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【卢森地板·第13届家装日记大赛NO.9】老阿姨装修改善性住房,且装且珍惜

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我正在参加得意生活有奖征文【第13届家装日记大赛】

写装修日记,赢万元大礼包(活动入口)

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蕞新更新——高潮来了:装修公司和第三方监理正面PK,看谁能赢过谁


建筑面积:222 平米 5室2厅

装修预算:50 万(估计不够,尽量不要超太多)
包工方式:半包
装修风格:现代台式风+少许轻奢点缀 (新中式、美式费钱,装不起)
装潢公司:YG装饰公司
设计师:陈工
项目经理:祝工
第三方监理:DYJ 监理杨国安

开工日期:2021年1月25日


老阿姨艰辛换房:不得不说的故事


我家X总看了我写的卖房经历,说我真是贵人多忘事,那么难忘的被买家放鸽子、被星海虹城房主逼迫的事都忘了么…… 确实是的,伤心的事好像被我忽略不计了,或者说是选择性遗忘了。想想还是补充上来,若干年后当我成了老糊涂,看到自己的帖子还能回忆起来。

首先想唠叨一下艰难的换房历程,真是往事不堪回首……

各位看官备上瓜子矿泉水,听我慢慢道来:
楼主一家三口住在武昌,虽是无电梯的老破小2居室,但地理位置出行方便,离地铁站近,周边生活十分便利,倒也其乐融融。随着孩子长大、上小学,家里东西越来越多,加上老小区停车位紧张,萌发了换房的念头。提高生活质量,从改善居住条件做起。首先看的是新房,2019年夏天开始,在白沙洲地区各个楼盘踩点。楚天都市沁园,环境不错但太远,交通不便还有高架,适合养老,不适合上班一族。黄家湖那边,离孩子学校远,早高峰易迟到。看了一圈,Z感兴趣的是位于杨泗港桥头的中建铂公馆和万科云城。看中了铂公馆160户型云城的171户型,都是4室2厅。铂公馆毛坯,云城精装修。看了几次样板间,综合比较研究了一番,我家X总一直说万科云城房子不错。
可是,看归看,现实问题摆在面前——限购,没购房资格。我一同学出主意:去办离婚弄房票啊!加上得知我的同事为了买学区房,真的去民政局办了离婚手续,顺利买了复地东湖国际。我心动了,和X总一提这波操作,都觉得可行。2套房子判给他,我再以无房户的名义去买,就能按首套算。当时万科云城的销售预计Z近一期开盘价一万七(带2500精装修),借点钱能付3成首付加装修款。171的新房样板间挺美的,令人向往啊。
眼看着云城快要开盘了。可毕竟胆子小,我把打算说给我购房经验丰富的表姐听。表姐说:
婚姻是神圣的!如果为了一套房子就能放弃婚姻,那以后面对利益诱惑时,什么事做不出来?!”我又在X总的小姑面前透了一下口风,小姑说:“你有2套房子,又不是没有住的地方!离了婚他干什么你都管不着!我不赞成!”
感谢我善良真诚的亲友!及时将我从危险的沼泽拉了回来。新房子虽好,可假离婚的风险系数太高!中年夫妻虽有多年的革命友谊,可万一出现第三者,假离婚就弄成了真离婚!如果当初这么操作,一旦中途有变故,我就人财两空了。当然就不会有今天的装修这档事了。
现在想来好险好险……
假离婚的方案否定了,就只剩卖房这条路了。于是找中介卖房,我们一家三口住的这套挂到贝壳网上。可是,直到2020年春节,房子都无人问津。接着,就是大家都知道并经历的新冠疫情来了。我们一家三口恰好在武汉封城前赶回了老家。在乡下婆家生活的2个多月,使我们感受到房子宽敞的好处。既然人生已过半,何不跳起来摘桃子,让自己住得舒适些。武汉解封后,打定主意要换房,就把家附近的中介都找了一遍,登记卖房信息。从4月到6月,一波又一波中介和潜在的购房人来看房。我们也积极去看改善性住房。很可惜,万科云城的楼王,171户型售罄,剩下的面积Z大为140平,公摊大不说,房间很小,各方面都不如171户型。X总不止一次和我说,后悔2019年没买万科云城
换房之路还要继续往前走。相信大家都知道,2020年卖房,价格被砍得多厉害!我们的心理预期和挂网价一降再降。Z后,终于有一家约我们去一家小中介公司见面谈。谁知,价格谈好了,买家又砍中介费,中介费没谈拢(压得中介没利润了),中介公司不干!交易流产。而我们看中的二手房,陆续都被卖掉了。那段时间,内心承受着巨大的心理考验,焦虑得每晚睡不着。有一户买家,看房看了三次,先是夫妻俩来看,然后带着亲戚来看,第三次出动全家人,夫妻俩、父母岳父母都来了。压价压得,当房子是白菜似的。当天价格没谈拢,本以为没戏了,后来中介又打来电话谈价,我们顺势又降了1万,约好了周末去中介签合同。谁知,到了周五晚上,这家反悔不买了,说的原因是我们这栋楼前面有变电箱,怕有辐射(小区里共8栋楼,大家都瞎都不知道辐射有害)。也是在当晚,另外一家中介代表业主来谈价,中介小伙子说疫情后过来上班还没有开单,让我们帮帮他,Z后旧房卖给了他的客户(也只剩他家的了)。比先前第一家的价格还低2万。
房子签了合同还没过户时(买家要贷款,贷款审核需要时间),我们看中了星海虹城的一套4室2厅的房子房主的房产很多,光在这个小区的车位就买了6个,已售出4个。谈好了房价和车位价(真的很贵),交了定金。因房子登记在房主女儿名下,要等他女儿从北京回到武汉办交易委托书,再去办公正。等到签合同时,所有约束房主的条款,比如他应该向中介公司交物业保证金,等物业全部交接清楚了退给他等等,他都不同意,只肯口头承诺,一直说“放心,我是讲道理的人,不会的”。而约束买方的条款,比如什么时候办理过户,什么时候交尾款(贷款批的金额),他全部要把时间提前至少一个星期。当时旧房子还在我们名下没过户,也就是我还没腾出购房资格,中介的店长说:“这样写时间你们做不到的!明显你们会违约的!”我们也看出来了,这位房主并非先前说的不差钱,而且急切需要钱,连贷款那笔钱都想尽快拿到手,而这显然是我们无法控制的。Z后,合同没有签,定金和中介费全额退回。

