装修讨论

老阿姨装修改善住房，且装且珍惜

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花儿朵朵484

高中一年级 2021年01月18日

套内面积：184 平米 4室2厅+ 2间小房

装修预算：50 万（至11月下旬花费60.7万）
包工方式：半包
装修风格：现代简约+少许轻奢点缀
装潢公司：YG装饰公司
设计师：陈工
项目经理：祝工
第三方监理：DYJ 监理杨国安

开工日期：2021年1月25日

昨天终于拍了毕业照，后期奉上！已经把装修清单整理好了，跟帖回复下载！如果我的日记对你有帮助，记得点赞+收藏哦~

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老阿姨艰辛换房：不得不说的故事

我家X总看了我写的卖房经历，说我真是贵人多忘事，那么难忘的被买家放鸽子、被星海虹城房主逼迫的事都忘了么…… 确实是的，伤心的事好像被我忽略不计了，或者说是选择性遗忘了。想想还是补充上来，若干年后当我成了老糊涂，看到自己的帖子还能回忆起来。

首先想唠叨一下艰难的换房历程，真是往事不堪回首……

各位看官备上瓜子矿泉水，听我慢慢道来：
楼主一家三口住在武昌，虽是无电梯的老破小2居室，但地理位置出行方便，离地铁站近，周边生活十分便利，倒也其乐融融。随着孩子长大、上小学，家里东西越来越多，加上老小区停车位紧张，萌发了换房的念头。提高生活质量，从改善居住条件做起。首先看的是新房，2019年夏天开始，在白沙洲地区各个楼盘踩点。楚天都市沁园，环境不错但太远，交通不便还有高架，适合养老，不适合上班一族。黄家湖那边，离孩子学校远，早高峰易迟到。看了一圈，Z感兴趣的是位于杨泗港桥头的中建铂公馆和万科云城。看中了铂公馆160户型，云城的171户型，都是4室2厅。铂公馆毛坯，云城精装修。看了几次样板间，综合比较研究了一番，我家X总一直说万科云城的房子不错。
可是，看归看，现实问题摆在面前——限购，没购房资格。我一同学出主意：去办离婚弄房票啊！加上得知我的同事为了买学区房，真的去民政局办了离婚手续，顺利买了复地东湖国际。我心动了，和X总一提这波操作，都觉得可行。2套房子判给他，我再以无房户的名义去买，就能按首套算。当时万科云城的销售预计Z近一期开盘价一万七（带2500精装修），借点钱能付3成首付加装修款。171的新房样板间挺美的，令人向往啊。
眼看着云城快要开盘了。可毕竟胆子小，我把打算说给我购房经验丰富的表姐听。表姐说：“婚姻是神圣的！如果为了一套房子就能放弃婚姻，那以后面对利益诱惑时，什么事做不出来？！”我又在X总的小姑面前透了一下口风，小姑说：“你有2套房子，又不是没有住的地方！离了婚他干什么你都管不着！我不赞成！”
感谢我善良真诚的亲友！及时将我从危险的沼泽拉了回来。新房子虽好，可假离婚的风险系数太高！中年夫妻虽有多年的革命友谊，可万一出现第三者，假离婚就弄成了真离婚！如果当初这么操作，一旦中途有变故，我就人财两空了。当然就不会有今天的装修这档事了。
现在想来好险好险……
假离婚的方案否定了，就只剩卖房这条路了。于是找中介卖房，我们一家三口住的这套挂到贝壳网上。可是，直到2020年春节，房子都无人问津。接着，就是大家都知道并经历的新冠疫情来了。我们一家三口恰好在武汉封城前赶回了老家。在乡下婆家生活的2个多月，使我们感受到房子宽敞的好处。既然人生已过半，何不跳起来摘桃子，让自己住得舒适些。武汉解封后，打定主意要换房，就把家附近的中介都找了一遍，登记卖房信息。从4月到6月，一波又一波中介和潜在的购房人来看房。我们也积极去看改善性住房。很可惜，万科云城的楼王，171户型售罄，剩下的面积Z大为140平，公摊大不说，房间很小，各方面都不如171户型。X总不止一次和我说，后悔2019年没买万科云城。
换房之路还要继续往前走。相信大家都知道，2020年卖房，价格被砍得多厉害！我们的心理预期和挂网价一降再降。Z后，终于有一家约我们去一家小中介公司见面谈。谁知，价格谈好了，买家又砍中介费，中介费没谈拢（压得中介没利润了），中介公司不干！交易流产。而我们看中的二手房，陆续都被卖掉了。那段时间，内心承受着巨大的心理考验，焦虑得每晚睡不着。有一户买家，看房看了三次，先是夫妻俩来看，然后带着亲戚来看，第三次出动全家人，夫妻俩、父母岳父母都来了。压价压得，当房子是白菜似的。当天价格没谈拢，本以为没戏了，后来中介又打来电话谈价，我们顺势又降了1万，约好了周末去中介签合同。谁知，到了周五晚上，这家反悔不买了，说的原因是我们这栋楼前面有变电箱，怕有辐射（小区里共8栋楼，大家都瞎都不知道辐射有害）。也是在当晚，另外一家中介代表业主来谈价，中介小伙子说疫情后过来上班还没有开单，让我们帮帮他，Z后旧房卖给了他的客户（也只剩他家的了）。比先前第一家的价格还低2万。
旧房子签了合同还没过户时（买家要贷款，贷款审核需要时间），我们看中了星海虹城的一套4室2厅的房子。房主的房产很多，光在这个小区的车位就买了6个，已售出4个。谈好了房价和车位价（真的很贵），交了定金。因房子登记在房主女儿名下，要等他女儿从北京回到武汉办交易委托书，再去办公正。等到签合同时，所有约束房主的条款，比如他应该向中介公司交物业保证金，等物业全部交接清楚了退给他等等，他都不同意，只肯口头承诺，一直说“放心，我是讲道理的人，不会的”。而约束买方的条款，比如什么时候办理过户，什么时候交尾款（贷款批的金额），他全部要把时间提前至少一个星期。当时旧房子还在我们名下没过户，也就是我还没腾出购房资格，中介的店长说：“这样写时间你们做不到的！明显你们会违约的！”我们也看出来了，这位房主并非先前说的不差钱，而且急切需要钱，连贷款那笔钱都想尽快拿到手，而这显然是我们无法控制的。Z后，合同没有签，定金和中介费全额退回。

