内容被自动屏蔽

时间太久远，那台4手爱丽舍我确实记不清多少钱买的了，不是5万就是6万，反正是整数。跑汉西蛮大的一个二手市场买的，不会开车，还是卖车人帮我开回小区。深夜1个人在小区练手，练了几天就开车上路了，当时连驾照都没有，哈哈

这样看帖有点累，一茬茬的连不起来

凡尔赛大佬，可惜汉口的房子升值太慢，现在4套房产+商铺才勉强1500w

没有一碟上等的花生米，哪怕再好的牛栏山，也篆刻不了你的墓志铭啊！

我要举报

按你的说法，还是介绍下赚钱路子比较靠谱。投资房产的就算了

嗯嗯，汉口的房子升值确实慢，我于2016年清明节买的唐家墩的房子，单价1.3万，前2周新开盘价格也才2.1万。

我父母08年55万法拍下的房产，月租金也一万多了现在。

这么多房子月租金才不到2万？别逗我啊，接着编

2014年，省会限购未放松，其它地方的房子可以随便买。毕竟我属于体纸外的边缘人士，希望有稳定、持续的收入确保生活无忧。那个时候就开始幻想：最好有一个可以永续做下去、并且难度不太大的产业，于是考虑搞一家经济型宾馆酒店。

做酒店，最大的开支是房租，所以最好得有自己的房子，只要经营成本降下来了，不管市场竞争多少激烈，都能确保不被竞争对手击败。同时，即使酒店经营业绩差，但自持的房产长期肯定是增值的。

按此指导思想出发，于是全省范围内（不含武汉，主要还是没这个实力）用房网地图搜索合适的新开、待开楼盘，通过街景找营销电话，最后锁定了江汉市的2个楼盘---1个是天诚大酒店旁边的天诚源，还有1个忘记小区名称了（因为打电话过去咨询，我要想的户型早被内定了，所以也没什么印象了）。

天城源这个小区特别合适---底层为商铺，楼上为住宅，总高7层带电梯，面向主干道，若能连底商带住宅整个单元买下，开经济型酒店确实是非常不错的选择。

连忙跑过去看现场，找到销售主管，交纳订金并草签购房协议---2间底商+1个单元，总价不到800万，商铺均价1万6，住宅均价4千（具体数字记不清了，八九不离十），我大约能凑够一半的房款。

那个时候，小城市的房子特别难得卖，开发商都在苦苦支撑。这个房子的顶层7楼是复式结构，空高2米以上的地方计销售面积，我对这一点很不满。作为买方，肯定是希望越便宜越好，且加之行情暗淡，自然就得想方设法杀价。

于是在销售主管的引荐之下，和开发商老板面对面谈折扣，我的要求是顶层复式算赠送不计面积，开发商不同意，只能给一点小优惠。

我确实非常心动所以就行动，开发商虽然不让步，但我还是有心购买。在最后关头意外发生了---自家亲哥，原本说的是一人一半合伙，变为顶层的房子他买1套或者退出。

自家兄弟我当然是了解的，这我实在是不敢搞呀，考虑了几天时间：

1、假如我1个人全拿，套牢了或失败了，和他无关，我自认倒霉即可。可是万一以后房价涨起来了（偏偏这个可能性更大）或者酒店做起来了，和他无关，这兄弟情份也就到头了。

2、假如答应他的要求，虽然他只有1套顶层房子，但怎么说也是合伙人，具体的经营他肯定要参与，听他的还是听我的？我能怎么办？

左思右想，最后决定不能搞，退订金了事。

现在回头看，当初看中的这个楼盘确实很好，溢价也大，我不确定是否后悔。反正我在其他城市投资房产没有落空，而我兄弟这些年却没有做任何投资，导致现在他和我之间的财富差距非常大。为此，兄嫂也曾多次责怪我---就只知道自己到处投资赚钱，也不知道带带自家兄弟。找我借款的20万，5年了呀一分不还，我估计多半要打水漂了。

2014年，省会限购未放松，其它地方的房子可以随便买。毕竟我属于体纸外的边缘人士，希望有稳定、持续的收入确保生活无忧。那个时候就开始幻想：最好有一个可以永续做下去、并且难度不太大的产业，于是考虑搞一家经济型宾馆酒店。

