亲戚间二手房自行交易买卖如何操作？

想从亲妹妹手中购买一套二手房。想自行交易。

因为妹妹房子有贷款未还，而我买也是要申请公积金贷款，所以流程很麻烦，没法赠予只能走二手房交易流程，想自行交易不通过中介。

现在遇到了几个问题

1、咨询公积金贷款的时候，打了工行2个网点的电话，都是说，不支持个人二手房贷款，必须通过中介办理，这个怎么办，有哪家银行网点支持自行办理二手房公积金贷款的？

2、因为是亲妹妹的房子，准备以当初买的时候的价格交易，大约是1万一瓶，市场价大约是1.5到1.6万一平，银行评估会怎么评估？计税的价格最后通过什么方式确定？

3、询问过中介，中介说亲属间的二手房贷款，有可能被银行拒贷，说是涉嫌骗贷，请问有这回事吗？

希望版上的大佬指教一下啊