一个武昌土著，对青山区域发展的看法。

首先我来聊聊青山的教育，青山优质的小学并不多，第一梯队就是红钢城，钢花，吉林街，钢城一小了。主要服务区域青山滨江，以及部分和平大道以南区域。如果说抓到这四所小学以及另外一所新建小学（目前项目名为东兴洲小学，今年年底开建，后期红钢城或钢花挂牌）的楼盘的话，小学阶段一定可以跑赢大盘。论初中，单说公办，一定要瞄准任家路中学，曾经普高率一度达到67%，但由于合并两所学校后，今年普高率62%左右，在就是钢城八中以及49初普高率跑赢平均值。青山全部处于二环外，还有部分处于三环外，论教育一定是打不赢武昌，江岸，江汉的。但是武昌，江岸，江汉对口优质公办学校的小区目前来看价格，一般人也是高攀不起的，论教育性价比高的南湖区域，一小，二小，南湖中学。但武昌南湖城市界面较差，房子较老，区域没有在生性。同时又比江岸后湖片，洪山徐东一直到杨春湖片教育更优。

我在聊聊青山的医疗，青山区域40-50万人口，能说出来的医院并不多，普仁医院以及华润武钢医院。在整个武汉来看不属于强院，但一般的医疗问题都可以解决，同时随着5号线开通附一，附二（5换8），161（5换8），协和（5换2），儿童医院（5换7）也都处于地铁10站内。以及杨春湖地区新建的三甲医院，医疗在武汉三环内一定是够用的。

我在聊聊生态环境，三环内，青山滨江的生态环境一定处于名列前茅的，青山江滩的宽度不如汉口江滩，但绿化率，生态性＞汉口江滩。同时又比武昌江滩宽度更宽，也比武昌江滩绿化率生态性更好。武昌江滩最宽为长江二桥到二七桥段。铁机路到二环线也是仿青山江滩而建，但差距大家自己去看…武昌江滩最窄为长江大桥到鹦鹉洲段，几乎没有江滩，只有江景，因为地形地势，武昌古城为什么在司门口，也是因为此处靠江且整体地势高度高，也利于古代防洪，同时古代以船运为主，深港，利于船舶停靠。再聊和平公园，科普公园等，也属于城市绿肺了。和平大道以及垂直于和平大道的的马路大家自行去看绿化，不会让你失望。也有人会说，武钢环境污染，大家都知道武汉是亚热带季风性气候，真正受污染严重的应该是冬季风以及夏季风的下风向，华侨城原岸，花山，***会不会影响更大呢？红钢城也许会有点影响，而科普公园建二几乎没有。而现在碳交易，也随着武钢每年停炉，改进。也许终有一天武钢会离开，但是单论现在，滨江区域着实影响不大。

我再说说交通，青山滨江区域交通规划还是非常完善的，确实是主城区最后一个通地铁的，五号线的历史原因就不想过渡诉说了…5号线通达高铁站，武昌滨江核心区域。12号线通达华中金融城，二七滨江商务区，汉口站，武昌站。地铁19号线通达光谷中心城（武东地区大力拆迁也是为了对接光谷中心城）地铁10号线快线，地铁20号线到达天河机场。二七长江大桥，通达二七滨江，同时二环线链接欢乐大道，中北路以及东湖隧道，覆盖面广，同时随着铁机路隧道的开工，未来走和平大道下铁机路隧道到达二七滨江地下环路。三环线到达***，光谷地区，堤角长江大桥马上进入议案。跟武昌滨江的联系就更为密切了，临江大道直达武昌滨江地下环路，和平大道，以及友谊大道快速路。青山区域自身的路网，也非常密集，田字规划，相当协调，足够区域内活动。

我在谈谈商业，奥山，众圆，印象城，华侨城红坊足够了，同时武昌滨江的龙湖天街，平安城，绿地缤纷，阿里巴巴也非常便利。青山自身吉林街的美食等，生活气息应该是非常不错的。

我在聊聊商务，招商，华侨城，和平大道沿线的写字楼以及交投，钰龙等，写字楼数量以及密度也是够的。写字楼代表着就业，有，就有可能有税收有人口，没有，就是睡城。有人会说空置率，如果没有写字楼，那就不用谈空置率，那就没什么就业人口以及税收了。

在谈人文，青山随着武钢50年代的建设以及一冶，石化等造就了自己的文化底蕴与内涵，青山区域整体的根正苗红，他们也许很多不是正宗的武汉人，从五湖四海而来，但是为武汉城市发展以及****的发展付出了自己的贡献，他们是最值得尊敬的一批人，工人阶级，武汉本身就是码头城市，人来人往，新****成立时10%的城市化率这就是事实，鄙人祖籍黄陂，太爷爷民国迁至武昌区，我身边大多数武汉人也是如此。所以得意那些地域歧视的人，真为你们寒心。