做酒店，最大的开支是房租，所以最好得有自己的房子，只要经营成本降下来了，不管市场竞争多少激烈，都能确保不被竞争对手击败。同时，即使酒店经营业绩差，但自持的房产长期肯定是增值的。

按此指导思想出发，于是全省范围内（不含武汉，主要还是没这个实力）用房网地图搜索合适的新开、待开楼盘，通过街景找营销电话，最后锁定了江汉市的2个楼盘---1个是天诚大酒店旁边的天诚源，还有1个忘记小区名称了（因为打电话过去咨询，我要想的户型早被内定了，所以也没什么印象了）。

天城源这个小区特别合适---底层为商铺，楼上为住宅，总高7层带电梯，面向主干道，若能连底商带住宅整个单元买下，开经济型酒店确实是非常不错的选择。

连忙跑过去看现场，找到销售主管，交纳订金并草签购房协议---2间底商+1个单元，总价不到800万，商铺均价1万6，住宅均价4千（具体数字记不清了，八九不离十），我大约能凑够一半的房款。

那个时候，小城市的房子特别难得卖，开发商都在苦苦支撑。这个房子的顶层7楼是复式结构，空高2米以上的地方计销售面积，我对这一点很不满。作为买方，肯定是希望越便宜越好，且加之行情暗淡，自然就得想方设法杀价。

于是在销售主管的引荐之下，和开发商老板面对面谈折扣，我的要求是顶层复式算赠送不计面积，开发商不同意，只能给一点小优惠。

我确实非常心动所以就行动，开发商虽然不让步，但我还是有心购买。在最后关头意外发生了---自家亲哥，原本说的是一人一半合伙，变为顶层的房子他买1套或者退出。

自家兄弟我当然是了解的，这我实在是不敢搞呀，考虑了几天时间：

1、假如我1个人全拿，套牢了或失败了，和他无关，我自认倒霉即可。可是万一以后房价涨起来了（偏偏这个可能性更大）或者酒店做起来了，和他无关，这兄弟情份也就到头了。

2、假如答应他的要求，虽然他只有1套顶层房子，但怎么说也是合伙人，具体的经营他肯定要参与，听他的还是听我的？我能怎么办？

左思右想，最后决定不能搞，退订金了事。

现在回头看，当初看中的这个楼盘确实很好，溢价也大，我不确定是否后悔。反正我在其他城市投资房产没有落空，而我兄弟这些年却没有做任何投资，导致现在他和我之间的财富差距非常大。为此，兄嫂也曾多次责怪我---就只知道自己到处投资赚钱，也不知道带带自家兄弟。找我借款的20万，5年了呀一分不还，我估计多半要打水漂了。

写本书吧  我去买

大佬的故事相当多！

膜拜

2014年投资永续产业（经济型宾馆酒店）的计划落空后，还是很郁闷的，和助理mm谈起这事，她也很失望，毕竟象江汉市那种带底商的多层商品房太难遇到。

人这一生的奋斗，其实真正的选择机会并不多，只有那么有限的几次，可是这一次的机会我错过了。在房价大涨过后，再次选择的成本已经大大超越我的承受能力，只能望洋兴叹。这和我有点优柔寡断的性格有关，确实不应该过于被亲情羁绊。

由于我的兄弟姐妹众多，坦率说在农村贫困家庭里，作为家里最小的一个，其实并不受宠，从小就被教育要听长兄长姐的话，至少在事业成功之前，我好象并没有感受到多少来自于长兄长姐的爱护。很感恩父母辛苦供我读书出来，所以在我能力范围之内，父母的要求还是要尽量满足。

前面列举了投资的房产，网友们觉得我的眼光不高，这个我承认，其实这中间有2套房产是被父母安排的。

1、省直管市的住宅：我5姐远嫁外地，生活艰难不幸福，老娘担心5姐将来万一回老家没地住，多次要求我在老家买房，理由当然不是5姐，而是说自己要住小儿子的房（父母在城里原本有个20平的公租房，拆迁了好几年也未还建），购置这个房子加装修家俱家电花了40多万。好在5姐2014年也在外地买了个老破小，这么多的兄弟姐妹，只有我资助了2万5。

