刚需和投资有什么区别？

买房就是一个投资行为，无论是不是自住

领着万把块钱的工资，住着几百万的房子，还谈个毛线的“刚需”！如果不能置换，或是让你必须踏实住上个三五十年，还能安心上班还贷吗？

抛开变态的金融投资属性，不动产就是一堆屎。别跟我谈学区，医疗，阶层……

说道核心了

看你怎么投资了，房子最重要一点就是地段，无论是自住还投资，同样是两百万，在汉口二环内买个一室，比在汉阳二环内买个两室租金还高。我投资只会选好地段，而且租房的人收入层次也不一样。看自己怎么理解

是这样，比如我工作生活在汉口圈子也在汉口，我因为想升值大买了光谷东。然后住光谷东，每天开车1.2个小时去上班，这不是蛋疼？如果在生活圈子内和生活范围内，再来挑性价比升值快的，当然没问题，自住同时兼自住，比如我当年买的复地东湖投资的话就可以没有自住的顾及，哪里回报高就买哪里

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投资讲收益率，哪怕是老破小。

但是自住，钱都花了那么多，为啥还住老破小？我要住的舒服。

刚需和改善性住房

确实是伪命题

我买房的时候都是为了自住，但交房的时候，工作地点又发生了变化，就相当于投资保值了。如果说是纯投资，感觉是那些买几十年的老破小，一边出租一边等着拆迁的。

考虑的是自住的话，那必须需要考虑当前买的房子的附近生活配套以及你之后的考虑。但是如果是投资的话。你只需要看好那里，然后你买它就完了。至于有没有人接盘，你都看好那里了，你会觉得没有人接盘吗？就打个比方，现在有很多深圳的外地的过来买万科红郡，这边的房子他用不用到？万科红郡的房子他用不到，但是为什么他要买？因为学区房会涨，他们选择把房子炒热起来，这样子的话卖出去的价格就会更高，他这就是投资。

这不是忽悠，这问题是需要自己认真考虑的，如果你只考虑居住舒适型那么它在投资这方面肯定要差一些，如果是投资那么对房子的地段、品质、配套都会具备一定的要求，要考虑未来出手的问题，这样的房子未来增值空间绝对高于只考虑自住舒适型的房子，这两者是有区别的，需要购房者考虑清楚到底是更倾向于哪方面，如果你连这都理解不了那你还买什么房子？

投资是现阶段买生活不是那么方便，地段不是那么好的，价格低的房子，等发展起来卖掉啊。。。而且等发展起来了，觉得生活便利的话还可以转为自住。总比把钱放银行划算吧？

房版发帖的门槛越来越低了

投资看自己眼光，刚需看自己买房的目的

当年买的单价是多少呀

刚需就是自己要住的。。投资就是自己可住可不住 甚至可以放个几年甚至十年的。。。这就是最大区别！一个肯定住，一个可住可不住。。

地段 户型 配套这些倒还真不是区分是刚需还是投资的关键条件。。。

但是有一点就是，刚需最关注是眼下的情况， 投资就可以等一等周围的发展。。。