论居民储蓄，我前些年看过，青山区域在武汉是最高梯队的，这些年也许会有改变，青山整体贫富差距是最小的，因为都是工人阶级为主，武钢等曾经效益好，单位也有福利房，吃喝住单位都可以解决，而退休的工人，退休金也不错，所以存款较多。而青山周边也有城中村暴富，但是不属于青山区，属于洪山区范围，东兴洲村曾经也是洪山区，后来才划为青山区。而青山滨江，该拆的都拆了，也没拆出拆二代，公房，每家每户面积并不大。超过100平的都寥寥无几。

再谈谈人口，有人说青山区人口负增长，净流出，看普查数据确实是这样，为什么会这样？以及后面是如何，我来分析下，三环内青山只能靠拆迁才有土地，所以有部分拆迁后去武昌或者洪山徐东去买了房。其次这10年青山一直在转型中，二产到三产必定是艰难而漫长的。同时我来分析为什么汉阳区，洪山区人口增长多，汉阳区三环内一大半区域曾经都是农田菜地，有名的四新农场，王家湾等曾经都是以城中村，农田为主，就有大量住宅用地开发，人口就来了。大家如果细心，去汉阳大道老城区走走…情况更差。洪山区呢？因为白沙洲，洪山南湖，洪山徐东到杨春湖曾经也都是城中村，菜地，工厂等，大量土地开发，以及大学生置业，还有很多填湖的。如果单独分析武昌区的武昌古城，人口一定也是净流出，懂的都懂…而青山滨江已腾笼换鸟，开发商拿地后**提高了容积率，而随着开发正在持续，还有多个地块没有交房，多个地块没有出让，所以人口并没有上来。但是未来10年我是看好的。前十年，靠拆迁把地腾出来了。

再谈区域发展，全国经济中心方面武汉主推汉口滨江，武昌滨江，杨春湖三个强中心。把青山合围。看看武昌滨江，二七滨江，杨春湖的规划吧，有人又说了规划是规划。那我请你实地去看这三个区域写字楼的动工情况。眼见为实，耳听为虚。同时光谷东地区也有轨道相连，***就在对面。武汉大的方向就是东-北发展，这是客观事实。

同时武昌的杨园区域，武车区域也在启动拆迁和准备拆迁阶段，规划的商务，商业用地多，而住宅少，也利于青山区域的整体发展，二七滨江的商务也偏向二七桥同时随着二七6-7期的拆迁扩容。武汉中心城区未来15年的发展方向已定。

大家自行了解

同时青山滨江两片，二环到建二，这段区域辐射面最广。 华侨城红钢城那片最有潜力。同时和平大道友谊大道广大区域，已经没有拆迁预期了，老破小，老破大居多，没有太多潜力。同时大量红钢城拆迁还建在此区域。

继续啊，内容呢

内容被自动屏蔽

原因我已说明。

真的是不黑，但是，没比较就是没伤害

内容被自动屏蔽

非青山人，说的不对还请指正。

之前对青山的印象还存在大学同学时的炸炸和烧烤，再就是之后有会去天兴洲玩走错路了，围着饶了一周，感觉两旁梧桐树和红房子仿佛上个世纪8090年代的感觉，路上的行人不紧不慢，老爹爹婆婆步路蹒跚却精神抖擞（跟996被掏空身体的年轻人看着就不一样），感觉挺宜居的但年轻人少。

后来做智慧城市调研的时候接触了一下，感觉青山存在几个比较大的问题。

一、宝武合并后，武钢税交上海，但是地块又不腾退，错落的武钢地块分割了青山，也局限了青山发展。

二、缺乏高新产业。人人都笑生环化材，钢材其实还是赚钱的，武钢人员收入也不低（比不上高新产业就是了），但是后继乏力，从武汉市产业地图来看，未来宝武氢能或许是个机会，其次青山的白玉山地区虽然荒凉，但是青山也和光谷接壤，未来做智能制造产业承接也可以啊，再不济，老厂房改造赛博朋克风也可以啊。

三、人口问题。由于缺乏合适的就业岗位，人口持续流出，老龄化严重，年轻人都往光谷、武昌跑，没岗位怎么吸引人？归根结底还是产业升级。老一辈的窝在武钢不愿意出来，青年人可不这么想。

四、青山滨江。其实青山滨江我看过地块位置的很不错，但是不知道为啥就是发展不起来，汉口滨江就算了，期待能与汉阳滨江pk过吧。