武胜路开了一家上海商城,当时真是惊掉我等没见过世面小市民的下巴:原来商场还可以这样开,再就是后面的家乐福,开业时那个火爆不逊于前几天的茶颜悦色,甚至开业好几年后周末还能挤伤人,要说现在的大超市,都是以当时家乐福为模板的!

说到教育,当年的硚口也是引以为傲的,我是十一中毕业的,在当时说出去真的是倍有面子,现在在年轻一点的可能认为我在吹牛,但八十年代至九十年代末,十一中在江北这边真是可以吊打一片,那时的二中七一还是个弟弟,一中六中传统强校也不在话下,十一中当时对标的可是华一外校,几乎每年市里前几名十一中都是榜上有名,很怀念当时老师的敬业精神,我记得那时条件差教室连个电扇都没有, 六月天高三的学长们在教室复习,快六十的老师就在走道一桶一桶的泼水降温,现在估计是找不到这样的老师了,扯远了点见谅。加上硚口四中、二十四中、六十四中等一批中不溜秋的中学和崇仁路小学、体育馆小学等,教育资源应该可以进武汉前三

医疗资源就跟不谈了,同济就是个逆天的存在,武汉人都知道!

好汉不提当年勇,这些都是过去式,大抵上对硚口区怒其不争的朋友多多少少都有和我一样的情绪吧,跨入新世纪以来,眼看硚口一点一点的没落,尤其是当今以房产价格定义区域价值的大环境下,硚口确实是没有跑赢大盘的!

有人归咎于区W区ZF的不作为,这话个人认为也不完全对,只能说硚口区ZF没有特别强悍的的铁腕人物,只能算中规中矩吧。我上学时我们班上同学就有几大派系,ZF子弟同济子弟(当时硚口没有同济附中)、教育系子弟、3506子弟,其中ZF子弟的父辈都是市、区ZF一级的领导层级,现在的他们大多数也在硚口区体制内混的风生水起的,最高也有到副厅的(不得不多说一句,世袭罔替真是中国千年的文化传统),加上本人也算半个体制内的人,接触ZF还算比较多, 所以多多少少有那么一点点发言权,其实大到一个行政区域的整体规划和发展,乃至政策倾斜扶持,真不是区一级的领导们能左右的,资源就那么多,武汉14个区都在抢, 省、市一层也有自己考量和规划,谁先谁后我猜大概率还是有个整体的规划,武汉这最近十年的发展日新月异有目共睹,我个人认为决策层没有太大失误,当然你非要和广深江浙比,那是还有些差距!只是想说明个人观点,很多事不是表面看上去的结论那么简单,举例子来说吧,硚口区可是第一个把区ZF机关西迁,试图带动古田一带的先行者,虽然目前看上去效果差强人意,但至少这个敢为人先理念值得赞扬,现在的光谷东腾飞也是与前几年高新管委会搬过去密不可分吧!再说引入宜家和山姆,硚口当时各方面条件都不占优的,也可以算是近些年不多的亮点吧!

其实说来说去最终还是结果决定一切,最直接的还是硚口的房价没有跟上16年以后的增幅吧,发表各自观点的朋友们,我看好像都是因为有硚口的房产或是有其他竞争区域的房产, 不可避免的都带一些个人主观意识,说实话我没有比较过详细数据,你要拿硚口古田光谷东、江岸二七滨江这些逆天的地方比,那是天上地下的区别,但是武汉那么大,和平均水平相比好像也没差太远, 我不知道有多少人去过光谷东那边实地考察,说个人观点我不是太看好,且不说那个地理位置离三环有多远,就目前可见的效果来看,过度炒作的成分居多,大概率可能要站很长时间的岗吧,可能大多数人没有把光谷东当成武汉紧密相连的一部分, 而是参考深圳、杭州滨江区的发展轨迹,当成一个依附于大都市的新城对待,由此赋予了太多期望值,但也不得不承认高新那帮人的忽悠能力,也许我属于比较保守的,个人认为现在的大环境不太可能出现前二十年光速发展的轨迹吧!

区域发展的核心还是人,我认为这才是硚口发展相对缓慢的终极原因,再说具体点就是人群结构,硚口尤其是古田一带,作为武汉传统的工业基地老国企退休职工居多,这才是管理层最头痛的因素,群体结构又不是一朝一夕建几个商业体几个医院学校就能改变的,必定是有一个漫长的过程, 其实硚口武汉的地位很像沈阳这种老牌工业重地在我们国家的地位,但暂时的蛰伏并不代表长期的没落!

啰啰嗦嗦说了好多,还是想说明长远看好硚口,不说别的,就看龙湖、万科、绿城、融创这些大牌的投资方向,硚口一定未来可期,你们一定要相信,资本的嗅觉最敏感,某种程度上甚至是可以影响决策层的,再说硚口的地理位置这么优越,距离市中心就是几站之地而已,这些方面的优化改造应该是武汉所谓的一些新区里面难度最小的!

以前的都不谈了,但我绝对相信现在的硚口,绝对是武汉仅剩的价格洼地!

