一个小区里面，不是所有的房子都有同样的价值

确实是的

确实很多业主到我们这来挂房子就是一句话，我要挂某某某某价格，我跟他说这房子有缺陷，他给我来一句你懂市场吗？我他妈有时候都不知道说什么。

确实是的

而事实是，小区长期挂着几十几百套，哪天某一套卖出10%溢价便纷纷相互庆贺小区房价涨了，纷纷提价10%，仿佛不提10%就是亏10%。这里帮中介朋友说句话，其实中介朋友只是为了成交，常常也不希望如此，是市场和人心扭曲了。一方面对着卖家心想，就这破b房子还卖这个价不是坑人吗，打死老子都不买，一方面对着买家心想，造业吖呢，这破b房子还花几家人的钱买下来，最终，还得对着双方说着违心的话促成交易，也是为了自己的合法利益。

小区内哪些位置好

当然就是楼主说的首先不临马路的，在小区深处一点，因为更安静、人员不复杂；再就是现在一般都是两梯四户，中间户的采光、通透性和隐私性都较边户差，边户里面东边户稍优于西边户，因为夏天有西晒比较热；另外还有楼层影响，一般处于中高段楼层是最贵也是最好的，无论从采光、阳光、视野、景观等正面影响还是蚊虫、噪音等负面影响上都优于低楼层。上述因素一般是导致同一地段同一小区内部房价高低的主要因素。

房地产行业从业人士告诉你，边户容易漏水，楼层高并不好，采光好不好主要还是看楼间距。现在房子做之前都有日照审查。所谓越高越好，都是抖音看多了，被忽悠的。然后他买了他就只有鸭子死了嘴巴硬。说越高越好。

   房子越高得房率越高，这个是真的，但是并不是住的高就好

对的，一期2期 观境房和马路房能比？

高层住宅电梯以后是大问题

我个人觉得电梯6-15楼之间都可以，还可以看到小区景观，再高我就不喜欢了，空噪音

说得好像全国就你一个是房地产从业人员一样，抖音上没有房地产从业人员？就你聪明些？抖音上千万粉丝、百万点赞的都是傻子？

如果那栋房子边户要漏水，中间户也一样会漏水，接触雨水的外墙多少面积关系到的只是有漏的多和漏的少的区别，那是你整个开发商房屋质量的问题怎么来找户型的麻烦？采光好不好的第一因素是朝外开的窗户有多少，也就是与户型相关，别扯什么楼层，我也没有说与楼层相关，那是你自己臆想的，你是喷错了马腿吧？楼间距只能排在第二因素，如果一个高层的房子没有窗户你说它是怎么采光？边户是三面采光，中间户最多算一面半采光，两倍的采光效率能比？最后是你自己在说越高越好，不是我说的，我说的是中高楼层不是越高越好！都是你自己的理解能力有问题！ 谁嘴巴硬谁心里有数！你嘴巴不硬是怎么当中介来狡辩咧，嘴巴硬是你的职业需要！

11年前买房时，我原来也坚信这点，所以，我买了东边户，加2万。而且我买的是24层的23楼，采光通风无比的好，板楼。总价也很靓丽，大约是第三层的大约1.4倍（一二层商用）。但是现在看来，我当初多花的钱恐怕有部分要打水漂了。

三面采光？侧墙一般都是开的主卧卫生间的窗户。能照到你屋里客厅去？

请问你屋里客厅是开在卫生间里的？

你一看就是个中介。怕房子不好卖么？

初中物理知识漫反射懂不懂？非要尼玛太阳照到你的脸上才叫采光？钻牛角尖你算第一！照你这种理论中间户就只有南面一面采光了，透过连廊还加一个天井还有个么斯光！两面半采光不比你一面采光强？自己是中介还要污蔑别人是中介，我稀罕你个中介的工作，不配！