2、农村老屋自建房：农村老屋的房子倒了好多年，在完成了直管市的购房任务后，老头老娘要求我把老屋也建起来，理由是以后走了要回农村老家，于是又花了40多万。因宅基地原本在老娘名下，办理产权证到我名下时，老娘要求把她的大儿子---也就是我兄长的名字也加进来，哎，把我气得呀。大约2016年，父母在城里的还建房名额总算下来了，作为对兄长的补偿，我主动放弃一半的权利，由兄长出资小几万买下。

这2套房产，共花费90万，若按我自己的意见来---应该是投资潜力大的省会城市（南宁是个失误，哈哈），2013年左右大概率会在郑东新区（曾经出差去过感觉有潜力）和重庆或成都（美女多）各买1套房。这个我不后悔，毕竟有的时候满足父母的心愿也是作为子女的骄傲。

----------------------------------------------------------------

前面有网友回复说：投资太分散

解释一下：房产税的说法已经很久了，这个税种将来一定会出台，并且明确由各省自行制订实施细则。

首先，我们来理解首套房的定义---你在A省不管有多少房子，到B省、C省首次购房均属于首套房。

那么，很自然地想到---房产税既然由各省自行制订实施细则，假定房产税首套免征或低征（概率大），则你在A省不管有多少房子，到了B省、C省，你在当地只有1套房，当然可以享受相关优惠。作为一个长线持有的投资者，对这个税不能掉以轻心；如果你是做T的，可以忽略。

这就是我为什么如此分散投资的最主要考虑因素。

楼主这次的帖子终于比较不那么的彻底的凡尔赛了，算是有点走心。

至于心心念念的酒店，劝你还是放下吧。因为正好我断断续续都有所涉猎。

有二~三年回本的，有三个月回本的（去年），有被套转不出去的，有三个月赔光跑路还欠房租的（去年）……

没赚到的钱，只能是没有那个能力（运气也是能力）的，你懂的

楼主是做什么的？怎么只讲投资，不说投资的钱怎么来的呢？

近2年来一直比较焦虑，不知道未来何去何从。已运营16年的自营公司发展遭遇瓶颈，慢慢在走下坡路，3或5年后的结局大概率关门清算，在此期间如果不能找到合适的转型之路，就只能退休养老。作为一个在农村出生长大、经历艰难的男人，坦率说，对这样可预见的结局并不甘心，但又束手无策。

对于大多数人来说，我持有的房产够多的了，前几年大涨的房价带来个人资产的高速增长，实现了二线城市中等财务自由，应该是件很开心的事。我若说并没有多开心，可能一些网友会觉得我过于明显凡尔赛，但事实确实如此----壮志未酬身先亡！

我的自营公司2009年才开始走向正轨，赚到钱后以平均1年1套多的速度投资房产，但面对如今高企的房价、严厉的限购、未完成的投资购房计划、以及走势渐弱的自营公司，很难有能力再象以前那样买房，实在是心有不甘！

2016年的投资购房计划：以武汉为起点，3年内占据小半个版图（因换车+悉尼购房为临时起意，打乱了贵阳、重庆投资部署）

这个投资计划如此地分散，绝大多数人都没法理解，原因正如前面所讲---长期持有情况下，考虑未来的房产税，此其一。

其二：那个时候，Airbnb正兴起，我的设想是为未来转型做准备。对于走西南线方向的自由行游客，不管在哪个省会城市，都能提供连续的住宿服务。也就是说---你做、我做、他也做民宿，大家一起做，但我能提供省心的多城连续服务，可看作竞争优势（当年的设想而已，奇葩的想法，心动就要行动，此计划已经不可行，哈哈）。

