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【卢森地板·第13届家装日记大赛NO.3】旧房改造自己设计的四口之家

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我正在参加得意生活有奖征文【第13届家装日记大赛】

写装修日记,赢万元大礼包(活动入口)

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蕞新更新——拒绝小花砖,要质感也要服务品质


小区名称:海虹景

建筑年代:2004年

装修类型:旧房改造

房型:三室两厅一储改三室两厅一开放式书房

面积:产证面积132平,实用面积约130平

装修风格:现代北欧

包工方式:半包

装修预算:硬装+软装+电器约45-50万

装潢公司:HRD

设计师:楼主本人、程工、小杜

项目经理:小吴、程工

开工日期:2021 年 3 月 4日


写在前面的话:


我也许并没有想到,我会再度开贴,竟然是在5年后……

2016年,第一次装修,有幸获得第8届家装日记第三名。

北欧温暖文艺风》http://www.deyi.com/thread-8034889-1-1.html

2021年,为了孩子读书,不得不开始第二套房子的装修。

2016年那一年,在装修的同时,举办了一次婚礼,度了一次蜜月,开了一家公司,生了第一个孩子

2021年这年,在第二次装修的同时,将经历五年来行业Z艰难的时期,将经历陪伴家人的一次重大手术,并面临着同时带两个孩子

五年,可以发生很多事;我们谁也无法预期五年之后的我们会是什么样子。但我们依旧会继续前行,为了我们向往的生活而努力,为了我们家人的幸福而前行……


五年前第一次装修,虽然有幸得了个日记三等奖,但毕竟是第一次装修,对装修很多事情还不是太懂,大多数情况下都是听设计师主导,然后参考同届两位大神传说和胖猴的干货经验,他们俩也让我受益匪浅。这次看到胖猴开贴了,同样也是拆旧装修,也希望这次再能得到更多的指导。因为第一次装修,虽然确实拍照好看,但是还是留有很多遗憾,而我有强烈的冲动,希望在第二次装修中,弥补这些遗憾。


因此这次开贴,我也会穿插前后两次装修的对比,并且对上次装修的各个项目,都相应做一下5年后的质量和使用评定。


原装修户型图:

更改后设计户型图:



本帖最后由gelbmann编辑

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#卢森地板·家装日记大赛# 大阳台 旧房改造 开放式书房

直达电梯

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gelbmann 硕士三年级

目录(上)


