意粉咵房

从另一个角度谈谈学区房,今年的学区房是否成为绝唱

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今年有个小异动,很多人可能没注意,往年的这个时候出生人口数据早就公布了,今年却迟迟没公布,个别城市公布的数据很恐怖,比如北京,下降了26%。

2012年以后,各大城市适龄入学人口一年上一个台阶,学位数量跟不上是常事。

2014-2016年是出生人口的顶峰,而2015年出生的孩子于今年入学。人口有波动但学校建成很难,供需错配是常有的事。

15年开放二胎,所以2016年是出生人口最高峰,这必然让2022年成为最难入学年份,也就是学区巅峰期

17年出生人口开始下降,降的不多,但足够降低热度了。到了18年也就是2024年入学开始适龄儿童的消失必然大量减少学位需求。

一个学位五年才能再次使用,五年后的学位将不再稀缺。那么今年的学区热炒是否会在明年变成绝唱呢?欢迎讨论

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西红柿 硕士二年级

选题新颖

汉江渔翁 初中一年级

是个值得思考的问题,出生率!

可能最需要关注的是当地的出生率。

全国的出生率来衡量在下降,但二线城市出生率有可能在上升(或许也在降低,好像得意有个帖子讲过)

Joachum 禁止发言

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晚风飘 高中一年级

我觉得中产最应该关注的是房地产税. 税收,说到底就是合法的拿钱嘛,从一部分人的口袋里拿走,再放到另一部分人的口袋里去。作为普遍接受过良好教育,又有丰富学识的中产阶层,想必很清楚这钱究竟进了谁的口袋。

晚风飘 高中一年级

只是这回跟以往有些不同,过去****以流转税为主,税费全部隐藏在商品内,物价很贵,所以底层穷人的税赋痛苦指数最高。但房地产税不一样,它面向的是广大中产家庭和富人,通常富人不太差钱,因此这一轮的税赋痛苦指数主要集中在中产家庭。

晚风飘 高中一年级

财政部年初时公布了一份数据,2020年全国卖地收入为8.4万亿元,这毫无疑问就是地方**的主要收入来源。但是,8.4万亿的土地出去后,市场能不能消化得了?去年恒大闹出8000亿债务风波,就很好地解释了一切。扭曲市场原则,是要承受代价的,行业龙头都被拖垮了,你这击鼓传花的游戏还能持续多久?

所以,狼总归是要来的,一旦增量吃不动,那么最终必然要去吃存量。除非你相信他们会改革,会精兵简政,搞阳光行政,不然房地产税势必要成为他们土地财政的替代品。

晚风飘 高中一年级

中产最应该思考这个社会应该用更进步的方式解决民生压力。他们把握住了过去几十年经济发展的红利,有的凭借能力,有的凭借机遇。客观来说,这个群体中确实不乏富有同情心,有公共担心和非凡思想的进步人士,但是绝大多数的中产家庭,都是不同程度的犬儒主义者。他们沉溺于过去几十年的物质增长,不愿去面对社会的阴暗面。出生率低不该是老百姓应该思考的问题,相对于学区房的贬值,房地产税才是全民大头.

highflying 大学三年级

当别人不愿意生娃 你能生就尽量生。 娃本位时代到来:生自己的娃 分别家的房。

星星宝贝baby 小学三年级

出生率也是个点,有些学区划片确实增加了范围

Joachum 禁止发言

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MARVEL2015 高中三年级

出生率下降这是不容忽视的问题 ,感觉跟国内各种污染有关,生一胎都费劲就别提二胎了,我身边好多结婚多年不孕的。

汉江渔翁 初中一年级

在百度上搜索了一下:

如温州,2020年58家助产机构,分娩活产数仅为73230,与2019年同期相比,减少了19.01%;而广州,2020年分娩量回落至19.55万,出现了近10年来最低水平的生育低峰。

按照楼主说的,个别城市公布的数据很恐怖,比如北京,下降了26%。

那么,可以判断一个结论:大城市人口在增加,但人口出生绝对数在下降;也就是说,学区房的供应在目前是供不应求~

小怪兽的奥特曼 大学四年级
汉江渔翁发表于 2021-04-10 09:51 在百度上搜索了一下:如温州,2020年58家助产机构,分娩活产数仅为73230,与2019年同期相比,减少了19.01%;而广州,2020年分娩量回落至19.55万,出现了近10年来最低水平的生育低 ...

明白人。

出生率降低,对一线和二线大城市是有利的。因为人口更集中在大城市,大城市反而资源更紧张。同时,鹤岗也会越来越多。

lee0409 高中一年级
晚风飘发表于 2021-04-10 00:58 我觉得中产最应该关注的是房地产税. 税收,说到底就是合法的拿钱嘛,从一部分人的口袋里拿走,再放到另一部分人的口袋里去。作为普遍接受过良好教育,又有丰富学识的中产阶层,想必很清楚这钱究竟进了谁的口袋。

房产税就是财产税。 间接税是向穷人收税,直接税就是富人税,房产税势在必行,土地财政难以为继,因为贷款的本质是折现以后的现金流,房价增长本质是个金字塔形的折现接盘侠未来现金流的游戏,当最下层折不动的时候就会直下而上开始传导,也就是所谓的分化,分化是明显的存量市场特征。 我反正挺欢迎房产税,起码到时候好房子的钱交给地方zf,地方zf会拿钱建设我所处地区的环境,而不是现在把钱交给二级市场。

lee0409 高中一年级
MARVEL2015发表于 2021-04-10 09:42 出生率下降这是不容忽视的问题 ,感觉跟国内各种污染有关,生一胎都费劲就别提二胎了,我身边好多结婚多年不孕的。

生不出的问题也确实变多了。 不过更多我觉得是生不起。

cheven 大学二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2021-04-10 10:06 明白人。出生率降低,对一线和二线大城市是有利的。因为人口更集中在大城市,大城市反而资源更紧张。同时,鹤岗也会越来越多。

新生整体从1700万下降到1100万,大城市又怎么可能幸免?大城市或许下降的慢一些。但一样会下降。

我爱35定 大学二年级

这个帖子的人生失败者不如这样发个帖更吸引眼球:

出生人口数据断崖式下降,清北即将免试入学

lee0409 高中一年级
汉江渔翁发表于 2021-04-10 09:51 在百度上搜索了一下:如温州,2020年58家助产机构,分娩活产数仅为73230,与2019年同期相比,减少了19.01%;而广州,2020年分娩量回落至19.55万,出现了近10年来最低水平的生育低 ...

按人口出生率,学区房需求会在明年迎来高潮,然后在大后年断崖式下降,人口集中不代表适龄儿童的集中,何况目前生育率并非线性缓降而是从1700W腰斩到1000W,在此基础继续按将近20%的速度滑坡。这个降低超出了所有人预期,如果缓降我们人口负增长本来预计是2030年,以目前的趋势负增长就在明后年。 中度老龄化社会欢迎大家。

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