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干货︱装修合同猫腻多!这几项没写清楚增项四五万!一眼教你看穿装修合同陷阱!

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很多意粉都不知道,从你签订装修合同开始,就已经面临第一道坑,部分装修公司为促进成单,签合同前随意瞎许诺,或是故意漏项!只为让价格看起来更低廉!签订装修合同中,又会设置诸多陷阱,等你家装到一半,再跟你说有增项,那时候真是骑虎难下!


这时候很多聪明的意粉会提前购买监理陪签服务保身!带上专业的第三方监理,帮自己一条条对图纸、工程量、增漏项!管你什么牛鬼蛇神,都逃不过监理火眼金睛!但是也有意粉没有这个陪签预算,那么如何有效避坑呢!看这篇就对了~!


一、分清合同类别


首先来讲一下合同的两种类别,合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类装修签合同之前,一定要先看清自己签的是哪一种,有哪些要注意的地方。
1、开口合同将每一个施工项目单独列出并报价,类似于下馆子一个个点菜。

优点:条理清晰,按量施工,可控性强。

缺点:专业要求高,价格浮动大,处处是雷区,一份Z简单的半包合同都会包含非常多的项目,不懂装修的朋友可能会看的比较晕。


2、闭口合同这个相对简单些,俗称“包干价”,在设计方案不做大修改的前提下,合同双方约定各自负责的部分,然后由装修公司给出一个总价,不做任何增项合同价就是落地价。简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分,剩下的全是装修公司的。

优点:价格可控性强,相对较省心,适合装修小白。
缺点:对装修公司约束力弱,装修的细节上控制会比较难,比较考验人品,遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料,根本无法把控。



二、写清楚施工面积


合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目,很多只能做预估。估多估少学问很大,自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估,这样总价比较便宜,签单率就高!等实际结算时再多算些损耗,这块的增项就会非常大!


另外建筑面积不等于施工面积,这多一平米可是上千元呀。装修施工正确的做法是计算需要施工的面积,而不是房证上的面积。比如房屋面积,本来你只有75㎡,结果算成了80㎡...回头看下,这里面多了设计费、人工费、材料费...算起来也是一笔不少的费用。


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三、写清楚收费明细、材料和工艺


写清楚使用材料的品牌、型号、规格、颜色,会不会出现材料以次充好的情况,一旦出现怎么处理?写清计量计价单位(米或平方米)含有哪些工艺要明确的写在该项的价格后面。比如,卫生间防水做多高;油漆包括铲墙,包括几遍腻子,每次腻子要多久干透,面积是否计算门窗面积等等;木工要包括,柜子的各个部位使用什么材料的板材,是否有门,是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料,比例,是否碰角,拼花加多少钱等等。


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七、写清楚竣工时间以及逾期违约金


商定好开工日期和交工日期,以免装修公司拖延工期。家庭装修过程中,甲方的违约一般是指延误工程款的支付,乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据专业人士的经验,这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过3%,如果过高,出现问题,也不一定能够解决。


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九、口头承诺不要信


装修公司的口头承诺不要信。不然装修公司不记得了,或者不认账了,反正是口头承诺,不执行你也完全没办法,要是当时就是盼着口头承诺的福利签约的,那你就等着哭爹喊娘吧!


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以上是签订装修合同时需要注意的相关内容,

合同前必须一丝不苟。才能保障自己的权益

另外小编还准备了超全的装修合同模板

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青年饰家客服 家居认证商家客服

德利凯希家居 超级意粉

感谢分享

豪迪装饰客服 家居认证商家客服

日立空调 硕士二年级

合同陷阱有点可怕,前期多学习,后面防坑

不若怀念 初中一年级

内容被自动屏蔽

刘思彤设计-大红花 大学四年级

顶一顶

唯真装饰客服 博士后

我们家是闭口合同哦

三伏装饰设计客服 博士二年级

干货贴

捌号空间客服 超级意粉

顶一顶

艾桀尔 硕士一年级

看看

舍得舍得 高中三年级

谢谢分享,看看

德利凯希全屋定制 博士二年级

干货,感谢楼主分享

公共码甲 大学二年级

我就上过当的,也是你写的陷阱之一,回复一个,下载来,以备后续之需

班喏多罗米 大学二年级

学习一下,感谢楼主。

大老憨 硕士一年级

收藏备用。自己管装修才发现是个多艰巨的工程

渤海一人 高中二年级

朋友家找的是那种几万元全包还送家电的,Z后跑路了,把她烦死了

要钱不要命 硕士三年级

收藏备用。自己管装修才发现是个多艰巨的工程

小小小xiaooo薇 高中一年级

装修千万不要找熟人,糊里麻里给你算账,觉得不对也不好质问

大老憨 硕士一年级

现在市场真是鱼龙混杂,坑多难防啊,消费者都是小肥羊~~~

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