Chapter I - 装修前传

    1.1 - 学区房的纠结 --------Page 1 / 8th Floor

    1.2 - 圆一个做设计师的梦--------Page 1 / 10th Floor


Chapter II - 改造设计篇

    2.1 - 开局不利:旧房拆除入大坑 --------Page 1 / 19th Floor

    2.2 - 改造布局:将缺陷转化为亮点

        2.2.1 - 卫生间实现三分离--------Page 2 / 25th Floor

        2.2.2 - 洗衣机放哪里?--------Page 2 / 37th Floor


Chapter III - 全屋设备篇

    3.1 - 净水系统

        3.1.1 - 全屋净水的选择--------Page 3 / 50th Floor

    3.2 - 新风系统

        3.2.1 - 第二套房的新风怎么选?--------Page 4 / 76th Floor

        3.2.2 - 新风安装一期工程:铺设新风管道--------Page 5 / 89th Floor

    3.3 - 风管机/空调

        3.3.1 -客餐厅风管机+卧室空调挂机的组合--------Page 6 / 109th Floor

    3.4 - 暖气

        3.4.1 -家装标配装水暖OR打破常规装电暖?--------Page 6 / 111th Floor

    3.5 - 全屋智能系统

        3.5.1 -提前布局智能设备--------Page 9 / 173th Floor


Chapter IV - 硬装篇

    4.1 - 全房门窗

        4.1.1 - 封阳台的教训及经验总结--------Page 7 / 126th Floor

        4.1.2 - 深入了解封阳台的型材--------Page 8 / 150th Floor

    4.2 -水电施工:安心出差吧!--------Page 11 / 212th Floor

    4.3 - 瓷砖

        4.3.1 - 拒绝小花砖,要质感也要服务品质--------Page 11 / 213th Floor

本帖最后由gelbmann编辑
gelbmann 硕士三年级

目录层:占楼

gelbmann 硕士三年级

备用层:占楼

gelbmann 硕士三年级

备用层:占楼

tianlishiwo 得意陪审团

五年前看你的装修,喜欢的不得了,现在又是大片

tianlishiwo 得意陪审团

记得你家在shhxy

gelbmann 硕士三年级

Chapter I : 装修前传


1.1 - 学区房的纠结


眼看大宝就要到了上小学的年龄,我们小两口开始萌生了换学区房的想法。5年前买房的时候,天真的我们完全没有考虑学区房,当时的想法是,孩子快乐是最主要的,不要给那么大压力,小时候不就是玩么?因此买的房子,对口的学校也是一般。然而经历了现实的洗礼之后,我们才意识到,建立快乐的基础是什么。让孩子快乐,不仅仅是浮于表面,而是让他从小在一个良好的学习和生活环境中,建立起学习的兴趣,掌握学习的方法,有着良好的学习氛围。在这样的前提下,我们考虑让父母搬到我们的婚房居住,而把父母的一套汉口的大三房卖掉,在武昌的我老婆单位附近买一套二手学区房。


然而,愿景是美好的,现实却是残酷的。2019年将房子挂出后,疫情开始了,房价断崖式下跌,房子卖不出价,而学区房价格却坚挺。如果想置换同样面积的学区房,至少要加100W,而且还是老小区,再加上重新装修,后来家里老人又需要动手术,前后可能需要多增加200W的成本。在近期经济发展前景不明朗的时期,我们觉得不应该把过多的资金投入到房产中。


这时,我们突然想到,何不把我父母的那套房子重新装修我们自己住呢?而且那套房子离育才近,我们户口又都在江岸区,到时候可以选择择校。问过我老婆意见,她也愿意为了孩子而牺牲路上多花20分钟的上班时间。


我的第二次装修之路,就这样开始了。

gelbmann 硕士三年级
tianlishiwo发表于 2021-03-28 23:18 记得你家在shhxy

我也记得你,你还用的这个头像啊!

gelbmann 硕士三年级

1.2 - 圆一个做设计师的梦


其实一直以来,我都很想自己做一个设计师,来亲手打造自己的梦想之家。第一次装修,毕竟什么都不懂,所以请了设计师,也试着从设计师那里学习经验。而这一次,有了第一次装修的经历,我也更明白了自己想要什么,希望这次装修,是完全按照我们自己的想法和生活习惯来设计的。


对于未来的四口之家,我们有如下想法和要求:

1,不做传统会客式的客厅,弱化客厅的会客功能,将客厅主要用于两个孩子的玩乐场所。

2,不要电视,不做电视背景墙,而用书柜打造书房式的客厅,幕布投影代替电视。

3,做开放式书房,书房和客厅中间用开放式书柜做隔断,两边都可以取阅书籍。

4,由于主卧和阳台靠近马路,所以会用比较好的材料来封阳台,7米大阳台用落地式大玻璃。

5,由于两个卫生间都是暗卫,需要从设计上增加采光。

6,做开放式厨房,中间用岛台做隔断。

7,由于房子装修超过17年,全房的窗子全换,入户门内开换外开。

8,风格不拘泥,温馨舒适实用为主,偏向北欧现代风格。


这个图差不多能大概显现出我理想客厅的样子:


很偶然的机会,我接触到了酷家乐这个软件,犹如打开了新世界的大门。我竟然完全可以以一个对设计软件完全小白的身份,也能做出自己想要的户型图和3D渲染图。关键是,还是免费软件。


