日前，武汉楼市又出大新闻，光谷东地王记录一日三刷新，楼面价突破2W，武汉房价即将步入上行通道！对于购房者来说，趁早买房已经是迫在眉睫的一件事了。 对武汉购房主力的刚需群体来说，“性价比高、配套给力、户型实用”是他们选房的核心指标。 但是，市面上的楼盘能够同时满足三者的，真的是少之又少。 但也不是没有，小编在多次踩盘实探之后，发现还有这样一个宝藏盘：门口即地铁，12年目送式优教配套，低密社区，极品户型！这个拥有以上种种优势的宝藏盘就是——南德缦和世纪。 01 正地铁口＋三大主干道 交通出行超级便利超级便利 南德缦和世纪位于蔡甸新城的柏林地铁小镇。目前，地铁4号线已经通车，从柏林地铁站口一出来，就能看见营销中心，步行不到500米，这一点还挺让人满意的。 ▲实景图 ▲示意图 地铁4号线不仅可以直达王家湾、中南路、楚河汉街等成熟商圈，且通过换乘6号线能到达江汉路商圈、经开永旺商圈。另外，从项目出发，搭乘4号线还可以直达武昌火车站、武汉火车站，对于经常出差旅行的人也是非常方便。 ▲区位示意图 项目售楼部做的也比较有调性，售楼部外面的曲线水景走道，云帆造型的白色外立面，都设计的让人赏心悦目。 ▲实景图 ▲实景图 小编去踩盘的时候，售楼部里挤满了来看房的客户，看着就知道这个楼盘人气比较旺。 ▲售楼部实景图 另外，项目周边还有蔡甸大街、莲花湖大道、成功大道三条主干道，与多条快速路并联。从项目自驾出发，可以快速通达王家湾商圈、经开商圈，去往汉口核心也比较方便。 ▲周边路网示意图 02 大体量商业＋12年优教资源 吃喝玩乐学都在家门口 项目所在的柏林地铁小镇，总建筑规模约350万方，其中产业建筑面积约100万方，居住及配套建筑面积约250万方，整个小镇将以柏林地铁站为中心，按照TOD开发模式来打造。值得一提的是，商业部分将引入大体量商业，这一点也是其他五大地铁小镇所不具备的优势。 ▲武汉地铁小镇示意图 南德缦和世纪不仅地段核心，还拥有商业、公园、医疗等一应俱全的全能配套。 ▲营销中心效果图 商业上，项目自带的超6万方沉浸式街区商业体，不仅能满足你吃喝玩乐的一站式需求，下楼即达的逛街体验更是极大的节约了业主时间。值得注意的是，项目按照“TOD模式”来开发，将地铁优势和商业的优势相结合，极大地保障了商业的生命力。 ▲商业街效果图 另外，从项目出发，不用10分钟就能抵达周边规划的大体量商业。此外，区域内还有新福茂中央广场等核心商圈。可以说，在商业方面，南德缦和世纪绝对是片区内的“Z强王者”。 教育上，项目自身规划有两所九班制的幼儿园，隔壁还有规划的小学、中学。12年目送式教育，节省了家长送娃上学的时间，让家长有更多的精力来陪伴孩子成长。 ▲效果图 同时，项目距离汉阳一中仅有一站地铁的距离。值得注意的是，汉阳一中是区域内唯一一所领航学校，全口径一本上线率常年保持在80%左右，实力非常强劲。 ▲汉阳一中实景图 医疗上，项目距离协和医院江北医院、同济医院中法新城院区非常近，无论是乘坐地铁还是自驾，半小时内都能到达。 ▲同济医院中法新城院区实景图 自然景观方面，南德缦和世纪也是得天独厚，是片区内距离后官湖国家湿地公园、武汉野生动物王国等众多大型生态资源Z近的一个项目。 ▲后官湖国家湿地公园实景图 03 超低密设计 居住舒适度更高 全龄段社区配套 邻里生活更和谐 南德缦和世纪占地面积约20万方，大体上分为A、B、C、D、F五个地块，其中A、B、C、D为住宅地块，F为商业地块。南德缦和世纪的容积率在2.4左右，不仅保障了业主的居住舒适度，对比其他项目普遍高于3的容积率，可以说是非常厚道了。 ▲沙盘图 项目的外立面均采用蓝灰色高级涂料+仿石漆，不仅有着高颜值，还能历久弥新。 ▲外立面效果图 同时，项目别出心裁的采用南向全平外立面设计，使得中间户型不再外凸，从而保证了每一户都能享受到足够的采光。而目前市面上常见的户型设计，边套的采光很容易被中间套遮挡，两者对比可以说是高下立判。 ▲效果图 小区内还规划了一整套的归心服务体系，“一轴三环八亮点”，以尊贵的归家礼序轴贯穿东西组团。 ▲“一轴三环八亮点”示意图 项目还合理利用一层的架空层，规划了全龄段的活动交流空间。从小孩到老人，各个年龄段的人都能在这个空间里交流互动，培养邻里感情，让小区生活更和谐。 ▲效果图 ▲效果图 04 93平三房＋“光饱和”设计 刚需也能一步到位 目前，项目首开的是17#、18#、20#、22#号楼，其中17#、18#、20#号楼是高层，主推建面约93、94、95、106、107平米的户型，毛坯均价约9620元/平；22#号楼是洋房，主推建面106、117平的户型，毛坯均价约11620元/平。 值得一提的是，项目在户型设计上也是向城心顶豪宅看齐，创新性的采用了“光饱和”设计理念，超高的墙窗比设计，Z大限度地提升了将空间采光率。 93平3室2厅2卫：该户型为高层住宅的中间户。三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区，南北通透。这套不仅是市面上为数不多的小三房设计，更令人惊喜的是它还有9.2米的南向面宽。光是这个超大南向面宽，南德缦和世纪的户型设计就吊打区域内大多数项目。 ▲D户型 107平3室2厅2卫：该户型为高层住宅的边户。三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区，这套户型的亮点在于餐客厅一体约23㎡的大横厅设计，高达11.5米的南向面宽，和约5.3米超大观景阳台，这样的阔绰搭配，同面积段在整个片区都是绝无仅有的。 ▲C户型 116平3室2厅2卫：该户型为洋房的唯一户型，数量稀缺，性价比也是Z高，不少网友都表示“看中了这个户型”。这个户型，餐厅以及三个卧室均带飘窗，12.3米南向面宽、5.9米超大观景阳台、5.9米开间大横厅，空间感更开阔，居住体验舒适度绝佳。值得注意的是，洋房一层户户送花园，顶楼户户送露台，这样超高的得房率简直让人想要拍手尖叫！ ▲A户型 93-117平的面积段完美匹配了刚需和刚改购房者，遵循“光饱和”理念的户型设计更是极大地保障了人居体验。 综合点评 1、项目位于柏林地铁小镇核心区域，紧邻地铁4号线柏林站，配套优势明显，有较大的升值空间。 2、不限购，总价低，仅需15万起就可上车。在此置业，无论是投资还是自住，都是一个不错的选择。 3、项目自带大体量商业，周边医疗、教育配套也较为成熟，未来生活非常方便。 4、项目属于低密住宅，容积率低于区域内大多数项目，保障了后期的居住体验。 5、93-107的面积段非常匹配刚需群体，户型设计非常实用；对于刚改购房者也还有116平的洋房可供选择，非常人性化。
本帖最后由得意晓得哥于编辑
