意粉咵房

光谷东只是光谷东郊,并不是“中心城”

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大家且看图(点击地图放大),且听楼主娓娓道来

首先感谢公众号:@光谷资讯中心 提供的地图。楼主在该地图的基础上,将光谷东郊的居住区划分为2个区域

人口聚居区A:覆盖北辰优+、光谷满庭春、烽云慧城、光谷航天城、绿地国际理想城等小区,此区域还包含了尚未完全入住或建设完毕的奥山府、新城璞樾门第、碧桂园春风十里、碧桂园云镜、光谷正荣府等小区。这个聚居区是目前光谷东最大、未来人口最多的一个居住区。

人口聚居区B:覆盖朗诗里程、光谷188、瑞安光谷创新天地、绿地星河烩等小区。这个区域是离高新大道最近,光谷东郊最早发展住宅的区域,这个区域小区数量较少、分布较为散乱,未来人口数量增长有限。

大家看图,据楼主分析:

人口聚居区A(以下简称A区)的居民大部分都会前往烽火、长动、金融港、软件园、天马微、大学园等传统光谷产业区域(关东街道)工作。例如,烽火慧城的居民前往烽火工作;光谷航天城的居民前往长动、天马微等地工作。A区少部分人也前往未来科技城、生物医药产业园工作。所以A区的人大部分都在关山大道以东、光谷二路以西这块传统光谷产业区域工作。

人口聚居区B(以下简称B区)的居民大部分都在未来科技城、华为武研所工作。

从地图中可见,B区已经没有多少住宅土地可用,未来A区将不断扩大成为整个光谷东郊人口重心,将来,A区的聚居人口将达到光谷东郊的75%。但是这75%的居民中大部分仍在光谷传统产业区域工作。

所以,光谷人口和产业重心仍然在关东街道所辖区域光谷东并不是“中心城”,它没有产业重心,也没有商业重心,它依然是依附于传统光谷区域的一个睡城。

以下是借用西瓜视频 @天地静宜 航拍A区视频

本帖最后由乘醉听箫鼓编辑

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光谷东片区
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吴老师的大哥哥 小学三年级

你可真是个小机灵鬼

不知道楼主初中毕业没

注销用户1666047891 高中三年级

发拉架贴有利于吸引眼球。

印象乐总 高中三年级

在“不”字后面加个“只”,就合理了,不过话说你们对阳逻的垃圾场,汉阳锅顶山,扁担山嗤之以鼻,为何对这里的九峰山,二妃山垃圾场情有独钟?什么现象?什么心理?顺带一提,卓刀泉南湖也是以前武昌的郊区,关山就更不用说,郊区的东郊区。

中北路德罗巴 高中一年级

每次绿地光谷中心城贝壳成交创新高,我都会来看看光谷东的帖子,边看边笑,然后点个赞。

未来可期@ 禁止发言

内容被自动屏蔽

我的小确幸 大学一年级

尼克狐尼克 博士一年级

你可真是个小机灵鬼

white125 初中三年级

楼主好聪明,对了还要加一点,不但楼主圈中的大多都去关东街工作,反之住在关东街道的传统光谷片区的人,几乎没有去生物城中心城未来城左岭上班的,更坐实光谷东郊只能是睡城这一事实。

我想去看看 小学二年级

买光谷东还不如武汉北买武汉恒大世纪梦幻城,华中地区*大康养旅游城,三地铁一高铁

乘醉听箫鼓 初中一年级
尼克狐尼克

我真是个小机灵鬼

dead4u 大学四年级

有啥好分析的,都能分析出来早百年就梭哈买房了,都是每个时段分析结果是泡沫太大,然后就没有然后了

让手机飞 初中二年级
乘醉听箫鼓发表于 2021-03-09 12:08 回复 尼克狐尼克 的帖子我真是个小机灵鬼

你真是一个小机灵鬼!!

Bobodota 高中一年级

对比一下两个地方的企业,商业,住宅,绿化,再看看题主的结论,这分析太厉害,我竟无言以对

風一般 小学二年级

楼主可能是色盲,看不见地图的红色区域

乘醉听箫鼓 初中一年级
風一般

红色区域好像大部分是商业写字楼吧,并且卖价也不便宜,卖价和租金比较高的话,人们为什么不去更便宜(更早卖出的更便宜)、交通更好、离中心城区更近的区域。

另外,据我所知,光谷写字楼的空置率是非常非常高的

lusyoe 小学六年级

金山、小米二期、猿辅导都还没建起来,想想未来这些人住哪?还有腾讯马上也要搬到中建了,这些人又住哪。。广电就不说了,自带住宅。楼主还是太年轻啊

乘醉听箫鼓 初中一年级
lusyoe

不瞒你说,本人深耕光谷近10年,基本每个你说的类似公司都有本人认识的人,你说的这里面只有小米、金山是真的,腾讯在武汉总共就200号人,还大部分都是搞GIS的;还有你说的猿辅导,就是拿块地,盖个写字楼。我这么给你说吧,XX东就是炒房客的天堂,包括像你说的广电啊、中建三局啊、中采啊还有铁四院这种与高新科技不太相干的圈地盖楼国字号,XX东房价就是这么被抬起来的。你想想,码农们996一年年挣的几个钱,被割韭菜割到吐血,看着纸面规划喝N年西北风,还一个劲的说“中心城”好。

武陵客 初中二年级
乘醉听箫鼓

A:光谷东只是睡城

B:光谷东都是投资客

要么A和B只有一个是成立的,要么投资客都是憨子

三丰别怨 高中二年级

开发区的基本建城的基本套路都是先发展边界位置,中心留白,因为开发区原本就远离主城,如果采取外延式开发,前期地块引不来高大上,卖不出溢价,还占了优质地块,后面开发地块离主城越来越远,也无吸引力了,所以才会有了光谷东的崛起,那是边界,更是炒地套路,光谷现在核心当然属于中心城,但未来的核心其实在一直留白了十多年的龙泉滨湖街道那一片!科学岛落户龙泉就是风向标,目前中华科技园片也是秉持先开发边界位置,核心留白做法!

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