于是我自己试着渲染了几张,虽然还是有点业余,但试着设计一下,感觉也还不错呢。


但毕竟是免费软件,里面的素材是有限的,这个软件只能是把我的一些想法表现出来,让装修公司来帮我制作平面图和施工图,毕竟我不会CAD呢……


而装修公司,经过多方比较之后,我选择了一家老熟人开的装修公司。这家公司的老板、设计和项目经理都是从大公司出来的,现在自己单干,工艺也都是按照大公司的工艺流程来做,感觉性价很高。而且跟他算是几年前的朋友,我也是看着他一步步的白手起家,创业过来的。现在我选装修公司,除了看工艺,专业程度,也要看人品和责任心。至少从HRD这家来看,责任心是非常强,帮我做图纸方案的设计师程工,几乎天天都跑工地,经常晚上很晚了还在跟我讨论装修细节。由于我的事情非常忙,不可能天天盯着工地,我只希望用最轻松最有效最省事的方式,来实现我所有的想法,程工就是我的眼睛,认真负责的态度,让我少操了很多心。对他由衷表示感谢!



德利凯希全屋定制 硕士二年级

效果图不错额

得意家小狮子 为人民服务

哇,今年啥情况都是大神开新帖啦,期待期待!

易高客服 家居认证商家客服

大贴的节奏

鲸装小匠装饰客服 高中三年级

德国舒尔茨客服 初中二年级

加油,进口涂料,欢迎咨询

德利凯希家居 家居认证商家

楼主厉害哇,期待后续的更新

三伏装饰设计客服 博士二年级

楼主厉害了

得意家小钢炮 为人民服务

厉害了,今年开帖的都是大佬啊

gelbmann 硕士三年级

Chapter II - 改造设计篇

2.1 - 开局不利:旧房拆除入大坑


旧房改造,最首要要做的,就是拆除。拆除只有一个标准:拆到毛坯。

小区是2004年建成的,在当年属于比较好的小区,电梯小高层,纯板式结构,承重墙比较少。拆除之前,找物业上门确认了结构和承重墙体的位置,能拆的墙全做成柜子隔断,节约空间,并增加了储物功能。


年前,我老婆的姐姐介绍了一家拆除施工队,说是以前帮她拆过两套房子,拆得特别干净,200多平的房子拆完才花了1万元。我想着熟人介绍的么,应该会比较靠谱,而且我比较忙,也不想多花时间去比较了,想着不就是拆除么,能有什么难的,所以也没多想就敲定了这家。


施工工头是个重庆人,姓李,先上门看了房里的情况,我把初期设计图纸和要求打印出来给他看,并且让他拍照。如下图:

看完之后,他说我家的工作量比较大,还要拆墙,我老婆的姐姐家没有拆墙,没这么多要求,年后人工也涨了云云……最后说要12000,装垃圾的袋子要我自己买,只负责把垃圾运到楼下,不包环卫清运车,并且他自己车在小区的停车费也要我承担。说到时候拆完,我满意了再交钱。我想着他这么自信满满的,那应该八九不离十了吧,只要他能做的好,让我省心就行,其他的我也不跟他计较了,所以就一口答应下来。没想到我对别人的信任,反而为我挖了一个大坑。


拆除的第二天开始,就诸多不顺。首先是邻居投诉,施工队不按规定时间要求施工,早上8点之前就开始施工,中午也施工。然后就是完全不按施工规范来施工,全是破坏式的拆除,弄得邻居都以为他们要把房子拆塌了……

而且长期占用电梯,弄得满楼道脏兮兮的,搞得邻里街坊怨声载道。

我不得不跑去工地几次,多次跟李师傅强调要规范施工。也到处跟邻居道歉。


到收尾的最后一天,李师傅说他做完了,要我过去给他结账。等我过去一看,当时的场景把我惊呆了。

整个工地像个垃圾场,灯具都没拆完,电源插座都没拆,要求水管要拆至进水总管也没做到,阳台的墙砖都没拆,墙面的墙纸都没撕完,撕得像狗啃的一样,居然说撕不掉,通风口和烟道全敲破了。程工看到立马就怒了,说没见过这样拆除的。

来来来,让我们看看这位重庆李师傅的大作:

卫生间的通风口被拆得千疮百孔,后期还需要装修公司来修补:

李师傅还狡辩说烟道薄一打就容易破。程工立刻驳斥了他的观点,烟道瓷砖拆除应该从上往下拆,而不是像这位李师傅从中间暴力拆除,拆到哪里算哪里。有顽固有风险的地方,需要用凿子一点点的撬开。仅从这点来看,这个李师傅的班子完全就是野路子。


