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刚需逐渐退场，光谷东奔向3W！华侨城跳涨2000照样日光！

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得意晓得哥

为人民服务 2021年06月09日

楼市讯息千千万万，真真假假叫人难以辨别，很多购房者在买房路上不得不花大量的时间来筛选和过滤无效信息。

而对于购房者来说，市场上的楼盘动态和项目的销售表现，往往是值得参考的购房指标之一。

下面是上周的新房住宅开盘去化一览表，仅供参考：

▲数据由得意房综合整理，仅供参考，不作为实际购房依据

据得意房不完全统计，2021年5月31日-6月6日，武汉一共有14盘入市，东湖高新、江岸、硚口、洪山、经开、东西湖和新洲均有项目开盘。尽管开盘的项目有14个之多，但“日光”的楼盘却仅有2个，有一半的楼盘去化率低于5成！

东湖高新有3盘入市，其中德商彰泰佳兆业翡丽天玺为纯新盘，整体均价带装修27200元/平，打破光谷中心城房价天花板，凭借板块的高热度＋高品质，翡丽天玺整体去化超过7成。这个去化表现，也证明了光谷中心城房价巨大的想象空间！

▲翡丽天玺实景图

花山作为武汉热门的宜居板块，房价也是一路走高，此前该区域在土拍中多宗地块楼面价破万，Z高楼面价为12634元/平。交投华园凭借宋式的园林，以及起步的88平小户型，这次出货也是比较成功！

湾郡北岸公馆毗邻汤逊湖，附近又有华师一附中和枫叶国际学校等名校，这次开盘顺利日光。

其他去化较好的楼盘还有华侨城欢乐天际、融创公园大观、中建壹品宏泰阅江府，其中：

融创公园大观位于置业的热门板块后湖，虽然此次开盘的成交价格较上次2021年5月29日上涨233元/平，但是凭借三地铁交汇（规划）、大体量商业等优势，以及融创的品牌加持，去化也是非常良好；

▲融创公园大观效果图

中建壹品宏泰阅江府凭借毛坯、近地铁、高配比的园林、中海物业、省直机关幼儿园等优势，去化超过9成；

华侨城欢乐天际凭借签约武汉小学、百万方商业配套，一直都有购房者关注。但是本次开盘上涨2000元/平还能日光确实是让人意外，可能和本次仅仅加推12套房源有一定关系。

融创首创国际智慧生态城市的推盘量算是本次Z大的，据小编了解前期有不少购房者就等着一江赋地块加推，这个地块是整个项目中Z贵的，也是距离地铁Z近的，开盘当天去化209套，成绩还是蛮不错的。

兴华尚都国际位于硚口汉西板块，虽然有二环内、地铁口等优势，但是受限于硚口的区域发展，折后25481元/平的价格去化也相对一般。

千禧城的去化差强人意，一方面是被自己的“高价”拖累，一方面是大家对古田的接受度还有待提高，加上此前古田区域内一些楼盘站岗两三年房价纹丝不动，也打消了不少投资客群的积极性。

印湖云著作为香港置地在经开开发的项目，感觉完全没有激起什么水花。对比此前该片区的越秀逸境、南益名士公馆在12500元/平的价位的表现，印湖云著的势头甚至还不如这两个项目。

中南云城位于东西湖吴家山，区域内有一定产业基础，项目周边有公园，也自带一点商业。不是正地铁盘、区域竞争激烈，同价位的选择太多，可能是这个项目市场表现一般的原因。

中交泓园位于金银湖核心区域，对比上次2021年3月30日加推G4#高层，单价上涨1264元/平，选择这个项目主要是考虑它的环境和绿城的物业。

中粮祥云地铁小镇前期在区域内热度还是可以，凭借紧邻地铁4号线，自带商业和小学等优势，在不限购板块还是有一定号召力。奈何蔡甸的竞争也日趋激烈，中粮祥云地铁小镇项目也有南德缦和世纪等项目分流客户，销量下滑也是意料之中。

中城水岸作为新洲双柳的项目，竞争力远不如同为新洲区的阳逻板块，唯一的优势就是价格，但中城水岸7000多的均价，在双柳板块也是相对偏高的，尤其是小高层都已经到了7900元/平，而阳逻的洺悦华府毛坯均价也才7600元/平。