其三：若Airbnb的经营难度太大，则可以纯粹用于出租，同时还可静待房产增值。

为转型提早做准备，现在又有了一些其它的奇葩想法，比如：跑斯里兰卡或东帝汶的海边买地自建酒店接待游客。奇葩的想法太多了，最后肯定都是幻想。

而眼前最现实的还不如把手头闲置多年的房子装修了用于出租，苍蝇肉也是肉啊，这是一个不需要动脑，坐享其成的食利行业，于是2019年初开始着手准备装修。

2019年初计划把4套房子装修出来用于出租：汉口、汉阳、长沙、昆明各1套。我自己会CAD简单画图，也懂点装修，于是自己动手设计、打印出图，交给工头施工。

然后就是找工头，这个好办，小区群里问一声，一堆介绍装修业务的。外地的工头就只能电话沟通了：

1、最好是住同一小区的，方便收货管理，若施工有问题跑得了和尚跑不了庙。

2、讲话漂亮动听的首先要剔除，这些人的承诺几等同于零。

3、要价明显低于市场价的也要剔除，无利不起早，不赚钱的事没人会做的。

设计既不能破坏原始承重格局，更不能违规搞胶囊房，否则小区邻居第1个就不会放过你。

1、汉口的房子：原始户型为129平的4房2厅2卫，若整租难度太大，价格也租不起来。于是设计为3套：2室1厅1厨1阳台1卫、1室1卫台1卫、2室1卫。

2、汉阳黄金口的房子：待到汉口的房子装修完成，那边传出来要拆迁，于是作罢。

3、长沙的房子：原始户型为128平的4房2厅2卫。于是设计为2套：2室1厅1厨1卫1阳台。

4、昆明的房子：买在呈贡，人流少，没有10年发展不起来的，所以直接144平整装。

因为以前多次经历过租房的不愉快，所以我得做个有良心的房东。装修定位面向城市白领、中等偏上精装修、家俱家电配置也比较好、确保每一间房都是完全独立的私密空间、能晒到阳光。事实也证明，每一个看房的租客，确实没有不满意的，若说不满那也只剩下价格了。

到目前为止已经租出去了4处房子，每月租金未税价1万8，接近3倍社平工资，自我感觉还是可以的（事实上，3年的租金还不定够回装修成本，哈哈）。

1、沌口三环：1400元

2、汉口二环：5500元

3、长沙二环：4300元

4、悉尼东区：7000元（1间房+车位）

--------------------------------------------

可能3、5年后，我的自营公司将倒闭清算，届时把所有的债务偿还完毕，就可以把除自住以外的房子全拿出来出租，彻底退休养老去（其实很不甘心），粗略预估计算了一下，大约每月还可收租3万：

5、武昌滨江商务区：1套，200平+2个车位，9000元

6、武昌滨江商务区：1套，92平+2个车位，4000元

7、汉阳黄金口待还建：2套，1600元

8、省直管市：1套93平，1200元

9、南昌赣江新区：1套89平，1500元

10、南宁五象新区：1套118平，2500元

11、昆明呈贡新区：1套144平，2500元

12、悉尼东区：还有1间房待租，8000元

-------------------------------------------

也就是将来彻底退休后，现有自持的不动产用于出租，每月收入也有5万元，幻想未来还是挺美好的，哈哈

作为世纪之初广大下岗失业工人中的一员，曾经历的困惑让我始终无法释怀。失业之前，我曾是国有银行二级分行的部门中层管理人员，看过太多同事、同学和商户的热情和奉承，失业后立马就变为落水狗，走路上再遇到都不兴答理，背后还不知道兴高采烈讲你多少坏话。

人嘛，谁还没有一点虚荣心呢。若想重新赢得他人的尊重或羡慕，一定不要气馁，因为你只有奋斗出来了、成功了，才能让那些翻脸真比翻书更快的家伙们心悦诚服。我甚至主动招聘了一个同为失业了的银行前同事，就是想通过他曲线告知那些翻脸的家伙（内心的小龌龊，这个不要学我，哈哈）

毕竟距离我的自营公司倒闭还有3、5年的时间，在此期间，攒到钱了应该还会继续投资---至少还得买个商铺，开个咖啡小馆，解决几个人就业，退休后怡情自得，继续做一个对社会有贡献的人。

最后---衷心祝愿我们的国家国泰民安、长治久安！