超低门槛！首付仅10W＋！盘点武汉刚需地铁盘！

随着疫情得到有效控制，武汉楼市也开始回归正规，Z热的光谷在还将进行第三次集中开盘。

据了解，光谷东的武汉城建光谷龙山湖备案均价约25000元/平，大涨3940元/平，新房价格破顶的趋势越来越明显。

对于普通刚需来说，如何买房才是Z优解？

大橘认为，低首付的地铁盘是一个比较不错的选择。从经济成本来看，选择地铁出行，可以节省燃油费、购买车位的钱等等，早上通勤还不用堵车；另外，汽车作为一个快速迭代的产品，越晚买购车成本越低，享受到的性能反而越高。

目前，大武汉有哪些首付10-20W的地铁盘呢？

以下是大橘给大家做的一个汇总，这些项目主要分布在远城区，以4号线、10号线（预计2024年建成）、16号线（12月28日前通车）、21号线、28号线（规划）、新港线（预计2023年建成）附近的楼盘为主。（说明：一切以交付后实际地铁距离为准，文章涉及内容仅供参考）

▲数据由得意房整理，仅供参考

蔡甸区，作为比邻汉阳的一个区域，地铁4号线早已通车，交通出行也比较方便；整个区域的生态环境也不错，有后官湖、知音湖等大型湖泊资源。

在整个区域，首付在10-20万的楼盘，大橘给大家挑选出来了6个，其中南德缦和世纪、正商书香华府和中粮祥云地铁小镇相对不错。

南德缦和世纪

楼盘点评：项目B地块距离地铁蔡甸线柏林站约500米；毛坯销售，Z小户型为95平三房，洋房的公摊更是低至16-17%；项目自带6万方商业，自建2所幼儿园，隔壁还有中小学用地，距离重点高中汉阳一中约2公里。

▲售楼部实景图

正商书香华府

楼盘点评：项目周边500米范围内就是蔡甸区实验学校（小学+中学）、蔡甸区直属幼儿园；准现房，预计明年8月交房；美中不足的是，距离4号线蔡甸广场站约950米，不算近，但比没有地铁还是强上不少。

▲周边500米内有2所学校

中粮祥云地铁小镇

楼盘点评：距离4号线新庙村站约400米，出行便利；自带3万方商业街，包括4000平的超市；自带4所幼儿园＋30班的小学；装修标准区域Z高，包含末端净水器、全屋暖气片、新风系统、壁挂炉等。

黄陂区，也是较早通地铁的远城区，这个的楼盘单价基本在9000-13000元/平居多，武汉城建融创甘露山文创城算是为数不多首付在20万以内的项目。

根据市政府批复的新一轮轨道交通线网规划，武汉城建·融创甘露山文创城区域规划有轨道交通28号线（前川线）。

▲图源武汉地铁官网

▲图源武汉城市留言板

武汉城建融创甘露山文创城

楼盘点评：项目体量高达约560万方，规划有雪世界、水世界、宋式水镇商街等六大业态，发展潜力巨大；自身规划有幼儿园、小学、中学、邻里中心等内部配套，可以满足业主子女教育、日常生活等诸多需求；三房户型首付16万起即可入手，非常适合刚需购房者。

▲售楼部实景图

汉南区，区域内的16号线预计将于12月28日前通车，届时该片区的一些项目就是真正的地铁盘了。

时代海伦堡印记

楼盘点评：正地铁口，出门就有地铁16号线纱帽站；区域内有周家河地铁小镇规划，有一定的发展潜力；毛坯交付，首付12万起，性价比较高；项目自带幼儿园，周边有两块教育用地，方便业主子女就近上学。

▲项目海报

新城天悦观澜

楼盘点评：项目距16号线周家河站约200米，出门就有地铁；自带约4500方时尚商街；项目还有93平的跃层，层高5.8米，实得空间面积相当于普通住宅的110平。

▲93㎡户型图

▲93㎡样板间实景图

写在Z后：在通胀预期下，逐年递增的购房成本必然大于个人收入的线性增长，房子买的越晚反而实际成本越高。

对于刚需而言，项目周边有无地铁是必须关注的核心要素，且尽量以步行600米以内为Z佳，对于置业顾问那套“武汉以后都是地铁，地铁以后不值钱”的话术，千万不要相信！

本帖最后由得意晓得哥于2021-08-22 17:24编辑

标签