写在Z后：武汉楼市区域分化已成定势，热门板块的大热项目大家一窝蜂的去抢，甚至需要集中开盘等方式来遏制过热的势头；但是，当目光聚焦到东西湖、蔡甸等远城区，满眼望去都是扎堆抢客的楼盘，各自在一片红海中挣扎，偏偏刚需板块能拼的还只有性价比、配套，敢于用产品力突围的项目却是寥寥无几。

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武汉小夏

大学三年级

2021年06月09日

千禧城旁边楼盘才17200

我的小确幸

大学一年级

2021年06月09日

小小步兵

初中三年级

2021年06月09日

买千禧城起码站岗10年哦

2013我了个嚓啊

初中三年级

2021年06月09日

新洲双柳是什么位置？比阳逻还要偏远？

kairosking

大学三年级

2021年06月09日

新洲双柳是什么位置？比阳逻还要偏远？

空空如也

硕士一年级

2021年06月09日

光谷好啊，早买早轻松~

我爱老婆

硕士三年级

2021年06月09日

武汉楼市还是地段打天下，品质溢价寥寥无几

注销用户1636535455

禁止发言

2021年06月09日

内容被自动屏蔽

linuxwt

初中一年级

2021年06月09日

光谷中心城核心区均价这房价破三万也就这两年

CS风为裳

高中三年级

2021年06月09日

站岗的杨春湖都起来了

得意晓得哥

为人民服务

2021年06月09日

武汉小夏发表于 2021-06-09 10:22

千禧城旁边楼盘才17200

千禧城之前宣传他们的市直属机关永红幼儿园、华师附小千禧城小学、自持30万方商业的TOD模式、万科物业等优势，不知道这是不是溢价的底气，KFS觉得自己深耕古田，引领了区域的教育

武汉小夏

大学三年级

2021年06月09日

得意晓得哥发表于 2021-06-09 11:22

千禧城之前宣传他们的市直属机关永红幼儿园、华师附小千禧城小学、自持30万方商业的TOD模式、万科物业等优势，不知道这是不是溢价的底气，KFS觉得自己深耕古田，引领了区域的教育{:boy-devil ...

迷之自信，比旁边几个新盘贵那么多

得意晓得哥

为人民服务

2021年06月09日

涂涂-武昌发表于 2021-06-09 11:08

光谷中心城14600的成交价灰常亮眼

这种价格成交的少吧，也不清楚具体什么情况

得意晓得哥

为人民服务

2021年06月09日

CS风为裳发表于 2021-06-09 11:18

站岗的杨春湖都起来了

看看华侨城未来能搞成什么样，“出东湖记”能不能在杨春湖再次上演

xiexixixixi

高中一年级

2021年06月09日

光谷东的房价和品质不对等

高高的山岗

硕士一年级

2021年06月09日

武汉小夏发表于 2021-06-09 11:24

迷之自信，比旁边几个新盘贵那么多

汉樾台是毛坯房，离轻轨站很远，属于长丰街。千禧城肯定不愿意参考汉樾台。在韩家墩街千禧城目前就是最便宜的

再一个原因，这个开发商好不容易拿一块地，估计怕卖完后不好拿地了

武汉小夏

大学三年级

2021年06月09日

高高的山岗发表于 2021-06-09 11:42

汉樾台是毛坯房，离轻轨站很远，属于长丰街。千禧城肯定不愿意参考汉樾台。在韩家墩街千禧城目前就是最便宜的再一个原因，这个开发商好不容易拿一块地，估计怕卖完后不好拿地了

感觉就是怕卖完不好拿地，武汉不容易

一座山

高中一年级

2021年06月09日

买房还得买光谷

cheven

大学四年级

2021年06月09日

得意晓得哥发表于 2021-06-09 11:24

这种价格成交的少吧，也不清楚具体什么情况

这种成交价*大的可能就是房子被查封。买房的傻眼，卖房的缺德。

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刚需逐渐退场，光谷东奔向3W！华侨城跳涨2000照样日光！

得意晓得哥

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