接着就是四处看房。看的房子越多,越明确自己的要求:4间房,南北通透,停车位要充足;小区环境不能脏乱,不临街,楼下没有底商;Z重要一点,离孩子学校车程在20分钟内。在房中介至少带看了50套二手房后,选定了某小区的4室两厅户型。我记得当时是7月份,约了面谈的第一家房主,大中午的夫妻俩从华侨城赶过来,我一个人(X总出差了),前面谈的好好的(都是铺垫),他们让我说个价,我说了,男的拿起手机就走。中介没拦住。过了一周,再次约见面。依旧是个炎热的下午,X总依旧出差了,依旧是我独自面对他们夫妻二人。我在上次价格基础上加了10万。原本相谈甚欢,谁知中介的店长说到“您要交5万元物业交割保证金给我”时,男房主挥挥手,“不卖了不卖了!都是套路!”夫妻俩就这么潇洒地走了。留下尴尬的我……
几天后,我把价格加到那家房主的心理价位(再多10万),他们依旧答复男房主不肯卖,女房主做他思想工作。NND,这不是套路是什么???
中介店长和我说,你知道为什么看了那么多房子都没有谈下来吗?因为你总计较那几万块钱!看到满意的房子,就要肯出手!你老公就和你不同。
吧啦吧啦一大堆讽刺我的话……我内心奔腾过一万匹草泥马……钱不是你出,你当然不心疼!你嘴一张,我几万块钱就没了。
又磨合了十天,中介的店长当着我的面给房主打电话,故意说了一个更高的价格,对方依然没有答应卖。遂死心。
8月份,中介打电话说该小区同户型又出房源了,还是次顶层。X总迅速约时间赶过去看,那天价格没有谈好,没付定金。Z后,这套房子在我们纠结价格时,被别人买了,付全款的形式。怪谁呢?只怪自己没有实力付全款……
在我惆怅的时候,犹豫着退而求其次买其他房子之时,中介说这家房主除了次顶层,还有另外一套相同户型房子,中间楼层,目前出租给别人办公。当时犹如黑暗中见光明。房主夫妇去了国外考察移民,要到9月才回国,回来后在广州隔离14天才回武汉。期间让中介试着和房主沟通,房主都不肯多谈。
就这样,待到金秋9月,房主归来,能够看房时,X总再次出差,我和中介马上约了去看房。房主首先说,次顶层那套已经卖了,明天去过户(断绝我的心思);这套房子有租约,12月31日到期,到期才能交房给你,你能接受我们就往下谈。我接受了,车位也没得挑,当天去中介签了买房子和车位的合同,付了定金50万(以防有变)。房子是个东边户(捂盘不卖的那家是西边户),房价和车位价都比星海虹城低。
中间过户、贷款手续不提。按照约定,元旦假期才拿到房子钥匙。从2019年夏天到2021年1月,历时一年多,至此,换房篇完结。

