乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄

谈区域，论政策，都没有议论到市场的根本。

掌握定价权无非是垄断生产上下游，精准掌握消费目标群体，再加上排除潜在的竞争。

从土地，到开发商，到银行，这是属于生产的上下游，土地是国有的，银行是国家的，民营开发商在逐渐淡出，这为国家进行精准调控打好了坚实的基础。

城市化进程-到超大城市建设，以及人口政策的改变，这些配合国策而产生的需求必须得到尊重和保障，只不过机会成本的原因，付出的代价会越来越大！

二手市场是可能对精准调控带来冲击的，所以限售也好，限贷也罢，都是希望二手市场不要抢戏，以后二手市场的成交量会更加萎缩。

把时间轴拉长一点，再去看这些变化，是比较容易有个清晰地思路，也很容易对未来房价的涨与跌有明确的判断。找个之前或者现在没有二手市场的新区看看，也有助于对上面的理解。