二手房挂牌数量不展示？数据分析能看到趋势么

从6月份一直跟踪二手房挂牌数量，期间从每天增加上百套，上千套到每天减少几百上千甚至一天最多减少上万套（据说是房源核验），数据变动之大让规律不容易发现。

观察了一下一线城市上海今天挂牌数量也没有展示，其他一线和重点城市都可查到挂牌数量。

由于挂牌数量变动太大，遂即开始观察成交数量，期间日成交数量在40多到100左右徘徊。

下面数据来自其中一个观察的小区，这个小区是次新小区，8年房龄，最近几个月有几次的成交量上过城市当月成交量前20的小区，所以具有一定的参考性。

从数据可以看出，2020年由于情况特殊，之后成交量突然放大，而且根据数据发现，期间成交价也回到了2017年的均价（仅限此小区），而2018年是该小区价格最高点，这也是比较合理，因为一般而言，次新小区的最高价出现在房龄的第五年左右，这时各方面配套均已接近成熟且稳定，另外也跟大环境有关，2018年可能是一些小区的历史顶点。另外由于样本量等各种因素，此结论也仅能代表该小区。

最后，延伸到大的环境市场，如果这些成交数据和挂牌量比较准确的话，那么真能通过这些数据预测至少短期的趋势，进而指导方向而做出决定，而这些数据的开放和查询也可以遇见会产生额外的商机和机会。