接着就是四处看房。看的房子越多，越明确自己的要求：4间房，南北通透，停车位要充足；小区环境不能脏乱，不临街，楼下没有底商；Z重要一点，离孩子学校车程在20分钟内。在房中介至少带看了50套二手房后，选定了某小区的4室两厅户型。我记得当时是7月份，约了面谈的第一家房主，大中午的夫妻俩从华侨城赶过来，我一个人（X总出差了），前面谈的好好的（都是铺垫），他们让我说个价，我说了，男的拿起手机就走。中介没拦住。过了一周，再次约见面。依旧是个炎热的下午，X总依旧出差了，依旧是我独自面对他们夫妻二人。我在上次价格基础上加了10万。原本相谈甚欢，谁知中介的店长说到“您要交5万元物业交割保证金给我”时，男房主挥挥手，“不卖了不卖了！都是套路！”夫妻俩就这么潇洒地走了。留下尴尬的我……
几天后，我把价格加到那家房主的心理价位（再多10万），他们依旧答复男房主不肯卖，女房主做他思想工作。NND，这不是套路是什么？？？
中介店长和我说，你知道为什么看了那么多房子都没有谈下来吗？因为你总计较那几万块钱！看到满意的房子，就要肯出手！你老公就和你不同。
吧啦吧啦一大堆讽刺我的话……我内心奔腾过一万匹草泥马……钱不是你出，你当然不心疼！你嘴一张，我几万块钱就没了。
又磨合了十天，中介的店长当着我的面给房主打电话，故意说了一个更高的价格，对方依然没有答应卖。遂死心。
8月份，中介打电话说该小区同户型又出房源了，还是次顶层。X总迅速约时间赶过去看，那天价格没有谈好，没付定金。Z后，这套房子在我们纠结价格时，被别人买了，付全款的形式。怪谁呢？只怪自己没有实力付全款……
在我惆怅的时候，犹豫着退而求其次买其他房子之时，中介说这家房主除了次顶层，还有另外一套相同户型的房子，中间楼层，目前出租给别人办公。当时犹如黑暗中见光明啊。房主夫妇去了国外考察移民，要到9月才回国，回来后在广州隔离14天才回武汉。期间让中介试着和房主沟通，房主都不肯多谈。
就这样，待到金秋9月，房主归来，能够看房时，X总再次出差，我和中介马上约了去看房。房主首先说，次顶层那套已经卖了，明天去过户（断绝我的心思）；这套房子有租约，12月31日到期，到期才能交房给你，你能接受我们就往下谈。我接受了，车位也没得挑，当天去中介签了买房子和车位的合同，付了定金50万（以防有变）。房子是个东边户（捂盘不卖的那家是西边户），房价和车位价都比星海虹城低。

