外墙不用维修基金吧，这属于物业维修范围。楼顶才需要公共维修基金！

首先室内返潮的地方铲掉看能否找到渗水点尽可能的多往里铲些做gs再刷聚氨酯最后再乳胶漆，室外请蜘蛛人同样的把渗水点找到，涂丙烯酸防水胶。这样子的8年应该没问题