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汉正街 江汉区 硚口区
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武球王 大学四年级

教育方面还有17中和26中也是拿的上台面的吧,家乐福的前身就是上海商城,还有武胜路新华书店,宝丰路蓝天宾馆,硚口路美食街葛洲坝,小南京,水货,居仁门月宫,太平洋硚宫

乖乖108108 高中二年级

评价一个城市商业活跃度的指标之一就是宜家和山姆会员店的数量,武汉的宜家和山姆都在硚口

小怪兽的奥特曼 硕士一年级

圣斗士提刀赶来,嘴里叫着在qiaokou买房就是上当受骗

大飞9518 大学一年级

很多人都是觉得之前涨的快以后就涨的快。以后如果发现不是这样 再吹一个 永远跟红。

古田不敢说别的 在二环外算是好地方 就是缺了地铁 能有再有一条就算是平均水平了 。两条就起飞

Tt25 小学四年级
武球王发表于 2021-01-08 19:49 教育方面还有17中和26中也是拿的上台面的吧,家乐福的前身就是上海商城,还有武胜路新华书店,宝丰路蓝天宾馆,硚口路美食街葛洲坝,小南京,水货,居仁门月宫,太平洋硚宫

对对对,新华书店文物商店一到周未就热闹非凡,当年买本读者文摘都得去新华书店,不过我记的水货是水塔那边的吧?硚口有个鸭子煲蛮有名!

Tt25 小学四年级

其实古田配套不差,稍弱一点的就是教育,不过区里己经意识到了,说是引入十一中崇仁过去,长丰那边大片空地,改造空间更大,缺一条地铁而己!

Tt25 小学四年级
小怪兽的奥特曼发表于 2021-01-08 20:13 圣斗士提刀赶来,嘴里叫着在qiaokou买房就是上当受骗

你要是炒房客,那硚口古田确实是差强人意,但从长远居住环境乃至投资绝对不差,至少谈不上上当受骗吧!

大飞9518 大学一年级
小怪兽的奥特曼发表于 2021-01-08 20:13 圣斗士提刀赶来,嘴里叫着在qiaokou买房就是上当受骗

我敢断言 四新大概率 已经到了山坡顶了。 原因很简单 隔壁白沙洲已经价格黄了,王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆 交通 区位 教育都碾压四新。

大飞9518 大学一年级
Tt25发表于 2021-01-08 20:31 你要是炒房客,那硚口古田确实是差强人意,但从长远居住环境乃至投资绝对不差,至少谈不上上当受骗吧!

汉江湾哪一块才是黄金区位 突入汉江 三面环水,北面轻轨 空地也多。

Tt25 小学四年级
大飞9518发表于 2021-01-08 20:35 我敢断言 四新大概率 已经到了山坡顶了。 原因很简单 隔壁白沙洲已经价格黄了,王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆 交通 区位 教育都碾压四新。

四新的优势在于全是新土地,规划建设起来确实比老城区领先,早几年大几千一平的时候还是可以的,现在这个价格就。。。!再说了四新有啥配套?也就几个卖家居的卖场,严格说永旺都不能算四新,那个打着同济旗号的泰康看上去倒是蛮高大上,实际是个么水平还有待验证!

灰太狼叔叔 初中二年级

学习一下

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
大飞9518发表于 2021-01-08 20:35 我敢断言 四新大概率 已经到了山坡顶了。 原因很简单 隔壁白沙洲已经价格黄了,王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆 交通 区位 教育都碾压四新。

整个汉阳的天花板就不高。。四新五年内也就2万的天花板,新一点的后湖。

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
Tt25发表于 2021-01-08 20:31 你要是炒房客,那硚口古田确实是差强人意,但从长远居住环境乃至投资绝对不差,至少谈不上上当受骗吧!

差强人意是基本让人满意的意思。。。

武球王 大学四年级
Tt25发表于 2021-01-08 20:24 对对对,新华书店文物商店一到周未就热闹非凡,当年买本读者文摘都得去新华书店,不过我记的水货是水塔那边的吧?硚口有个鸭子煲蛮有名!

水货总店都不知道?硚口路和中山大道交汇转盘那里

poso0 小学六年级

内容被自动屏蔽

sharkangle 硕士一年级

LZ的贴蛮多回忆啊,不过还是不看好硚口,毕竟蛮多街坊都是这不作为的一份子

小鲫鱼吐泡泡 高中一年级
大飞9518发表于 2021-01-08 20:35 我敢断言 四新大概率 已经到了山坡顶了。 原因很简单 隔壁白沙洲已经价格黄了,王家塆和四新也平齐了。事实上王家塆 交通 区位 教育都碾压四新。

好好谈硚口挺好,非要带节奏!服气!

小鲫鱼吐泡泡 高中一年级
Tt25发表于 2021-01-08 20:51 四新的优势在于全是新土地,规划建设起来确实比老城区领先,早几年大几千一平的时候还是可以的,现在这个价格就。。。!再说了四新有啥配套?也就几个卖家居的卖场,严格说永旺都不能算四新,那个打着同济旗号 ...

隔江相望,为嘛非要相爱相杀

专业骚扰 大学四年级

楼主说的完全正确,硚口的人群和人群年龄结构决定了发展前途不会很好,你说光谷有啥,无非是有产业,有公司,别说十几二十年,就五六年前那就是荒地,真农村,即使是现在光谷管委会旁边的荒山做成公园也没多久的事情。

但是光谷步入了良心循环,有产业,说白了就是有就业岗位,,有就业岗位就有人来,源源不断的人来,有人来就有消费就有发展发展,不管买房,还是房东租房,行情翘得很,你说南湖四新的比较新的小区房子,只谈出租价格,哪个能比得上金融港附近?这可是三环外。

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