中间过户、贷款手续不提。按照约定，元旦假期才拿到房子钥匙。从2019年夏天到2021年1月，历时一年多，至此，换房篇完结。

毕业照的链接在这里【晒家】热爱生活，珍惜当下，晒晒40岁这年装修的二手房

23人点赞

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得意家小钢炮

为人民服务

2021年01月18日

一波多折。。。楼主记得占楼啊

青年饰家客服

博士一年级

2021年01月18日

好在是换到自己心仪的房子了

先恭喜楼主完成一大半了

得意家小胖丁

为人民服务

2021年01月18日

加油更新哦！~

得意家小二

为人民服务

2021年01月18日

好事多磨，有没有户型图啊

山水人家装饰客服

家居认证商家客服

2021年01月18日

祝楼主装修顺利

花儿朵朵484

高中一年级

2021年01月18日

得意家小二

有，晚点发

丽维家全屋定制

家居认证商家

2021年01月18日

好波折啊，为了买房假离婚确实有风险，身边就有朋友变成了真离婚，老公跟别人跑了

foreverww

小学六年级

2021年01月18日

花儿朵朵484发表于 2021-01-18 15:42

回复得意家小二的帖子有，晚点发

跟你的情况差不多，还没拿到钥匙，坐等你更新咯

花儿朵朵484

高中一年级

2021年01月18日

6选1——寻找合适的装修公司

买房前，在得意上关注的是房产版块。收房前2个月，才开始看得意上的装修日记。家居版块里好多装修大神……老实说，作为文科生，网友们写的技术流的日记部分，譬如全屋组网之类，老阿姨我看不懂。当年第一次买房时，家底被掏空，X总自己把全屋电线换了，暗线改明线，再找人刷白墙，我们购置了家具和电器就入住了。第二套二手房是给我父母住的，连粉刷的程序都省略了。所以，我们俩是典型的装修小白。我的帖子里没有技术性很强的原创经验，更多的是我的装修经历。但是，老阿姨是爱学习的同志，勤于做笔记，善于写小抄，会找大神们那些我能理解的经验贴出来。

首先，要确定好自己的装修方式，清包、半包还是全包。

清包：就是装修公司只负责装修工艺和安装，装修材料，包括主材和辅材都需要业主自己购买。清包优点：一是业主自己把控风格、工期：从设计、选材、购料、验收全部由自己来，整个装修中涉及到的重要部分业主都是自己控制。二是预算完全由业主自己控制：因为选材都是自己购买，业主跟装修团队只会产生人工费用，所以预算完全可以把控。

半包：介于全包与清包之间，业主需要自己购买主材，装修公司就负责提供装修和购买辅材。主材包括地板，瓷砖，洁具，橱柜，门，灯具，开关插座，热水器，龙头花洒，烟机灶具，散热器，壁纸，集成吊顶，石材，水槽等。辅材包括板材，龙骨，水泥，沙子，砖头，防水材料，水暖管件，电线，腻子，胶，木器漆，乳胶漆，五金件等。半包优点：一是主材部分可以业主自己把控。无论是主材的质量还是预算，业主都可以根据自己的经济情况挑选到适合自己的。二是半包比起清包省心不少，除了购买主材外，辅材、设计等都是装修公司负责。这个过程中，业主省下了买辅材这些杂七杂八的事情。

全包：是现在非常流行的一种装修方式，就是从设计到装修全部由装修公司负责，业主只需要在关键的验收环节露面就可以了。全包优点：一是全程不用怎么烦恼主材辅材、设计、装修等问题，签合同的时候就已经在决定好全包套餐包括哪些主材辅材。二是如果选中了一家好的装修公司，性价比会比自己装更划算。因为装修公司集体购买主材，相对来说更划算。装修方式怎么选？1.没时间、没精力全程跟进，而且不懂装修的话，全包更适合。但是全包的情况，有可能产生增项服务，预算比较不受控制，要挑选到一家靠谱的装修公司。2.懂装修、懂设计，又有足够的时间的话，可以选择清包，全程装修质量可以自己把控。3.如果注重主材质量，想要自己参与到装修中，可以选择半包，主材自己选择，装修和辅材交给装修公司。

综上所述，我们明确了装修方式为半包。

收房之前，问了得意的编辑小钢炮，大概是我说是旧房，且预算有限，她向我推荐了旧房重新装修做得比较多的LBT 和HD这2家公司。得意家推出年底看工地活动，我选了住址附近的一处工地，于是接触了WZ家的设计师，详细介绍了他们的工艺。后来看到得意上推广的一家上市公司 YZF，号称擅长大户型装修，且有免费量房设计服务。我报了名。看的装修日记多了，知道了大家装修日记里提到的那些大写首字母是哪些公司后，又自行联系了PSYY。

这5家装修公司，PSYY反应最迅速。加了老板娘YY微信，了解我的需求后，立即建群，安排了她家的资深设计师，据说以前是做独立设计师的，设计费150元每平。不但在群里和设计师沟通，还把我拉进了他们家的装修客户群。客户群里既有以往客户又有目前的签约客户，还有我这种潜在客户。每天有设计师讲解装修知识。

卖个关子。如果有5个网友点赞，我就继续讲。

本帖最后由花儿朵朵484于2021-01-18 16:27编辑