要离婚，房产怎么变更贷款人和产权呢？

好棘手

全款的状态才能办理析产，你这很麻烦！普通贷款还可以了解下债权平移，但你这是公积金贷款，弄不了。建议是找亲戚朋友借钱先把贷款还了，离婚析产到自己名下。在去银行办理20年的抵押贷款。

不然后期产权有纠纷，吃大亏。

或者把房子卖了，自己重新买，不要考验人性的自私面

可以帮你解决这么棘手的问题，可以联系我15377535520胡经理

把房子卖了，拿钱再去买，主贷人是是老公的 你怎么还款？别还了20年到头来是帮他还的

有按揭尾款的房子无法变更借款人，并且只能结清贷款后才能变更产权人。你这种情况要么卖掉拿现金，要么要你老公结清了过户再做抵押贷