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不懂就问——关于二手房限贷

31回复 阅读 6008

最近中介和论坛都说二手房限贷了,2000年之前的房子更是停贷了(真实性还有待考证),但这些说法肯定不是空穴来风。所以,大家对房子尤其是老破小房子是一片悲观,都是主张能便宜卖就便宜卖得了。一般大家说的老破小好像都是楼梯房老破小,那那些楼龄也快接近20年的老旧电梯房呢?是否也没有未来了?还有,这一政策是否意味着以后买房子得慎重,买一套就一套,不要胡乱折腾了,因为买了新房后住几年也是二手房了,而二手房就是不如新房?感觉如果这政策真实且一直执行的话,房子真的就是旧不如新,跟衣服鞋子等普通消费品一样,旧的就必然折价了?总之,疑问多多啊,恳请意友们解惑啊。

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二手房产 老破小 限贷
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zhanghy 硕士一年级

只是当前控制二手房贷款而已,以后会恢复的。

CCmajesty 初中二年级
蕙心爱生活

国家的目的就是要去掉房子的金融属性! 变成消费品!

海盗旗xuewind 初中三年级

大政方针已定,恢复可能性不大!!!

celine麦麦 大学二年级

城市有机更新

都去了解了解这个新概念

Fesperado 初中三年级

老破小是三个词,不要理解为一个词

糖糖920 大学四年级

有本事公积金贷,贷后还可公积金装修贷,款可立马到帐

seeseewhhouse 小学三年级

之前看了一个老房子就只能全款,中介说法是总高5层楼以下的老房子都只能全款。

ngawower 硕士一年级

老房子只能全款 是怕以后万一有什么情况 老房子是最难跑掉的 某些人选择断贷款了 银行直接大亏 其实这样还有个好处就是把需求吸引到新房或者次新这些风险小的贷款 银行高材生一分析就知道怎么办了

向阳小土豆 初中一年级

5月份买了个老破小,98年的,贷款30年,上个月审批通过,但款还没放

蕙心爱生活 初中三年级
向阳小土豆

那挺幸运的,5月的时候还没出限贷停贷的政策吧?

蕙心爱生活 初中三年级
ngawower

可是新房一般人需要贷的款更多,不是更有风险吗?

蕙心爱生活 初中三年级
seeseewhhouse

如果以后二手房都限贷停贷的话,那老房子应该更有优势啊,因为总价低,相比于次新房而言,一般人才能负担得起。

蕙心爱生活 初中三年级
celine麦麦

可是我觉得城市有机更新也不能成为二手房限贷停贷的理由啊,一般消费品是新的比旧的好,但在房产领域,新的一定就比旧的好吗?

蕙心爱生活 初中三年级
zhanghy

但愿只是目前的政策而已

蕙心爱生活 初中三年级
CCmajesty

如果真的让房子成为一般消费品而不附加任何金融价值的话,那确实消费者在能力范围内最好买新不买旧,除非手头资金非常有限,这样也的确能让人在买房的时候更谨慎。

ngawower 硕士一年级
蕙心爱生活

新房断了 银行收回去 也好出手  老的属于垃圾资产

zhanghy 硕士一年级

***是要求控制房贷增速,不是二手房限贷。只是到地方被一些人执行时变了味。限制二手房贷就意味着新房贷可以继续保持原来增速

celine麦麦 大学二年级
蕙心爱生活发表于 2021-08-03 19:24 回复 celine麦麦 的帖子可是我觉得城市有机更新也不能成为二手房限贷停贷的理由啊,一般消费品是新的比旧的好,但在房产领域,新的一定就比旧的好吗?

这里根本不适用好与不好的概念,别人站的立场和视角跟你是完全不同的,有机更新关注的是宏观,不断通过“盖楼-出售/购买-使用-损耗-征收-拆楼-盖楼”的循环过程,保持城市能持续提供更新更完善更美的功能。二手房,特别是老旧二手房,只有通过降低其流动性,才能让征收成本更低,才能更好的实现城市的有机更新,懂了没

蕙心爱生活 初中三年级
celine麦麦

我还以为城市更新就是要更好地保护老旧建筑,不随意大拆大建呢

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