学区房基本存在于二手房里面,其购买群体主要是存量人口,存量人口要购买学区房需要解决购房指标和购房资金这2个问题,都很可能是靠卖掉手中其他房产来解决,现在二手房限贷直接让处理旧房产变得困难,即使低价卖掉了,非学区房和学区房的价差对于很多人来说还得靠贷款解决,有条件购买学区房的人口将会减少,可能会对二手房价格产生不利影响。
学区房基本存在于二手房里面,其购买群体主要是存量人口,存量人口要购买学区房需要解决购房指标和购房资金这2个问题,都很可能是靠卖掉手中其他房产来解决,现在二手房限贷直接让处理旧房产变得困难,即使低价卖掉了,非学区房和学区房的价差对于很多人来说还得靠贷款解决,有条件购买学区房的人口将会减少,可能会对二手房价格产生不利影响。
影响是整体的 并不是单纯影响学区!
个人觉得准确表述应该是:短期看,对炒作(投机)学区房的有影响;长期看,像我们这种手持学区房,用于孩子读书的没啥影响,都是长期持有,5年一个学位,孩子不毕业,学位没腾出来,不会考虑出售。另外,降一下虚火很有必要,近半年,学区房炒得有点过了。我所在的小区,就有中介截胡有真正读书需求的买方,中介自己把有性价比的房源拿下,然后立马上涨30万又挂出来卖,搞乱了市场行情,造成市场恐慌,使得真正有读书需求的家庭付出更多的成本,害人不浅。
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买得起学区房,怕是不差钱。
说明一个问题,学区房对大部分家里有孩子上学的人来说是刚需,极少数人是买学区房投资的,毕竟政策变化风险大、持有周期长
中小户型、相对总价较低的学区房会升温,既然都想买学区房了,肯定是家底还可以、有更高要求的,这种家庭1、200万全款应该也没问题
穷人就莫盯学区房了,就好比乞丐担心吃鲍鱼吃多了胆固醇高不利于健康,先吃得到鲍鱼再说
三丰别怨发表于 2021-06-24 12:17 刚出一套学区房!挂牌三天签约,近三百万客户全款!
多大面积?
学区房其实也不大适合投资。。。6年才出一个学位。。交易周期偏长。。
hydrinsk发表于 2021-06-25 09:07 学区房其实也不大适合投资。。。6年才出一个学位。。交易周期偏长。。
想多了 有几个买学区房是为了投资的
我有个客户就是卖掉自己手里两套房子,全款买凯乐桂园学区房!
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