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#卢森地板·家装日记大赛# 220平米 得意家监理 现代风格 小钢炮 易高装饰 装修日记

直达电梯

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得意家小钢炮 为人民服务

一波多折。。。楼主记得占楼啊

青年饰家客服 家居认证商家客服

好在是换到自己心仪的房子了

先恭喜楼主完成一大半了

得意家小狮子 为人民服务

加油更新哦!~

得意家小二 为人民服务

好事多磨,有没有户型图啊

山水人家装饰客服 家居认证商家客服

祝楼主装修顺利

花儿朵朵484 初中二年级
得意家小二

有,晚点发

丽维家全屋定制 家居认证商家

好波折啊,为了买房假离婚确实有风险,身边就有朋友变成了真离婚,老公跟别人跑了

foreverww 小学五年级
花儿朵朵484发表于 2021-01-18 15:42 回复 得意家小二 的帖子有,晚点发

跟你的情况差不多,还没拿到钥匙,坐等你更新咯

花儿朵朵484 初中二年级

6选1——寻找合适的装修公司

买房前,在得意上关注的是房产版块。收房前2个月,才开始看得意上的装修日记。家居版块里好多装修大神……老实说,作为文科生,网友们写的技术流的日记部分,譬如全屋组网之类,老阿姨我看不懂。当年第一次买房时,家底被掏空,X总自己把全屋电线换了,暗线改明线,再找人刷白墙,我们购置了家具和电器就入住了。第二套二手房是给我父母住的,连粉刷的程序都省略了。所以,我们俩是典型的装修小白。我的帖子里没有技术性很强的原创经验,更多的是我的装修经历。但是,老阿姨是爱学习的同志,勤于做笔记,善于写小抄,会找大神们那些我能理解的经验贴出来。

首先,要确定好自己的装修方式,清包、半包还是全包。

清包:就是装修公司只负责装修工艺和安装,装修材料,包括主材和辅材都需要业主自己购买。清包优点:一是业主自己把控风格、工期:从设计、选材、购料、验收全部由自己来,整个装修中涉及到的重要部分业主都是自己控制。二是预算完全由业主自己控制:因为选材都是自己购买,业主跟装修团队只会产生人工费用,所以预算完全可以把控。

半包:介于全包与清包之间,业主需要自己购买主材,装修公司就负责提供装修和购买辅材。主材包括地板,瓷砖,洁具,橱柜,门,灯具,开关插座,热水器,龙头花洒,烟机灶具,散热器,壁纸,集成吊顶,石材,水槽等。辅材包括板材,龙骨,水泥,沙子,砖头,防水材料,水暖管件,电线,腻子,胶,木器漆,乳胶漆,五金件等。半包优点:一是主材部分可以业主自己把控。无论是主材的质量还是预算,业主都可以根据自己的经济情况挑选到适合自己的。二是半包比起清包省心不少,除了购买主材外,辅材、设计等都是装修公司负责。这个过程中,业主省下了买辅材这些杂七杂八的事情。