再来看看墙纸,撕成狗啃的了,完全是鬼画胡桃。李师傅还狡辩说墙纸太牢撕不下来。程工又反驳道,你干撕当然撕不下来啊!用水啊……

看看这就是他们撕的墙纸

阳台的门拆了以后,墙面拆成这样,泡沫胶都没弄干净,墙面瓷砖都没铲掉。

地面水泥找平基层完全没铲,就只把地砖卸了。我给他们的施工要求里明确写了,水泥基层要全部产出,下面埋的管子都要扯出来。结果做成这个样子。

到最后李师傅夫妻俩在那里歪扯皮,做成这样还要我付他12000, 还说我欺负他们,真是肺都要气炸了。最后懒得跟他们扯了,给了11200让他们走人!后期只能让装修公司再帮忙收尾擦屁股……


后来过了几天我们才发现,卫生间有个下水管被打破了,那个拆除的李师傅用白纸把破的口子那里塞住,乍一眼看不到,也没跟我们说,简直是太坑了!后期还需要找水电工来修补……


这还没完。由于垃圾清运也是找的我妈的熟人介绍的,刚开始谈的400一车,结果是小车。他来了以后说,我们这垃圾太多,要4车,小车太麻烦,他不如搞辆大车,然后用铲车铲上去快一点。程工就说,那干脆1600包干吧?他同意了。

结果等他拖了一车以后,反悔了,打电话要我加700,一共要2300. 我正为拆除师傅的事情心烦着,听着这话,真是心力憔悴啊……怎么所谓熟人介绍的都是这样的


后来谈来谈去,让他一共拖完2大车走人,钱我也不加了。后面的垃圾只能让装修公司想办法拖走……


拖建筑垃圾市场行情,就是小车400,大车700,包上车。现在搞得去了多的。真还不如不贪小便宜省这个钱,不如直接让装修公司全程搞定,还省很多心。


最后装修公司多花了几天的时间,把后续的收尾弄完。

把瓷砖一片片的铲掉:

墙面全部铲除到基层:

别的不说了,看看装修公司最后帮忙收尾的效果,墙面平平整整,清清爽爽。这才是拆除要做到的效果!


最后想跟一些做工程的师傅说一下,做什么事情,都不要一锤子买卖,捞一笔是一笔。既然答应了的事情,就应该做到,哪怕你报价报低了,到最后也应该硬着头皮把事情做好,而不是中途撂挑子,坐地起价!这才是基本的诚信!


另外说一下,拆除下来的垃圾主要为水泥、砖、木头、金属、玻璃、洁具、旧家具家电等。旧家电可以找人上门来回收,但是基本上值不到多少钱,有的家电太破旧人家看不上都不愿意来收。铝合金门窗等可以到楼下找做铝合金门窗的店上来帮忙拆了收走,但基本就是材料抵工费了。拆下来的废弃木料,可以找人来帮忙拖走,也是材料抵工费,也有人会主动上来抢木料。这次我们就遇到了,本来谈好了一家过来拖木料的,结果他人还没到,就被另一家主动找上门来的拖走了……剩下的就是水泥砖玻璃之类的了,买一些编织袋来装好。我们本来400-600袋足够了,结果那个野路子的拆除师傅,先是要我买大袋子,后来却找了几个中年妇女来装袋子,力气又小,每个袋子半袋都装不满,到最后用了我800个袋子……每个袋子一般是5毛钱。


根据这次的经验,也提醒看帖的意粉们。如果在预算内的话,拆除还是尽量交给装修公司来做,比较省心。如果实在要找外面的拆除施工队,一定要先去他的工地核实清楚他们的拆除工艺和施工水平。还有就是,满意再付钱!千万不要先把钱付了。如果不满意,可以扣一部分工程款,或者除非他们重新改进做到位为止。


拆除完成之后,才能发现很多结构上的问题,之前的一些设计变的不成立了,整个图纸都需要做调整。这些我们将在下一个章节做继续讨论。


本帖最后由gelbmann编辑
全星木门 家居认证商家

楼主厉害

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