全包:是现在非常流行的一种装修方式,就是从设计到装修全部由装修公司负责,业主只需要在关键的验收环节露面就可以了。全包优点:一是全程不用怎么烦恼主材辅材、设计、装修等问题,签合同的时候就已经在决定好全包套餐包括哪些主材辅材。二是如果选中了一家好的装修公司,性价比会比自己装更划算。因为装修公司集体购买主材,相对来说更划算。装修方式怎么选?1.没时间、没精力全程跟进,而且不懂装修的话,全包更适合。但是全包的情况,有可能产生增项服务,预算比较不受控制,要挑选到一家靠谱的装修公司。2.懂装修、懂设计,又有足够的时间的话,可以选择清包,全程装修质量可以自己把控。3.如果注重主材质量,想要自己参与到装修中,可以选择半包,主材自己选择,装修和辅材交给装修公司。

综上所述,我们明确了装修方式为半包。

收房之前,问了得意的编辑小钢炮,大概是我说是旧房,且预算有限,她向我推荐了旧房重新装修做得比较多的LBT 和HD这2家公司。得意家推出年底看工地活动,我选了住址附近的一处工地,于是接触了WZ家的设计师,详细介绍了他们的工艺。后来看到得意上推广的一家上市公司 YZF,号称擅长大户型装修,且有免费量房设计服务。我报了名。看的装修日记多了,知道了大家装修日记里提到的那些大写首字母是哪些公司后,又自行联系了PSYY。

这5家装修公司,PSYY反应最迅速。加了老板娘YY微信,了解我的需求后,立即建群,安排了她家的资深设计师,据说以前是做独立设计师的,设计费150元每平。不但在群里和设计师沟通,还把我拉进了他们家的装修客户群。客户群里既有以往客户又有目前的签约客户,还有我这种潜在客户。每天有设计师讲解装修知识。

卖个关子。如果有5个网友点赞,我就继续讲。

本帖最后由花儿朵朵484编辑
德利凯希家居 家居认证商家
花儿朵朵484发表于 2021-01-18 16:25 6选1——寻找合适的装修公司

点赞了,楼主接着发啊!关注中~

添哥妈妈 高中三年级

离婚买房子这个事情 其实 我是干得出来的 但是我会要求所有房产财产娃都在我名下

花儿朵朵484 初中二年级
添哥妈妈发表于 2021-01-18 19:57 离婚买房子这个事情 其实 我是干得出来的 但是我会要求所有房产财产娃都在我名下

等你到了我这个年纪,可能想法又不同。 有人在,还能赚更多的钱。唉,最主要的是,年纪大的人经不起折腾。离婚是两败俱伤,孩子也受损。

花儿朵朵484 初中二年级
得意家小钢炮发表于 2021-01-18 12:34 一波多折。。。楼主记得占楼啊

感谢炮总!多多指教哈

花儿朵朵484 初中二年级
青年饰家客服发表于 2021-01-18 13:08 好在是换到自己心仪的房子了先恭喜楼主完成一大半了

谢谢你

花儿朵朵484 初中二年级
山水人家装饰客服发表于 2021-01-18 15:23 祝楼主装修顺利

谢谢🙏

德利凯希全屋定制 硕士二年级

一直关注

添哥妈妈 高中三年级
花儿朵朵484发表于 2021-01-18 20:33 等你到了我这个年纪,可能想法又不同。 有人在,还能赚更多的钱。唉,最主要的是,年纪大的人经不起折腾。离婚是两败俱伤,孩子也受损。

我现在的想法是 

钱给足 人在不在 不重要了 

早上去去验收

娃跟爸爸在睡觉 老母亲8点不到就站到房子楼下了

拜斯达装饰客服 家居认证商家客服

祝楼主装修顺利

西红柿 硕士二年级

楼主对离婚有顾虑,想问下是不是老公赚的比你多不少?

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